Pretenţii. Sentința nr. 16/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 16/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 23-10-2013 în dosarul nr. 16590/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA JUDEȚUL D.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică de la 16 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: L. N.
Grefier: D. S.
Pe rol, pronunțarea asupra dezbaterilor ce au avut loc în ședința publică din 16.10.2013 privind pe reclamanta A. DE P. NR 42 CRAIOVITA NOUA și pe pârât Ș. I., având ca obiect pretenții, dezbateri ce au fost consemnate în încheierea de la acea dată ce face parte integrantă din prezenta sentință .
Procedura legal îndeplinită.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la data de 17.05.2013 reclamanta Asociația de proprietari a solicitat în contradictoriu cu pârâtul Ș. I. obligarea pârâtului la plata sumei de 4441,80 lei, din care suma de 3110,90 lei reprezentând cheltuieli restante și suma de 1530,90 lei, reprezentând penalități calculate pentru întârziere.
În fapt motivând acțiunea a arătat că pârâtul nu a achitat cotele de întreținere calculate pentru apartamentul nr. 23 din .. 1, strada . Asociației de P. nr. 42 Craiovița Nouă din anul 2012 luna mai până în martie 2013 .
Mai precizează că pârâtul a fost somat în nenumărate rânduri să își achite cheltuielile restante datorate asociației, dar fără rezultat.
În drept își întemeiază cererea pe dispozițiile art. 1516, 1518, 1522, 1528 cod civil și art. 50 din legea nr. 230/2007.
Având în vedere motivele arătate, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și obligarea pârâtului la plata sumei de 4441,80 lei și a cheltuielilor de judecată în valoare de 450,00 lei.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, conform art. 242 alin. 2 C.pr.civ,
În conformitate cu prevederile art. 50 din Legea locuinței nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru.
S-a depus: bază de calcul, liste de plată, proces verbal al Adunării Generale din data de 10.05.2012, facturi furnizori, mod de repartizare a cheltuielilor în liste, împuternicire avocațială și chitanță onorariu de avocat, mod de calcul al penalităților de întârziere.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Prin încheierea de ședință din data de 16.10.2013 instanța a dispus încuviințarea probei cu înscrisuri pentru reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, Judecătoria reține următoarele:
În baza Legii nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari, cheltuielile de întreținere avansate de Asociație pentru întreținerea proprietății comune trebuie să fie suportate de locatari sau proprietari, proporțional cu cotele deținute din părțile comune ale condominiului.
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 47 stabilește care sunt cheltuielile asociației de proprietari:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 47 alin.2 cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
De asemenea, în cazul neachitării cheltuielilor de întreținere, incluzând și contravaloarea utilităților, potrivit art.49, ,,(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă."
Din situația restanțelor, coroborat cu listele de plată, rezultă o creanță certă, lichidă și exigibilă în cuantum de 3110,4 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente cotei părți din cheltuielile comune, pe perioada mai 2012 – martie 2013, pe care pârâtul nu le-a contestat.
La acest debit, reclamanta a calculat penalitățile de întârziere aferente, conform celor impuse de furnizori, în cuantum de 1330,9 lei, dovedite cu facturile depuse în copie la dosar, coroborate cu ,,Baza de calcul" de la filele 20-21.
Pentru aceste motive, urmează să admită acțiunea și să oblige pârâtul să plătească reclamantei sumele menționate mai sus.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea în pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 42 Craiovița Nouă, cu sediul în C., ., .. D. în contradictoriu cu pârâtul Ș. I., cu domiciliul în C., ., ., jud.D.
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 3110,4 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente cotei părți din cheltuielile comune, pe perioada mai 2012 – martie 2013 și suma de 1330,9 lei, reprezentând penalități aferente debitului principal.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 450 lei.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, ce se depune la Judecătorie.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.10.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
L. N. D. S.
Red.L.N.
Tehnored.D.S./4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 29/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... → |
|---|
