Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 662/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 662/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-01-2014 în dosarul nr. 5728/215/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr.662
Ședința publică de la 24.01.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. R.
Grefier G. D.
Pe rol soluționarea acțiunii formulată de reclamantul S. E. in contradictoriu cu pârâtele G. E. și G. L. C., având ca obiect hotarâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică a raspuns avocat S. F. pentru reclamant, lipsind pârâtele.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefiera de ședință, dupa care,
Instanța pune în discuție proba cu expertiza tehnică în specialitatea topografie solicitată de către apărătorul reclamantului.
Avocat S. F. pentru reclamant, învederează instanței că renunță la proba cu expertiza tehnică în specialitatea topografie întrucât are titlu de proprietate pentru terenul în litigiu.
Nemaifiind cererii de formulat sau excepții de invocat, instanța constată încheiată cercetarea judecatorească și acordă cuvântul în dezbaterii pe fondul cauzei.
Avocat S. F. pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare iar prezenta hotarâre să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la data de 14.02.2013 reclamantul S. E. a solicitat în contradictoriu cu pârâtele G. E. și G. L. C., ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 1300 mp situat în extravilanul comunei Catranova ., P 59.
În motivarea actiunii, reclamantul a arătat că la data de 05.09.2011 a cumpărat în baza unui înscris sub semnatură privata intitulat " chitanță de mână" terenul în suprafață de 1300 mp situat în extravilanul comunei Catranova ., P 59, iar pârâtele sunt proprietarii terenului așa cum rezultă din titlul de proprietate nr.647-9615/07.04.1995.
De asemenea arată că în cauză sunt indeplinite condițiile de fond ale contractului de vânzare cumpărare conform art.969 și 1294 Cod. Civ. precum și art.1073 și 1077 cod.civil.
În drept, își întemeiază cererea pe dispozițiile art. 111 Cod.pr.civilă, art.969,1073,1077,1294 Cod.civil.
În dovedire a solicitat proba cu înscrisuri, proba cu martori și proba cu expertiza tehnică în specialitatea topografie.
Deși legal citate pârâtele G. E. și G. L. C., nu s-au prezentat în instanțe pentru a –și face probe în apărare și a depune întâmpinare în termen legal
Prin încheierea de ședință din data de 15.03.2013 instanța a dispus încuviințarea probei cu înscrisuri, a probei cu doi martori respectiv B. F. N. și S. E. și proba cu expertiză specialitatea topografie și cadastru.
La termenul de judecată din data de 24.01.2014 avocat S. F. pentru reclamant a învederat instanței că renunță la proba cu expertiza tehnică în specialitatea topografie întrucât are titlu de proprietate pentru terenul în litigiu.
Instanța a procedat la luarea unor declarații martorilor S. E. și B. F. N. care au arătat că sunt consăteani cu părțile, iar în luna mai 2011, reclamantul a cumpărat de la pârâte suprafața de 1300 mp teren în extravilanul comunei Castranova . unei chitanțe pe care a încheiat-o la domiciliul pârâtelor și au semnat ca martori în aceea chitanță și s-a plătit suma de 11.000 lei
Mai arată că reclamantul a intrat în posesia terenului, pe care la îngradit cu un gard de blană și pe care a construit un solar.
Au mai arătat că pârâtele nu au mers la notar pentru a încheia actul în formă autentică pentru că nu au avut resurse materiale. .
Analizând actele si lucrarile dosarului instanța constată și reține următoarele:
La data de 28.05.2011 între reclamant, în calitate de promitent –cumpărător, și pârâte, în calitate de promitente-vânzătoare, s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, având ca obiect terenul extravilan în suprafață de 1300 mp situat în ., p.59, cu vecinii; N - S. I., E - P. C-din, S - De 30 și V - De 31.
Din depozițiile martorilor audiați în cauză rezultă că la data intervenirii înțelegerii, întregul preț a fost plătit, iar reclamantul a intrat în posesia terenului, pe care îl folosește de la data încheierii convenției și până în prezent, dar vânzarea nu s-a putut perfecta din culpa pârâtelor, care nu au avut posibilități financiare
Reține instanța că antecontractul de vânzare-cumpărare a afost încheiat sub imperiul legii vechi, respectiv codul civil din 1864, care nu prevedea expres că, în situația în care una dintre părțile care au încheiat o promosiune bilaterală de vânzare-cumpărare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, așa cum prevede actualul Cod civil, în art. 1669.
Verificând aplicarea legii civile în timp, instanța constată că, potrivit art. 6 alin. 5 C. Civ. și art. 3 din Legea 71/2011, actele și faptele juridice încheiate, ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . noului cond civil, nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau după caz, a săvârșirii ori produceriilor, iar potrivit art. 6 alin. 6 C.civ. și art. 5 alin. 2 din Legea 71/2011, „dispozițiile noului cod civil sunt aplicabile și efectelor viitoare ale situațiilor juridice născute anterior intrării în vigoare al acestuia, derivate din starea și capacitatea persoanelor, din căsătorie, filiație, adopție și obligația legală de întreținere, din raporturile de proprietate, inclusiv regimul general al terenurile, și din raporturile de vecinătate, dacă aceste situații juridice subzistă după . legii noi.”
Astfel, conform principiilor neretroactivității legii civile în timp, prevăzute de art. 6 C.civ. și al aplicării imediate a legii civile noi, actelor și faptelor juridice civile le sunt aplicabile dispozițiile legii civile în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor, cu excepția retroactivității legii civile noi și a ultraactivității legii civile vechi, dacă legea nouă prevede expres o astfel de excepție.
În cazul raportutilor obligaționale, reține instanța că se va aplica legea de la data încheierii acestor situații juridice, acestea nefiind expres prevăzute în excepțiile menționate de art. 6 alin. 6 C.civ.
Față de aceste considerente, instanța va aplica în speță dispozițiile vechiului Cod civil care prevedea că, în conformitate cu art. 1073, „creditorul are dreptul la îndeplinirea exactă a obligației, iar în caz contrar are dreptul la dezdăunare”.
Cum promitentele-vânzătoare nu și-au mai îndeplinit obligația de perfectare a vânzării, instanța va admite acțiunea și va constata valabilitatea vânzării, iar în temeiul art. 1077 din vechiul Cod civil, hotărârea va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Urmeaza a se lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulată de reclamantul S. E., domiciliat în ., ., județul D., în contradictoriu cu pârâtele G. E., domiciliată în comuna Castranova . și G. L. C., domiciliată în Sibiu, ..1, ., ..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare, încheiată la data de 28.05.2011, între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâte, în calitate de vânzătoare, având ca obiect terenul extravilan în suprafață de 1300 mp situat în comuna Castranova ., p.59, cu vecinii; N - S. I., E - P. C-din, S - De 30 și V - De 31.
Prezenta hotarâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 24.01.2014.
P., Grefier,
C. M. R. G. D.
Red. C.M.R.
Tehnored.GD/5 ex/28.01.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 273/2014. Judecătoria... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
