Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 6493/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6493/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 18-04-2013 în dosarul nr. 25413/215/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6493
Ședința publică din data de 18.04.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – F. D.
GREFIER – C. V.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul T. F. în contradictoriu cu pârâtul C. A..
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul, prin avocat D. A., cu împuternicire avocațială la fila nr. 10 din dosarul cauzei, lipsind pârâtul, martorul S. G..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează următoarele:
-cauza are ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic;
-procedura de citare este legal îndeplinită;
Reclamantul, prin avocat D. A., depune la dosarul cauzei interogatoriul propus a fi luat pârâtului C. A..
Instanța, în temeiul art. 186 C., procedează la audierea martorului S. G., sub prestare de jurământ religios, declarația acestuia fiind consemnata si atașată la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau probe de administrat, instanța, constatând cauza in stare de judecata, acordă cuvântul pe fondul cauzei:
Reclamantul, prin avocat D. A., solicită admiterea acțiunii, constatarea valabilității antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 06.04.2006. Arată că nu solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
INSTANȚA,
Asupra cauzei de față constată următoarele:
La data de 03.10.2012 reclamantul Trndafir F. a chemat în judecată pe pârâtul C. A., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 06.04.2006 și să se constate dreptul său de proprietate asupra terenului în suprafață de 5000 m.p situat în comuna Bucovăț, . P 22, teren de 7500 m.p situat în T 103 P 31 și suprafața de 2900 mp în T 96 P 87, iar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Motivând în fapt acțiunea, reclamantul arată că la data de 06.04.2008 a încheiat cu pârâtul antecontractul de vânzare-cumpărare, având ca obiect suprafața de 5000 m.p situată în comuna Bucovăț, . P 22, teren de 7500 m.p situat în T 103 P 31 și suprafața de 2900 mp în T 96 P 87,cu prețul de 1050 lei pe care l-a achitat în întregime.
A convenit cu pârâtul ca în termen de maxim 3 luni să se prezinte la notar pentru încheierea actului în formă autentică, având în vedere că pârâtul a făcut dovada cu TDP nr. 484-1384/05.01.1995 că este proprietarul terenului în litigiu.
Susține că a solicitat pârâtului în nenumărate rânduri să meargă la notar, dar pârâtul a amânat de pe o zi pe alta.
În drept a invocat art. 1073 și 1077 C.CIV.
Reclamantul a depus la dosar: înscrisul intitulat "chitanță" din 06.04.2006, TDP nr. 484-1384/05.01.1995, testament, certificat fiscal nr. 5108/2012, taxă timbru 305 lei, împuternicire avocațială, certificat de sarcini.
In dovedirea actiunii, reclamantul a solicitat si instanta a incuviintat proba testimoniala, fiind audiat martorul S. G. si proba cu interogatoriul dar pârâțtul legal citat nu s-a prezentat și, în consecință instanța va face aplicarea art. 225 C.P.CIV.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine ca la data de 06.04.2006 a intervenit o conventie de vanzare cumparare intre reclamant in calitate de cumparător, si pârât in calitate de vanzator, conventia materializată în chitanța din 06.04.2006 privind terenul în suprafață de 5000 m.p situat în comuna Bucovăț, . P 22, teren de 7500 m.p situat în T 103 P 31 și suprafața de 2900 mp în T 96 P 87.
Se mai reține că la data încheierii convenției, reclamantul a achitat integral prețul stabilit de 10.500.000 lei vechi, după care a intrat în posesia terenurilor respective și le-a folosit neîntrerupt, netulburat și sub nume de proprietar.
Față de cele reținute, instanța constată că, pe plan juridic, convenția încheiată între reclamant și pârât la 06.04.2006 are valoarea unui antecontract de vânzare-cumpărare, care naște în sarcina părților o obligație de a face, constând în încheierea în viitor a contractului, antecontractul neavând efectul transmiterii dreptului de proprietate asupra terenului în litigiu.
De principiu, cu privire la promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare ale căror clauze anticipatorii au fost executate de părți, prin predarea lucrului promis și plata prețului convenit, s-a admis necontestat posibilitatea ca instanța, în temeiul dispozițiilor art. 1073 – 1077 C.civ., prin suplinirea consimțământului debitorului promitent al obligației de a face, să constate raportul juridic de transfer al dreptului real în forma autentică cerută de lege.
Având în vedere refuzul pârâtului de a încheia contractul în formă autentică, instanța constată că reclamantul a făcut dovada unui antecontract valabil și că părțile și-au executat clauzele de predare preluare a bunului și de plată a prețului precum și dovada refuzului nejustificat al pârâtului de a-și îndeplini obligația asumată prin contract fiind aplicabile disp. art 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 conform cărora” în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În speță instanța constată că sunt îndeplinite condițiile prev de art 1073 și 1077 C.civ în sensul că reclamantul a făcut dovada unui antecontract valabil și că părțile și-au executat clauzele de predare-preluare a bunului și de plată a prețului,precum și dovada refuzului nejustificat al pârâtului de a-și îndeplini obligația asumată prin antecontract,astfel că va admite acțiunea și va constata valabilitatea convenției încheiată la 06.04.2006 privind vânzarea-cumpărarea terenului în suprafață de 5000 m.p situat în comuna Bucovăț, . P 22, teren de 7500 m.p situat în T 103 P 31 și suprafața de 2900 mp în T 96 P 87.
Prezenta sentință va tine loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Va lua act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea privind pe reclamantul T. F., cu domiciliul în C., ., jud. D. în contradictoriu cu pârâtul C. A., cu domiciliul în com. Bucovăț, ..
Constată valabilitatea convenției încheiată la data de 07.04.2006 privind vânzarea - cumpărarea suprafețelor de teren de 5000 mp în T 102, P 22 de 7500 mp în T 103, P 31 și de 2900 mp în T 96, P 87, situate pe raza comunei Bucovăț, ., pentru care pârâtul a achitat prețul de 10.500.000 lei vechi.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.04.2013
Președinte, Grefier,
F. DuduCorina V.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 12/2013. Judecătoria CRAIOVA | Accesiune. Sentința nr. 4179/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
