Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 318/2013. Judecătoria COSTEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 318/2013 pronunțată de Judecătoria COSTEŞTI la data de 04-03-2013 în dosarul nr. 187/214/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA COSTEȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 318
Ședința publică de la 04 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE S. I. Ț.
Grefier M. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul N. S. și pe pârâții M. M., M. N., având ca obiect „hotărâre care sa tina loc de act autentic”.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns: pentru reclamant, dl.avocat L. I. L., pârâtul M. N., lipsind pârâtul M. M..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:
Apărătorul reclamantului solicită în susținerea cererii proba cu înscrisuri în cadrul căreia depune la dosar certificat de sarcini, un set de înscrisuri emise de OCPI Argeș și o adeverință eliberată de Primăria comunei Râca prin care face dovada că terenul în litigiu nu este arendat la nicio societate agricolă, persoană juridică sau fizică pe raza comunei Râca, jud.Argeș, interogatoriul pârâtului prezent și un martor, V. C., care a fost prezent la încheierea antecontractului cu pârâții, pe care l-a adus necitat și solicită a fi audiat la termenul de astăzi.
Instanța încuviințează pentru reclamant probele cu înscrisuri, interogatoriul pârâtului M. N. și un martor, V. C. pe teza probatorie indicată, apreciind că sunt pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Pârâtul M. N. arată că nu are probe de propus.
Instanța ia act că pârâtul M. N. nu are probe de propus în apărare.
Având în vedere că în cauză urmează a se administra interogatoriul pârâtului și a fi audiat un martor ,iar cauza a fost solicitată pe lista cu priorități, va dispune lăsarea cauzei la a doua strigare.,la ordine
La apelul nominal făcut în ședință publică la a doua strigare a cauzei, au răspuns: pentru reclamant, dl.avocat L. I. L., pârâtul M. N., martorul V. C., lipsind pârâtul M. M..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:
La solicitarea apărătorului reclamantului, s-a procedat de către instanță la administrarea interogatoriului pârâtului M. N., răspunsurile acestuia fiind consemnate și atașate la dosar potrivit art.221 C.pc.
Cu respectarea disp.art.192, 193 și 196 C.p.c. s-a procedat la ascultarea martorului V. C., declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosar potrivit art.198 C.p.c.
Apărătorul reclamantului arată că nu mai are alte cereri de formulat și nici probe de solicitat în cauză.
Nemaifiind alte cereri de formulat ori probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantului având cuvântul, solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, să se constate intervenită vânzare-a cumpărare pentru suprafața de 0,78 ha situată pe raza comunei Râca, ., individualizată în tarlaua 27, . antecontractul încheiat cu pârâții la data de 19 octombrie 2012 iar hotărârea judecătorească să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 16.01.2013 sub nr_, reclamantul N. S. a chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâții M. M. și M. N., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul situat în extravilanul comunei Râca, județul Argeș în suprafață de 0,78 ha din tarlaua 27, .: N-Drum, E-M. V., S-Drum, V-I. M M., fără cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 19.10.2012 a încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare-cumpărare prin care aceștia s-au obligat să-i vândă terenul situat în extravilanul comunei Râca, județul Argeș în suprafață de 0,78 ha din tarlaua 27, .: N-Drum, E-M. V., S-Drum, V-I. M M.
Prețul convenit cu pârâții pentru cumpărarea terenului în sumă de 2000 lei a fost achitat în totalitate la data încheierii antecontractului, dată de la care a intrat și în posesia acestui teren.
A susținut reclamantul că prin același act pârâții s-au obligat ca în termen de 5 zile de la data semnării antecontractului să se prezinte la notarul public în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
A mai menționat reclamantul faptul că pârâții au dobândit proprietatea terenului prin moștenire conform titlului de proprietate nr._ din data de 01.09.1994 de la defunctul M. I...
În drept, au fost invocate dispozițiile art .1669 cod civil .
Cererea a fost legal timbrată .
Pentru dovedirea cererii, reclamantul a propus probele cu acte, interogatoriu și un martor.
În cadrul probei cu înscrisuri au fost anexate cererii de chemare în judecată, în original antecontract de vânzare-cumpărare, titlul de proprietate nr._ din data de 01.09.1994, adeverința nr. 5199/27.12.2012 emisă de Primăria comunei Râca, adeverința nr. 5211/27.12.2012 emisă de Primăria comunei Râca, certificat de atestare fiscală nr. 5212/27.12.2012 emis de Primăria comunei Râca, județul Argeș, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, și în copie cărți de identitate pârâți.
Pârâții nu au depus întâmpinare .
La solicitarea reclamantului, în cauză au fost încuviințate probele cu înscrisuri, interogatoriul pârâților și martorul V. C..
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 19.10.2012, pârâții, în calitate de promitenți-vânzători s-au obligat să vândă reclamantului, în calitate de promitent-cumpărător dreptul de proprietate asupra terenului situat în extravilanul comunei Râca, județul Argeș, în suprafață de 0,78 ha din tarlaua 27, .: N-Drum, E-M. V., S-Drum, V-I. M M. .
Acest teren este înscris în titlul de proprietate nr._ din 01.08.1994 eliberat pe numele M. A I.,în calitate de moștenitor al defunctului M. A. (fila 4) ,iar pârâții ,potrivit actelor de stare civilă depuse în copie la fila 6 și mențiunilor din sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale depusă în original la fila 8, sunt fiii acestuia.
Prețul vânzării stipulat în antecontract este de 2000 lei, sumă în privința căreia s-a precizat că pârâții au primit-o integral de la promitentul –cumpărător la data perfectării acestui antecontract.
Părțile au convenit asupra obligației de a se prezenta în termen de 5 zile la notarul public în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Pârâții nu au probat că neîndeplinirea obligației asumate prin antecontract ar fi fost justificată de un motiv întemeiat.
Din depoziția martorului V. C. a reieșit faptul că reclamantul a plătit pârâților prețul și aceștia ar fi refuzat să meargă la notariat spunând că au primit prețul.
La dosar s-au depus și certificatul prin care se atestă că imobilul nu este grevat de sarcini fiscale sau de altă natură, planul de amplasament și delimitare a imobilului, schița de încadrare în zonă.
Având în vedere cele mai sus reținute, în raport de dispozițiile art.1669 Noul Cod Civil, aplicabile prin raportare la data încheierii antecontractului care este ulterioară datei de 01.10.2011 și la disp. art. 102 alin. 1 din legea nr.71/2011, constatând îndeplinite și cerințele disp.art. 32 din Legea nr. 146/1997, referitoare la obligativitatea prezentării certificatelor de sarcini și de rol fiscal, instanța va admite acțiunea.
Va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea reclamantului N. S., domiciliat în . Teleorman, formulată împotriva pârâților M. M. cu domiciliul în comuna Râca, ., M. N. domiciliat în municipiul Pitești, ., . .
Perfectează vânzarea-cumpărarea cu privire la terenul în suprafață de 7800 mp situat în extravilanul comunei Rîca, ., situat în tarlaua 27, . N,S-Drum, E-M. V. și V- I. M M., obiect al antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 19.10.2012 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâți, în calitate de promitenți-vânzători, în care s-a stipulat prețul de 2000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 04 martie 2013.
Judecător,
S. I. Ț.
Grefier,
M. M.
Red. S.I.Ț
Tehnored. S.G.
4 ex./ 03.04.2013
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 1100/2013. Judecătoria COSTEŞTI | Pretenţii. Sentința nr. 515/2013. Judecătoria COSTEŞTI → |
|---|
