Pretenţii. Sentința nr. 4553/2014. Judecătoria CONSTANŢA

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este membru al asociației și locuiește în C., ., ., . și nu a achitat contravaloarea sumelor restante la întreținere, pentru perioada arătată.

În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile OG 5/2001, ulterior modificată pe dreptul comun având ca temei juridic dispozițiile Legii nr. 230/2007 și Statutul Asociației.

02.Pârâtul legal a depus în cauză întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei calității de reprezentant, iar pe fond a solicitat respingerea cererii.

03.În cursul procedurii pentru soluționarea cauzei a fost admisă la cererea reclamantei proba cu înscrisuri, în cadrul căreia au fost avute în vedere listele de plată pentru perioada restantă, și dovezi privind constituirea legală a asociației, calculul privind debitul solicitat.

04. De asemenea, la cererea reclamantei a fost admisă și proba cu interogatoriul pârâtului, acesta fiind citat cu mențiunea de a se prezenta personal în instanță pentru a răspunde la interogatoriu.

05. Pentru ambele părți a fost încuviințată proba cu expertiză tehnică contabilă.

06. La termenul din 16.11.2012, reclamanta a făcut precizări cu privire la câtimea obiectului cererii, având în vedere că perioada pentru care se solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 1.880,79 lei este iulie 2011-august 2012. A solicitat soluționarea cererii pe calea dreptului comun în baza disp. Legii 230/2007.

07. La termenul de judecată din data de 08.03.2013, instanța a respins excepția lipsei calității de reprezentat cu motivarea expusă la acea dată.

08. La data de 02.09.2013 a fost depusă la dosar expertiza tehnică contabilă în care s-a reținut că suma datorată de pârât în perioada iulie 2011-august 2012 este de 1356,53 lei.

1. Expunerea situației de fapt reținute

09. Din coroborarea probei cu înscrisurile depuse la dosar (respectiv listele de plată ), expertiza contabilă, cu interogatoriul luat pârâtului, Judecătoria apreciază faptul că reclamanta a făcut dovada existenței creanței reprezentând contravaloarea cotelor de contribuție datorate de pârât.

10. Conform dispozițiilor normative prevăzute de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii sunt obligați să plătească lunar cota lor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.

Astfel cheltuielile de întreținere reprezintă conform legii:

Art. 3 din Legea nr. 230/2007 – În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: i)cheltuieli ale asociației de proprietari – cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar j)cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari – suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.

Obligația de plată a proprietarilor pentru cota de contribuție la cheltuielile de întreținere este prevăzută de:

Art. 46 din Legea nr. 230/2007 – Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

11. Judecătoria constată că suma solicitată, astfel cum a fost precizată în cursul procedurii, este întemeiată, motiv pentru care urmează să admită cererea reclamantei cu consecința obligării pârâtului la plata debitului restant constând în cota sa de contribuție la cheltuielile de întreținere aferente perioadei iulie 2011-august 2012 în cuantum de 1356,53 lei.

În baza art. 274 C.pr.pen reținând culpa procesuală va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1303,00 lei reprezentând cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . sediul în C., .. 1, județul C., în contradictoriu cu pârâtul L. I., cu domiciliul ales în C., . nr. 61, .. B, ..