Evacuare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 03-12-2014 în dosarul nr. 33453/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr._/2014
Ședința publică de la 03 Decembrie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE- C.-M. R.
Grefier -A.-E. B.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamanții G. E., G. N. în contradictoriu cu pârâta G. M. - I., având ca obiect
evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat și probatoriul fiind administrat instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată și reține următoarele:
Prin acțiunea formulată la data de 10.09.2014 reclamanții G. E., G. N. au chemat în judecată pe pârâta G. M. - I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună evacuarea acesteia din locuința proprietatea reclamanților, situată în C., ., .. 1, ..
În fapt s-a arătat că pârâta este nora acestora, soția fiului lor G. T. și ar fi aflat că aceasta ar fi divorțat de fiul lor, însă cu toate acestea continuă să locuiască în apartamentul lor, are față de aceștia un comportament total necorespunzător, nu contribuie la cheltuielile casei, iar aceștia fiind în vârstă, cu pensii mici, nu pot face față cheltuielilor, în apartament locuind cu nepoții lor.
A mai precizat că pârâta, ca urmare a divorțului se numește D. a locuit anterior căsătorieri cu fiul lor, în C., cartier Făcăi, unde pârinții săi dețin o casă, așa încât acesta are asigurate condiții de locuit.
Totodată au precizat că fiul lor este plecat din țară de mai mult timp, circa 8 ani de zile, pârâta nu a mai arătat nici un respect față de aceștia, a fost agresivă cu ei, i-a jignit și i-a amenințat, astfel prin comportamentul său acesta face imposibilă conviețiuirea lor.
Au mai precizat că pârâta nu locuiește efectiv în apartamentul lor, însă de câte ori vine provoacă scandal, îi terorizează și pe aceștia și pe copii, distruge bunuri din casă, astfel că se impune evacuarea sa din imobil.
În drept acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art.1033, 1038 NCPC.
La dosarul cauzei a fost depusă dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 18 lei, contract de vânzare-cumpărare nr.409/1993.
Deși legal citată pârâta nu a depus la dosarul cauzei întâmpinare și nu a solicitat probe în apărare.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt :
Între reclamanți, în calitate proprietari ai bunului, și pârâtă, a intervenit o înțelegere ca aceasta să locuiască, în calitate de noră, în apartamentul reclamanților, dar, ulterior, fiul acestora a plecat în străinătate, pârâta a mai locuit un timp cu reclamanții, iar în prezent nu mai locuiește în imobil, așa cum au precizat reclamanții în completarea motivelor cererii introduictive, din 06.10.2014.
Potrivit disp. art. 1037 NCPC, (1)Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.
(2)Dacă locațiunea este pe durată nedeterminată, denunțarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată și notificare de evacuare a imobilului, în condițiile prezentului articol.
(3)Când locațiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel.
(4)Locatarul poate renunța la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoașterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la cap. II din prezentul titlu, dacă locațiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins.
În conformitate cu disp. art. 1038 NCPC, atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl evacueze pe ocupantul acestuia, după ce dreptul de a ocupa imobilul a încetat, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării.
Procedura specială de evacuare poate fi non-judiciară, așa cum prevede art. 1039, alin 1, respectiv dacă locatarul sau ocupantul care a fost notificat în condițiile prezentului titlu a părăsit imobilul, locatorul sau proprietarul poate intra în posesia acestuia, de drept, fără nicio procedură judiciară de evacuare. În caz contrar, sunt incidente dispozițiile prezentului capitol .
Procedura judiciară este reglementată de art. 1040 NCPC, care prevede că, dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.
În speță, instanța constată că, deși pârâta nu a fost notificată să părăsească imobilul ocupat fără titlu,, în condițiile de formă prevăzute de art. 1037 C., reclamanții recunosc că vine sporadic în imobil, motive pentru care, nefiind îndeplinite condițiile prevăzute de art. 1033 și urm . NCPC privind procedura specială de evacuare, instanța va respinge cererea în evacuare .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea de evacuare reclamanții G. E., G. N., ambii cu domiciliul în C., DR S. B., ., . în contradictoriu cu pârâta G. M. – I., cu domiciliul în C., DR S. B., ..1, . .
Cu apel în 5 zile de la pronunțare.
Pronunțată în ședință publică azi 03.12.2014.
Președinte,Grefier,
C. M. R. B. A. E.
Red.C.M.R
Tehnored.A.B
A.B. 05 Ianuarie 2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3394/2014. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 06/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
