Pretenţii. Sentința nr. 5551/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5551/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-04-2013 în dosarul nr. 31788/215/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 5551/2013
Ședința publică de la 04 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE V. V.
GREFIER M. O.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR.1 PIAȚA GĂRII și pe pârât S. G., pârât S. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că reclamanta, a depus la dosarul cauzei prin Serviciul Registratură al Judecătoriei C., liste de plată aferente perioadei mai – decembrie 2011 si ianuarie - septembrie 2012, după care, constatând încheiată cercetarea judecătorească, retine cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data 28.11.2012 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 1 PIAȚA GĂRII, a chemat în judecată pe pârâții S. G. și S. A., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea acestora la plata sumei totale de 3555,06 lei, din care 2485,91 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, 994, 15 lei reprezentând penalități de întârziere si 75 lei, reprezentând fond de rulment, pentru perioada mai 2011 – septembrie 2012.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții S. G. și S. A., în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 25 din ., situat în C., bld. C. I, nu au achitat cotele de întreținere din luna mai 2011, până in luna septembrie 2012, care se ridică la suma de 3555,06 lei, din care 2485,91 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, 994, 15 lei reprezentând penalități de întârziere si 75 lei, reprezentând fond de rulment.
A mai arătat reclamanta că pârâții a fost somați în nenumărate rânduri să-și achite întreținerea, însă fără nici un rezultat.
De asemenea, reclamanta a mai învederat că la cotele de întreținere sunt calculate penalități de întârziere de 0,2 % pe zi de întârziere, care decurg de la a 61 a zi de la afișare a listei de plată, conform hotărârii Adunării Generale din 30 aprilie 2011.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 45 alin. 3, art. 46, art. 59 paragraf 1 din Legea 230/2007 din 06.06.2007, publicată in MO nr. 490/23 iulie 2007.
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă cf. art. 242 C.pr.civ.
Acțiunea a fost scutită de la plata taxei de timbru si a timbrului judiciar.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, împuternicire, extras de cont, proces verbal încheiat in data de 30.04.2011, cu ocazia adunării generale a asociației, liste de plată aferente perioadei arătată in cerere.
Pârâții nu a depus la dosarul cauzei întâmpinare si nici nu s-au prezentat in față instanței pentru administrarea probei cu interogatoriu, fiind citați cu aceasta mențiune.
Prin încheierea de ședința din data de 17.01.2013, instanța, in temeiul art. 167 alin. 1 C.pr.civ, a încuviințat reclamantei, proba cu înscrisuri si in temeiul art. 129 alin. 5 Cpr.civ, a dispus citarea pârâților personal la interogatoriu sub sancțiunea prevăzută de art. 225 C.pr.civ.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâții S. G., pârât S. A., in calitate de proprietari ai apartamentului nr. 25, situat in C., .. V, jud. D., nu a achitat la termenul stabilit de reclamanta cheltuielile de întreținere aferente perioadei mai 2011 – septembrie 2012.
În conformitate cu dispozițiile art. 46. din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din același act normativ.
Art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 prevede ,, Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâta nu și-a îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în decembrie 2010 – iunie 2012, cota de contribuție ce îi revenea la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă avea dreptul să acționeze în justiție pârâta.
Potrivit dispozițiilor art. 49 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restante afișate pe listă de plata, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, fără însă ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Conform dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”.
Obligația de a plăti cheltuielile de întreținere și de a suporta consecințele neexecutării culpabile este prevăzută în mod imperativ de lege și reglementată în detaliu de un ansamblu normativ complex, constituind totodată și o importantă normă de conviețuire sociala.
Potrivit art. 24 alin. (1) din H.G Nr. 1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari " În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime".
In ceea ce privește cuantumul exact datorat de către parat, instanța având in vedere înscrisurile aflate la dosarul cauzei și atitudinea paraților, făcându-se aplicarea si a disp.art. 225 c.pr.civ, va retine că pârâții datorează reclamantei suma de 3555, 06 lei din care 2485,91 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, 994 ,15 lei penalități de întârziere și 75 lei fond de rulment, pentru perioada mai 2011 – septembrie 2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 1 PIAȚA GĂRII, cu sediul in C., bld. C. I, nr. 152, ., ., in contradictoriu cu pârâții S. G. și S. A., ambii cu domiciliul in C., bld. C. I, ., ..
Obligă in solidar pârâții către reclamantă la plata sumei de 3555, 06 lei din care 2485,91 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, 994 ,15 lei penalități de întârziere și 75 lei fond de rulment, pentru perioada mai 2011 – septembrie 2012.
Cu drept de recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 04.04.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
vv.mo, 4 ex, 15.04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... → |
|---|
