Pretenţii. Sentința nr. 16/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 16/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 16-10-2015 în dosarul nr. 11819/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 16.10.2015
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE: A. R. P.
GREFIER: M. R.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, acțiune formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 123, în contradictoriu cu pârâta M. C..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc in ședința publică din data de 01.10.2015 și au fost consemnate prin încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 15.10.2015 și 16.10.2015 când a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ și ulterior precizată, reclamanta Asociația de P. nr.123, a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce va pronunța, să dispună în contradictoriu cu pârâta M. C., obligarea pârâtei la plata sumei totale de 9823,12 lei către reclamantă, din care suma de 5032,33 lei reprezintă debit neachitat la plata cheltuielilor de întreținere pentru perioada iulie 2013 – iulie 2015 inclusiv, iar suma de 4790,79 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta datorează asociației sumele înscrise în listele de plată în calitate de proprietară a apartamentului nr. 36 din blocul SM 3, situat în mun. C., ..
În drept, reclamanta a invocat Legea nr.230/2007, art. 31, anexa nr. 2 din Legea nr. 114/1996, HG nr. 1588/2007 și Legea nr. 76/2012.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: liste de Plată aferente perioadei iulie 2013 – iulie 2015. Fișă cu situația financiară a debitoarei M. C. (. al adunării generale a asociației din data de 05.08.2013, somații de plată, invitație la mediere din data de 19.11.2013, proces-verbal de informare gratuită privind avantajele medierii nr. 15/05.12.2013, corespondență cu debitoarea.
Pârâta M. C., legal citată, nu s-a prezentat în instanță și nici nu a formulat în termen legal întâmpinare sau alte apărări scrise în cauză.
Instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisurile de la dosar.
Analizând cererea de chemare în judecată, înscrisurile depuse la dosar și normele legale invocate în susținere, instanța reține următoarele:
Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.
Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În fapt, pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâtei, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei iulie 2013 – iulie 2015, în care pârâta figurează la poziția nr.36.
Conform art.32 alin.2 teza a II-a din HG 1588/2007, lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
De asemenea, cu privire la modul în care trebuie să fie întocmite listele de plată, instanța reține totodată și dispozițiile art.25 alin.1 din HG 1588/2007 care impun ca data afișării listei de plată să fie consemnată în cuprinsul listei de plată întrucât, în funcție de această dată, urmează a se calcula termenul de 20 de zile în care proprietarul este obligat să plătească sumele datorate.
Analizând listele de plată depuse de reclamantă în probațiune, instanța constată că acestea respectă exigențele impuse de textele legale precitate și, în aceste condiții, fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.
De asemenea, calitatea de proprietar a pârâtei o obligă ca, odată notificată prin afișarea listei de plată, să achite cotele de întreținere, în termenul de 20 de zile calculat potrivit art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007.
Odată dovedită existența obligației de plată, pârâtei îi revine sarcina probei privind executarea acestei obligații. Instanța constată că, deși legal citată, pârâta nu a invocat și nu a probat executarea obligației de plată prevăzută de art.46 din Legea nr. 230/2007.
Pentru a stabili întinderea acestei obligații în sarcina pârâtei, instanța reține că, potrivit listelor de plată pe lunile iulie 2013 – iulie 2015, cuantumul cotelor de întreținere datorate de pârâtă se ridică la suma de 5032,33 lei .
Constatând că pârâtei îi incumbă obligația de plată a cotelor de întreținere și că aceasta nu și-a executat această obligație legală, în temeiul art.46 din Legea nr. 230/2007, coroborat cu art. 49 alin.2 și 50 alin.1 din același act normativ, și raportat la art.25 alin.1 și la art.32 alin.3. din H.G. nr.1588/2007, instanța urmează a admite capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de întreținere și, pe cale de consecință va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 5032,33 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei iulie 2013-iulie 2015 inclusiv.
Asupra capătului de cerere referitor la obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere, instanța reține că, potrivit art.49 alin.1 și alin.2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, art.25 alin.1 teza finală din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 prevede că, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În fapt, în cadrul ședinței adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației de P. nr.123, întrunite la data de 05.08.2013, a fost adoptată, cu majoritate de voturi, propunerea privind instituirea unui cuantum procentual de 0,2% pe zi pentru întârzierea în plata sumelor datorate asociației (fila nr.32 din dosar). Instituirea de către reclamantă a unui sistem propriu de penalizări este permisă de art.49 alin.1 și alin.2 din Legea nr. 230/2007, cu condiția ca penalitatea să nu depășească procentul de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Față de limita legal admisă a penalizării și raportat la cuantumul adoptat de reclamantă, instanța constată pe deplin îndeplinită condiția prevăzută de textul legal anterior menționat.
În considerarea faptului că reclamanta a solicitat achitarea cotelor de întreținere aferente perioadei iulie 2013-iulie 2015 inclusiv și raportat la împrejurarea că, până la data pronunțării prezentei hotărâri, pârâta nu și-a executat față de reclamantă obligația de plată în privința debitului principal, instanța constată că în speță este deplin îndeplinită exigența curgerii unui termen de minim 30 de zile de la scadența obligației de plată a debitului principal, prevăzută expres de art.49 alin.1 și alin.2 din Legea nr.230/2007. Așa fiind, urmează că în patrimoniul reclamantei există această creanță cu titlul penalități de întârziere.
Având în vedere cuantumul penalităților de întârziere calculate de reclamantă și individualizate distinct în fiecare dintre listele de plată depuse în probațiunea cauzei, instanța constată că penalitatea nu depășește baza de calcul la care s-a aplicat procentul 0,2%, fiind deci pe deplin îndeplinită exigența impusă de art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 potrivit, privind
Constatând că pârâtei îi incumbă obligația de plată a penalităților de întârziere, în temeiul art.25 alin.1 teza finală din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, raportat la art.49 alin.1 și alin.2 din Legea nr. 230/2007, instanța urmează a admite și capătul de cerere privind obligarea acesteia la plata penalităților de întârziere și, pe cale de consecință va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 4790,79 lei cu acest titlu.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta Asociația de P. nr. 123, cu sediul în C., Șoseaua Mangaliei, nr. 61, .. A, jud. C. în contradictoriu cu pârâta M. C., cu domiciliul în C., Șoseaua Mangaliei, nr. 61, .. A, ., jud. C., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâta la plata sumei totale de 9823,12 lei către reclamantă, din care suma de 5032,33 lei reprezintă debit neachitat constând în contravaloarea facturilor de întreținere pentru perioada iulie 2013 – iulie 2015 inclusiv iar suma de 4790,79 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședința publică, azi, 16.10.2015.
P., GREFIER,
A. R. P. M. R.
Red.jud.A.R.P.
Tehno. Red. M.R.
4ex/10.11.2015
Emis2com, azi, 10.11.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7414/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7424/2015.... → |
|---|
