Pretenţii. Sentința nr. 3888/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3888/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 12-03-2013 în dosarul nr. 4221/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr. 3888
Ședința publică de la 12 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: A.-G. B.
Grefier: L.-C. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantele M. C. PRIN PRIMAR și C. L. M. C. și pe pârâta S. A., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că reclamantele au solicitat judecarea cauzei și în lipsă, conform dispozițiilor art 242 C.Pr.Civ., după care,
În conformitate cu prevederile art. 1591 alin. 4 coroborate cu art. 1 alin. 1 și art. 5 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cereri.
Nemaifiind cereri noi de formulat sau excepții de invocat, instanța, în temeiul art. 150 Cpciv, declară închise faza probatorie și dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
La data de 06.02.2013 reclamantele M. C. prin Primar și C. L. al Municipiului C. au chemat în judecată pârâta S. A., solicitând instanței ca prin sentința ce o va pronunța să fir obligată pârâta la plata sumei de 3995,00 lei reprezentând chirie, compusă din suma de 2130,0 lei chiria aferentă anului 2011 și suma de 1865,0 lei chiria aferentă anului 2012 și la plata penalităților de întârziere calculate până la data de 01.02.2012, în cuantum de 1128,0 lei, precum și în continuare până la data plății efective.
În fapt, s-a arătat că între C. L. al Municipiului C. și pârâta S. A. s-au încheiat contractul de închiriere nr. 156/2005 și actele adiționale nr. 1 și nr. 2 la contract, având ca obiect închirierea terenului în suprafață de 22,20 mp, situat în C., .,Poz. 4, teren aparținând domeniului public al municipiului C..
Prin actul adițional nr. 2 se reformulează art. 4 din contractul de închiriere, stabilindu-se că " plata chiriei anuale se va face în rate egale, astfel:- rata I( chiria pe semestrul I) până cel târziu 31 martie; rata II ( chiria pe semestrul II) până cel târziu 30 septembrie".
Conform alin 2 pentru neplata chiriei la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere conform actelor normative în vigoare aplicabile la data plății efective.
Potrivit art 1350 C.Civ., orice persoană trebuie să își respecte obligațiile pe care le-a contractat, iar atunci când, în mod nejustificat, nu-și îndeplinește aceste obligații este obligată să repare prejudiciul cauzat celeilalte părți.
Prin convocarea nr._/25.11.2012, pârâtul a fost chemat la conciliere directă pentru efectuarea plății sumelor datorate în conformitate cu prevederile contractului de închiriere și actului adițional la acesta.
Întrucât pârâta nu a primit convocarea la conciliere, aceasta s-a făcut prin publicitate, în ziarul local " Cuvântul Libertății", în ziua de 4 ianuarie 2013.
Art. 1270 C.Civ. stipulează forța obligatorie a contractului, astfel contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.
Prin urmare, dat fiind faptul că pârâtul a ocupat terenul ce face obiectul contractului de închiriere, locatorul este îndreptățit să pretindă chiria și toate obligațiile stabilite prin contractul de închiriere.
Mai mult, întrucât pârâtul, în calitate de locatar, nu și-a îndeplinit obligația de plată a chiriei, potrivit contractului de închiriere, locatorul are dreptul să-l oblige la plata majorărilor de întârziere calculate până la data plății efective.
A menționat că începând cu data de 01.07.2010 majorările de întârziere se calculează conform art 124(1) din OUG 39/21.04.2010 pentru modificarea și completarea OG 92/2003 privind codul de procedură fiscală.
A precizat că suma de 1128,0 lei reprezintă majorări de întârziere pentru anii 2011 și 2012, conform calculului detaliat prin adresa nr._/25.01.2013.
Din analiza dispozițiilor legale și contractuale menționate, rezultă că aceste creanțe sun certe, lichide și exigibile.
A arătat că municipiul C. este scutit de plata taxei de timbru, potrivit dispozițiilor art 17 din Legea 146/1997.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art 1270-1272 C.Civ. ( art. 969 și următ. din fostul Cod civil), art 1350 Cod. Civil, OUG 39/2010 pentru modificarea și completarea OG 92/2003 privind Codul de procedură fiscală și contractului de închiriere nr. 156/2005 și actelor adiționale nr. 1 și nr. 2 la acest contract.
Au depus la dosar contractul de închiriere nr. 156/2005 și actelor adiționale nr. 1 și nr. 2 la acest contract, convocarea nr._/25.11.2012, adresa nr._/25.01.2013.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut următoarele:
Între reclamanta C. L. al Municipiului C. și pârâta S. A. s-a încheiat contractul de închiriere 156/19.07.2005, încheiat pe perioada 01.07.2005 – 01.07.2010, prin care pârâta a închiriat suprafața de teren de 20 mp, aparținând domeniului public, situat în C., ..T.T.R. – poz. 4, unde este amplasată o construcție provizorie cu destinația magazin – coroane.
Conform art. IV din contract chiria lunară a fost stabilită la 30.000 lei vechi pe lună, valoarea totală calculată pentru perioada 01.07-31.12.2005 fiind de 456 lei noi.
Prin actul adițional la contract încheiat la data de 08.09.2011 s-a modificat suprafața de teren de la 20 mp la 22,2 mp, s-a prelungit durata contractului de închiriere până la 01.07.2015.
Pentru perioada 01.01.-31.12.2011, chiria a fost calculată la suma de 2132 lei, urmând a fi achitată până la data de 31.12.2011; pentru perioada 01.07.-31.12.2010 chiria a fost calculată la suma de 1066 lei, urmând a fi achitată până la 30.09.2011; conform actului adițional s-a convenit ca plata chiriei anuale să se facă în două rate egale: rata I (chiria pentru sem.I) până cel târziu la 31 martie; rata II (chiria pentru sem.II) până cel mai târziu la 30 septembrie.
Părțile au convenit ca pentru neplata chiriei la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere conform actelor normative în vigoare la data plății. Având în vedere că prin contract s-a stipulat că respectiva chirie constituie creanță bugetară, majorările de întârziere sunt calculate în temeiul Codului de procedură fiscală OG nr.2/2003.
Conform Art. 969 alin.1 din vechiul cod civil"Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante."
Conform Art. 1270 alin.1 din noul cod civil aplicabil după data de 01.10.2011:
"Contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante."
Iar conform art.1272 alin.1 din același act normativ: "Contractul valabil încheiat obligă nu numai la ceea ce este expres stipulat, dar și la toate urmările pe care practicile statornicite între părți, uzanțele, legea sau echitatea le dau contractului, după natura lui."
Din fișa de calcul depusă la dosarul cauzei rezultă că pârâta înregistrează următoarele debite: chirie restantă aferentă anului 2011 în cuantum de 2130 lei, chirie restantă aferentă anului 2012 în cuantum de 1865 lei la care au fost calculate majorări de întârziere în sumă totală de 1128 lei (840 lei pentru anul 2011 și 228 lei pentru anul 2012).
Pârâta a fost convocată la conciliere directă în data de 27.11.2012 și deși citată legal nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la judecată, necontestând debitul solicitat de reclamante, astfel încât instanța va admite acțiunea și va obliga pârâta la plata sumei de 3995 lei reprezentând chiria aferentă perioadei 2011-2012 și la plata sumei de 1128 lei penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantele M. C. PRIN PRIMAR și C. L. M. C., ambele cu sediul în C., ., nr. 7, județul D., în contradictoriu cu pârâta S. A., domiciliată în C., ., ., județul D..
Obligă pârâta la plata sumei de 3995 lei reprezentând chiria aferentă perioadei 2011-2012 și la plata sumei de 1128 lei penalități de întârziere.
Cu drept de recurs în termen 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 12 Martie 2013
Președinte,Grefier,
A. G. B. L. C. A.
Red.A.G.B.,
teh. L.C.A.
5 ex/08.04.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 09/2013.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 23/2013. Judecătoria... → |
|---|
