Pretenţii. Sentința nr. 4433/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4433/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 19-03-2013 în dosarul nr. 22067/215/2012
DOSAR NR._ Pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA – JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4433
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 19.03.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: S. M. B. - judecător
GREFIER: A. S.
Pe rol soluționarea acțiunii formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 3 - 1 Mai, în contradictoriu cu pârâtul P. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că prin cererea de chemare în judecată s-a solicitat judecarea cauzei și în lipsa părților, conform art. 242, alin. 2 C.p.civ.
În temeiul art. 1591, alin. 4 C.p.civ., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina în conformitate cu dispozițiile art. 1 pct. 1 C.p.civ. și art. 5 C.p.civ.
Apreciind proba cu înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă ca fiind legală, pertinentă, concludentă și utilă pentru justa soluționare a cauzei, în temeiul art. 167, alin. 1 C.p.civ., instanța o încuviințează.
Constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat, instanța a declarat, potrivit art. 150 C.p.c., închise dezbaterile și a reținut cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin acțiunea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 29.08.2012 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 3 - 1 Mai a chemat în judecată pârâtul P. C., solicitând instanței ca prin hotărârea pronunțată să oblige pârâtul la plata sumei de 3.281,31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, la plata sumei de 131,27 lei reprezentând fond de rulment și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 2 % pe zi de întârziere calculate la suma restantă până la data plății efective.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că, în fapt, pârâtul, în calitate de proprietar, locuiește în imobilul ce se află în componența Asociației de P. nr. 3 - 1 Mai și nu și-a achitat obligațiile la zi față de aceasta, deși a fost somat în nenumărate rânduri.
Reclamanta a mai arătat că penalitățile calculate în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere sunt percepute și calculate conform Hotărârii Adunării Generale a Asociației și conform prevederile art. 49 din legea 230/2007.
În drept, au fost invocate prevederile art. 1073 C.civ. și Legea 230/2007.
În susținerea acțiunii au fost depuse la dosar copii de pe notificare cu confirmare de primire, listele de plată afișate pentru perioada aferentă debitului, procese-verbale încheiate cu ocazia adunării generale a asociației de proprietari.
La termenul de judecată din data de 02.10.2012, constatând că desfășurarea normală a procesului este împiedicată din vina părții reclamante, care nu și-a îndeplinit obligația stabilită în sarcina sa prin rezoluția președintelui completului de judecată, obligație care i-a fost adusă la cunoștință prin citația ce i-a fost comunicată în cauză, respectiv nu a precizat cuantumul penalităților de întârziere și temeiul solicitării acestora, instanța a dispus suspendarea judecății în temeiul art. 1551 C.p.civ., cauza fiind repusă pe rol la data de 05.02.2013.
La data de 11.12.2012 reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune, în sensul că penalitățile rezultate din hotărârea adunării generale a Asociației de P. nr. 3 – 1 Mai sunt în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere și sunt aplicate la 50 de zile după afișarea listei de plată în sumă de 5.372,87 lei calculate până la data de 30.06.2012.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul, deși membru al asociației reclamante, nu a mai achitat cotele de întreținere din iunie 2010, cuantumul acestora ridicându-se la suma de 3.281,31 lei pentru perioada iunie 2010 – iunie 2012.
În drept, potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari iar art. 50 din aceeași lege stabilește că asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Din actele depuse la dosar, reiese cuantumul sumei datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere, respectiv suma de 3.281,31 lei.
Conform dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”, astfel instanța constată că în mod just reclamanta a calculat în sarcina pârâtei penalități de întârziere având în vedere perioada mare de timp în care nu și-a respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere.
De asemenea, art. 49 alin. 1 din aceeași lege dispune în sensul că asociația de proprietari poate impune un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu pot fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au calculat.
În speță, prin procesele-verbale încheiate la data de 12.03.2012 și respectiv 24.03.2011 și 18.03.2010 cu ocazia adunării generale a proprietarilor s-a stabilit ca penalizările pentru cheltuielile de întreținere restante să fie în cuantum de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere.
Întrucât pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere în termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate acestuia i s-au calculat și penalități în cuantum de 5.372,87 lei, acestea fiind însă mai mari decât debitul datorat, contrar dispozițiilor art. 49, alin. 1 din Legea 230/2007, care prevăd ca suma penalităților nu poate depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 45, alin. 3, alineat ultim din Legea 230/2007 „proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special” iar conform art. 46 din același act normativ „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, conform art. 24, alin. 1 din H.G. 1588/2007 „În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment” iar potrivit art. 2 al aceluiași articol “fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată”.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea precizată întemeiată in parte, urmând să o admită, în parte, cu consecința obligării pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 3281,31, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei iunie 2010 - iunie 2012, a sumei de 3281,31 lei penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade și a sumei de 131,27 lei fond de rulment.
In temeiul dispozitiilor art.274 Cp.c. va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 250 lei cheltuieli de judecată, reprezentand onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, acțiunea precizată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 3 - 1 Mai, cu sediul în C., .. A 7 a, parter, jud. D., în contradictoriu cu pârâtul P. C., cu domiciliul în C., .. A 5 a, ., jud. D..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3281,31, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei iunie 2010 - iunie 2012, a sumei de 3281,31 lei penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade și a sumei de 131,27 lei fond de rulment.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 250 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 19.03.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. S.M.B.
Tehnored. A.S. 4 ex./28.03. 2013
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
