Pretenţii. Sentința nr. 3711/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3711/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 08-03-2013 în dosarul nr. 3399/215/2013
Dosar nr._ pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 3711
Ședința publică de la 08 Martie 2013
Completul constituit din:
Președinte: M. G. Z.
Grefier: C. Ș.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 47 C. și pe pârâții B. A. și B. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat B. T., pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Avocat B., pentru reclamantă, depune contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2746/11.11.2005.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat B., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și obligarea pârâților, în solidar, la plata sumei totale de 5352,09 reprezentând debit și penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 01.02.2013, sub nr. de dosar_, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 47 C. a chemat în judecată pe pârâții B. A. și B. E., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâților, în solidar, la plata sumei de 5352,09 lei, din care suma de 4141,37 lei reprezintă contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante pe perioada noiembrie 2011-decembrie 2012 și suma de 1210,72 lei reprezintă penalități de întârziere, precum și la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 100 lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de coproprietari ai imobilului situat în C., ., ., jud. D., potrivit contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2746/11.11.2005, nu și-au mai achitat cotele părți din cheltuielile comune de întreținere pe perioada noiembrie 2011-decembrie 2012, acumulând un debit de 4141,37 lei, la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 1210,72 lei.
Reclamanta a mai arătat că pârâții au fost somați în repetate rânduri să-și achite întreținerea, însă fără rezultat.
Reclamanta a precizat că penalitățile sunt aplicate de asociația de proprietari în sistem propriu, conform proceselor verbale ale Adunării Generale, respectiv în cuantum de 0,05% pentru fiecare zi de întârziere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe disp. art. 46, art. 49, art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 25 din HG 1588/2007, art. 242, art. 274, 275 ultima teză C.p.c.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă conform art. 242 alin.2 C.p.c.
La cerere, în conformitate cu art. 112 din Codul de procedură civilă, s-au atașat următoarele acte: extras de cont, liste de plată, proces verbal al Adunării Generale din 03.03.2011, calcul penalități, proces verbal al Adunării Generale din 19.03.2012.
În baza art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari acțiunea este scutită de plata taxei de timbru.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Din coroborarea extrasului de pe listele lunare de plată a cotelor de contributie depus de către reclamanta la dosar cu atitudinea procesuală a pârâților instanța reține pe baza unei prezumții simple că aceștia sunt proprietarii . in condominiul in discutie.
Pe cale de consecință, conform art.3 lit.i și art.10 din anexa 2 a Legii nr.114/1996, acestuia ii incumbă obligația să achite cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu pot fi înregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru serviciile legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, proporțional cu suprafața locativă pe care o dețin.
Or, din probele mai sus mentionate și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligatiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligatiei – iar pârâtul în spetă nu a făcut nici o proba in acest sens, astfel cum prevede art. 129 alin.1 teza finală C.p.c.-, instanța mai reține că pârâții nu si-a indeplinit in mod corespunzator obligatia în discuție, desi a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilitati pentru apartamentul mai sus; ca atare, s-au acumulat restante la plata cotelor de intretinere datorate pentru perioada noiembrie 2011-decembrie 2012 .
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Totodată, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin urmare, in ceea ce priveste cererea avand ca obiect plata penalitatilor de intarziere, analizand disp art. 49 din Legea 230/2007 instanta retine ca pentru neplata cotelor de contributie prevazute in lista de plata afisata lunar, asociatia de proprietari, poate calcula si percepe penalitati de intarziere pentru suma neachitata dupa o perioada de 30 zile calendaristice de la teremnul stabilit de plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma cotei lunare la care s-a aplicat, astfel că în mod corect reclamanta a calculat în sarcina pârâților penalități de întârziere în cuantum de 1210, 72 lei .
Pentru aceste considerente de fapt și de drept instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 4141,37 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-decembrie 2012 și la plata sumei de 1210,72 lei reprezentând penalități de întârziere.
Totodata, fata de prevederile art 274 C., instanta ii va obliga pe parați la plata sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecata constand in onorariu aparator conform chitanței depuse la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 47 C., cu sediul în C., Aleea III Castanilor, .. D., în contradictoriu cu pârâții B. A. și B. E., ambii cu domiciliul în C., .. 77, ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 4141,37 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011-decembrie 2012 și la plata sumei de 1210,72 lei cu titlu de penalități de întârziere. .
Obligă pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 100 lei.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședință publică, azi 08.03.2013
PREȘEDINTE GREFIER
M. G. Z. C. Ș.
Red.jud. M.G.Z.
Tehn. C.Ș.
5 ex/ 05.04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 25/2013. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5010/2013.... → |
|---|
