Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 8451/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8451/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 29-05-2013 în dosarul nr. 17175/215/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr. 8451
Ședința publică de la 29 mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE R.-M. T.
Grefier L. V.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant H. N.
și pe pârât T. N., pârât T. O., pârât P. M., pârât T. SEVASTIȚA, având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns avocat C. L. pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Avocat C. L. pentru reclamantă depune la dosarul cauzei adresa nr. 4440/23.05.2013 emis de Primăria . rezultă că, pentru imobil construcție valoarea impozabilă este 0, deoarece in prezent casa de locuit este demolată.
Nefiind cereri noi de formulat, exceptii de invocat sau probe de administrat, in vederea solutionarii cu celeritate a cauzei pendinte, instanta constata cauza in stare de judecata, acordand cuvantul in dezbateri asupra fondului cauzei reclamantei prin aparatorul ales.
Avocat C. L. pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
La data de 05.07.2012 reclamanta H. N. a chemat în judecată pe pârâții T. N., T. O., P. M. și T. Sevastița, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare a imobilului teren extravilan și intravilan, în suprafață totală de_ mp, situat în comuna Ostroveni, ..
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că la data de 30.08.2011 între părți s-a încheiat un precontract de vânzare-cumpărare, prin care pârâții au promis să vândă un teren extravilan în suprafață de_ mp teren individualizat în TDP nr. 29-_/13.10.1993 emis pe numele acestora, iar terenul intravilan împreună cu construcția degradată este în suprafață de 2235 mp, în T 15, P 815, P 814, 816.
Reclamanta arată că prețul vânzării a fost de 3500 lei și a fost achitat în întregime la data încheierii convenției, intrând în posesia imobilului din momentul achitării prețului.
Părțile s-au obligat să autentifice contractul de vânzare-cumpărare în termen de 6 luni, iar pârâții nu s-au prezentat la notar așa cum au stabilit, refuzând încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare.
În drept, a invocat disp. art. 1669 alin. 1 Cod civil.
La dosar s-au depus în copie următoarele acte: TDP nr. 29-_/13.10.1993, împuternicire avocațială.
La data de 14.11.2012, instanța a respins cererea de repunere pe rol formulată de reclamanta și a menținut suspendată judecata cauza având în vedere neîndeplinirea de către reclamantă a obligației de a evalua și timbra și a depune la dosarul cauzei extras de carte funciară sau certificat de sarcini și certificat fiscal, pana la indeplinirea obligatiei mentionate.
La data de 15.11.2012, reclamanta a solicitat repunerea cauzei pe rol, cauza fiind repusă pe rol la data de 09.01.2013.
La termenul de judecată din 09.01.2013, reclamanta a precizat cadrul procesual al cauzei, în sensul că, solicită introducerea în cauză în calitate de pârâte a numitelor T. D. – soție supraviețuitoare a defunctului T. O. și L. G. – fiică a defunctului T. O.. A atașat certificatul de deces emis pe numele defunctului T. O. și acte de stare civilă.
În probațiune, reclamanta a solicitat și instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâților și proba testimonială cu martorul T. L., administrată la termenul de judecată din 03.04.2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 30.08.2011 între reclamanta H. N., în calitate de cumpărător și pârâtii T. N., T. O., P. M. și T. Sevastița, în calitate de vânzători s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare cu privire la terenurile extravilane și intravilane, în suprafață totală de 20.700 mp, situat în comuna Ostroveni, ..
Ulterior introducerii acțiunii, la data de 30.08.2012, paratul T. O. a decedat, potrivit certificatului de deces . nr._/01.09.2012, eliberat de Consiliul Local al mun. Timișoara, reclamanta înțelegând să se judece în contradictoriu cu moștenitorii acestuia: T. D. – soție supraviețuitoare și L. G. – fiică.
Prin prezenta actiune reclamanta a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța sa se constate valabilitatea convenției intervenite cu privire la terenul extravilan în suprafață de_ mp si teren intravilan în suprafață de 2235 mp individualizat în TDP nr. 29-_/13.10.1993 emis pe numele pârâților.
Convenția încheiată nu a putut duce la transmiterea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător,deoarece se impunea încheierea actului de vânzare-cumpărare în forma autentică,forma cerută ad validitatem și care nu a fost respectată de părți.
Convenția constatată prin înscrisul sub semnătură privată existent la dosar a născut în patrimoniul cumpărătorului dreptul de a cere în viitor transmiterea dreptului de proprietate prin încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
In cazul în care debitorul a refuzat îndeplinirea obligației conform art 1077 C.Civ.,creditorul poate duce la îndeplinirea obligației printr-un fapt al său personal sau prin recurgerea la instanța de judecată.
Martorul audiat în cauză la propunerea reclamantului, T. L., a declarat că paratii T. N., T. O., P. M. și T. Sevastița au vandut o casa nelocuibila, precum si teren, pentru care s-a incheiat un înscris sub semătură privată . Martorul precizeza ca pentru cele doua loturi de teren actul autentic nu a mai fost incheiat deoarece paratul T. N. locuieste în Timișoara și este o persoana în vârsta . A mai declarat că în prezent acest teren se află în posesia reclamantei.
Instanța constată incidența în speță a prevederilor art. 1073,1075,1076 C.civ.,care consacră principiul executării în natură a obligațiilor, inclusiv a celor de „a face” și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare –cumpărare sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții și anume: încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevăzute de art. 948 C.civ și existența în patrimoniul promitenților vânzători a bunului a cărui vânzare a fost promisă .
Față de considerentele anterior expuse instanța va admite acțiunea și va constata valabilitatea antecontractului de vânzare - cumpărare vânzare-cumpărare încheiată între reclamantă și pârâti la data de 30.01.2012, având ca obiect imobilul compus din teren în suprafață de 20.700 mp, situat în comuna Ostroveni, . menționate în titlul de proprietate nr. 29-_/13.10.1993 emis de Comisia Județeană D. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra terenurilor.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulata de reclamantul H. N., domiciliată în C., ., jud. D., împotriva paratilor TÎRGȘOARĂ N., domiciliat in Timișoara, .. 41, ., TÎRGȘOARĂ D., L. G., ambele domiciliate in Timișoara, ., ., jud. T., P. M., domiciliată în C., cart. Valea Roșie, .. 2, ., T. SEVASTIȚA, domiciliata in C., C.. București, .. 9, .. 5, . .
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată între reclamantă și pârâti la data de 30.01.2012, având ca obiect imobilul compus din teren în suprafață de 20.700 mp, situat în comuna Ostroveni, . menționate în titlul de proprietate nr. 29-_/13.10.1993 emis de Comisia Județeană D. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra terenurilor.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 29 mai 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R.-M. T. L. V.
Red. M.R.T/ Tehnored. L.V.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4662/2013. Judecătoria CRAIOVA | Obligaţie de a face. Sentința nr. 13/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
