Pretenţii. Sentința nr. 3848/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3848/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 12-03-2013 în dosarul nr. 209/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3848
Ședința publică de la 12 Martie 2013
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari Nr 25 Craiovița Nouă și pe pârâtul D. S., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns consilier juridic P. pentru reclamantă, pârâtul fiind lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
În conformitate cu prevederile art. 1591 alin. 4 coroborate cu prevederile art. 1 alin. 1 și art. 5 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cereri.
Consilier juridic P. pentru reclamantă, depune la dosar precizare la acțiune; solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, constatând că înscrisurile depuse la dosar, de către reclamantă, sunt utile, pertinente și concludente, putând duce la soluționarea cauzei, în temeiul art. 167 Cpciv, le încuviințează.
Consilier juridic P. pentru reclamantă, arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri noi de formulat, sau excepții de invocat, instanța, în temeiul art. 150 Cpciv, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Consilier juridic P. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, obligarea pârâtului la plata debitului; cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
La data de 07.01.2013 s-a înregistrat pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr. 25 C. Nouă a chemat în judecată pe pârâtul D. S., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța în cauză, să fie obligat pârâtul la plata sumei de 4401,37 lei, din care 3647,65 lei reprezentând contravaloarea cotei părți din cheltuielile comune de întreținere, neachitate, suma de 753,72 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul, in calitate de proprietar a apartamentului situat in loc. C., .. 147 A, ., jud. D., nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada noiembrie 2011 – octombrie 2012 în suma prevăzută în acțiune. A mai arătat că pârâtul a fost somat in repetate rânduri să achite debitul restant, insă demersul a rămas fără rezultat.
In ceea ce privește penalitățile de întârziere reclamanta a precizat că acestea au fost calculate la procentul de 0,2 % pe zi de întârziere in conformitate cu hotărârea adunării generale.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile din Legea nr. 230/2007.
In temeiul art. 242 alin. 2 din Cod proc. Civ. A solicitat judecarea cauzei in lipsă.
S-au depus la dosar de către reclamantă in scop probator următoarele inscrisuri: procesul verbal al adunării generale din data de 24.03.2011, procesul verbal al adunării generale din data de 29.03.2012, extras de cont privind modul de calcul al penalităților, liste de plată lunare aferente perioadei noiembrie 2011 – octombrie 2012 (filele 3-30).
Pârâtul, legal citat nu a depus întâmpinare conform art. 115- 119 C.pr.civ și nu s-a prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
La termenul din data de 05.02.2013 reclamanta a depus extras de cont in care este evidențiat modul de calcul al penalităților de întârziere in cuantum de 753,42 lei.
La acest termen de judecată, apreciind că sunt pertinente, concludente și utile întrucât pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art.167 alin.1 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat probele cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține și constată următoarele:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâtului, rezultă că acesta nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care i-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada noiembrie 2011 – octombrie 2012, acumulând un debit total de 4401,37 lei.
Potrivit art. 1169 din C.civil, ” cel ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari nr. 25 Craiovița Nouă, aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuie la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din același act normativ, cheltuieli ale asociației de proprietari sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii si care nu sunt facturate individual către proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociațiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la chetuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de întreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile noiembrie 2011 – octombrie 2012, însumând un debit de 3647,64 lei (filele 13-30).
In drept, potrivit art. 109 C proc.civ. oricine pretinde un drept împotriva unei alte persoane trebuie sa facă o cerere înaintea instanței competente. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce privește condițiile de exercitare a acțiunii civile, instanța constata ca in speța dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozițiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credința.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține din analiza listelor de plată a chetuielilor de întreținere pe lunile noiembrie 2011 – octombrie 2012 că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual, având in vedere că au trecut cele 90 de zile de la scadență pentru ca reclamanta să poată solicita acest debit.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâtului la plata sumei de 3647,65 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada noiembrie 2011 – octombrie 2012, este întemeiată, urmând a o admite.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației ca in cadrul adunării generale, sa stabilească penalizări de întârziere si cuantumul acestora, pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Se constată că pârâtul a întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limită stabilit de reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere, și de asemenea, cuantumul penalităților stabilite de asociație prin procesul verbal al adunării generale întocmite la data de 30.04.2011 (fila 21) corespunde prevederilor art.49 din Legea nr. 230/2007, respectiv nu sunt mai mari de 0,2 %, pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, cota de întreținere lunara restantă nu este depășită de cuantumul penalităților de întârziere aferente sumei lunare datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere.
In ceea ce privește suma de 238 lei, reprezentând penalități aferente perioadei parțial iunie 2011 – octombrie 2011, instanța reține că solicitarea nu este întemeiată. În extrasul de cont de la fila 34 se observă că nu a fost arătat modul in care a fost stabilită suma, reclamanta doar s-a rezumat să menționeze această sumă pentru luna octombrie 2011. mai mult, in condițiile art. 1169 din Codul civil nu au fost prezentate dovezi in ceea ce privește data la care au fost achitate de către pârât cheltuielile de întreținere pe perioada aferentă, pentru a se putea verifica modul de calcul al acestora.
Astfel, reclamanta a făcut dovada, prin înscrisurile depuse la dosar și extrasul de cont privind modul in care au fost calculate penalitățile, că pârâtul datorează suma de 515,42 lei, reprezentând penalități de întârziere, aferente debitului principal.
In ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 950 lei, reprezentând fond reparații repartizat in luna mai 2011, instanța urmează a-l respinge.
Astfel potrivit art. 45 din Legea nr. 230/2007 " Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special".
In aceste condiții pârâtul datorează fondul de reparații numai in situația in care a fost stabilit la nivelul asociației. Or, așa cum reiese din procese verbale ale adunării generale din data de 24.03.2011 și 29.03.2012 la nivelul Asociației de P. nr. 25 Craiovița Nouă nu au fost stabilite sume pentru fondul de reparații.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus menționate, instanța va admite acțiunea si va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 3213,07 lei din care suma de 2697,65 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada noiembrie 2011 – octombrie 2012, suma de 515,42 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, potrivit art. 274 C.proc.civ., partea care cade in pretenții va fi obligată, la cerere, sa plătească cheltuielile de judecată, această obligație avându-si sorgintea in culpa procesuala, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul.
Instanța constata culpa procesuala a pârâtului, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul, si având in vedere cererea reclamantei de obligarea la plata cheltuielilor de judecata dovedite prin chitanța nr. 268 din 12.03.2013, in temeiul art. 274 C.proc.civ., instanța urmează să oblige pârâtul la plata sumei de 300 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte cererea astfel cum a fost precizată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 25 Craiovița Nouă, cu sediul în C., . F, parter, jud. D., în contradictoriu cu pârâtul D. S., domiciliat în C., .. 147 A, ., jud. D., având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3213,07 lei din care suma de 2697,65 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada noiembrie 2011 – octombrie 2012 și suma de 515,42 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 950 lei, reprezentând fond de reparații in luna mai 2011 și de 238 lei, reprezentând penalități pentru perioada parțial iunie 2011 – octombrie 2011, ca neîntemeiat.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 300 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 12.03.2013.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
Teh. CEC/4ex/18.03.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 31/2013. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 13/2013.... → |
|---|
