Pretenţii. Sentința nr. 03/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 03/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 03-12-2014 în dosarul nr. 27499/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică de la 03 Decembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. N.
Grefier D. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant A. DE P. NR 23 CL. BUCURESTI și pe pârât P. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat P. M. pentru reclamantă .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,după care;
Verificând competența conform art. 131 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză, potrivit art. 94 pct.4 și art.107 Cod procedură civilă.
Avocat P. M. depune împuternicire avocațială pentru reclamantă.
Instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Avocat P. M. pentru reclamantă solicită încuviințarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului.
Instanța constată că proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului solicitate de reclamantă sunt admisibile și pot duce la soluționarea procesului potrivit art. 255 alin 1 Cod proc. civilă, astfel că, în temeiul art. 258 Cod proc. civilă, le va încuviința.
Constată că pârâtul a fost citat la interogatoriul cu mențiunea aplicării dispozițiilor prevăzute de art. 358 Cod procedură civilă în caz de neprezentare.
Constatând ca nu mai sunt alte cereri de formulat, excepții de invocat si probe de administrat, instanța declară închisă cercetarea judecătorească, deschide dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Avocat P. M. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii, obligarea pârâtului la plata sumei totale de 3974,02 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2011 – martie 2014, fără cheltuieli de judecată .
Instanța închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare .
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 10.07.2014, sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari nr.23 Calea București din C. a chemat în judecată pe pârâtul P. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de suma de 2522,17 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei decembrie 2011 – martie 2014 și a sumei de 1451,85 lei, reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta arată că pârâtul, în calitate de proprietar, nu își achită obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere, iar penalitățile de întârziere sunt stabilite de asociație, conform proceselor verbale ale Adunării generale a proprietarilor, în cuantum de 0,1%.
Cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr.230/2007 privind Asociațiile de proprietari.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii reclamanta a folosit proba cu înscrisuri și a atașat la dosar situația debitului și penalităților, liste de plată, facturi fiscale.
Deși legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.
A fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând lucrările dosarului, Judecătoria reține următoarele:
În temeiul Legii nr.230/2007, locatarii sau proprietarii sunt obligați să suporte cheltuielile de întreținere avansate de Asociație pentru întreținerea proprietății comune, proporțional cu cotele deținute din părțile comune ale condominiului.
Astfel, potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 47 stabilește care sunt cheltuielile asociației de proprietari:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 47 alin.2 cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 1 că ,,(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d) dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Din înscrisurile depuse de reclamantă – extras de cont și liste de plată rezultă o creanță certă, lichidă și exigibilă în cuantum de 2522,17 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei decembrie 2011 – martie 2014, pe care pârâtul nu a contestat-o.
Această probă se coroborează și cu lipsa nejustificată a pârâtului la interogatoriu, deși a fost citat cu această mențiune, astfel că neprezentarea sa poate fi considerată ca recunoaștere a pretențiilor, în baza prezumției speciale instituitre de art. 358 Cod procedură civilă.
Potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”, astfel că reclamanta a calculat în sarcina pârâtului penalități de întârziere în cuantum de 0,2%/zi de întârziere, suma datorată cu acest titlu fiind de 1.451,85 lei, având în vedere perioada de timp în care nu și-a respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere.
Pentru aceste motive, urmează să admită acțiunea și să oblige pe pârât sumele mai sus arătate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea în pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 23 Calea București ,cu sediul în C.,.. M18B - parter, jud. D., în contradictoriu cu pârâtul P. C., cu domiciliul în C., .. M18B - parter, jud. D..
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 2522,17 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei decembrie 2011 – martie 2014 și suma de 1451,85 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, ce se depune la judecătorie.
Pronunțată în ședință publică azi, 03.12.2014.
Președinte Grefier
L. N. D. S.
Red.L.N.
Tehnored.D.S.
4 ex./ 2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6684/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 24/2014.... → |
|---|
