Pretenţii. Sentința nr. 1269/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1269/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-02-2014 în dosarul nr. 37469/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1269/2014
Ședința publică de la 04 Februarie 2014
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari . N. și pe pârâții V. M. și V. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns consilier juridic N. S. pentru reclamantă și pârâta V. C., personal, pârâtul V. M., fiind lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța procedează la identificarea pârâtei care se legitimează cu CI, ., nr._, CNP_.
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 alin. 1 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 94 lit. j NCPCiv coroborate cu dispozițiile art. 107 alin. 1 N.C.p.civ., este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Potrivit dispozițiilor art. 238 NCPCiv, raportat la obiectul și natura cauzei, precum și la natura și complexitatea probatoriului necesar soluționării fondului, instanța, după ascultarea părților, estimează durata necesară pentru cercetarea procesului, la un termen de șase luni.
La interpelarea instanței, pârâta arată recunoaște debitul solicitat prin acțiunea, însă nu are venituri și nu are posibilitate să-l achite, dar va face rost de bani prin vânzarea apartamentului și va achita.
Consilier juridic N. S. pentru reclamantă, arată că nu are cereri prealabile de formulat.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul în vederea propunerii de probe.
Consilier juridic N. S. pentru reclamantă, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Pârâta arată că nu se opune probei cu înscrisuri, propusă de reclamantă.
Instanța, constatând că înscrisurile depuse la dosar, sunt admisibile, putând duce la soluționarea procesului, în temeiul dispozițiilor art. 258 raportat la dispozițiile art. 255 NCPCiv, le încuviințează.
Consilier juridic N. S. pentru reclamantă arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Pârâta arată că nu are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri noi de formulat sau excepții de invocat, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 392 NCPCiv, declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Consilier juridic N. S. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii; fără cheltuieli de judecată.
Pârâta arată că lasă la aprecierea instanței.
In temeiul art. 394 NCPCiv instanța declară închise dezbaterile și reține cauza in pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 12.11.2013, sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari . N. a chemat în judecată pe pârâții V. M. și V. C. solicitând obligarea acestora la plata sumei de 2157,21 lei din care suma de 1750,05 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada octombrie 2012 – iunie 2013 și suma de 407,16 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Motivând în fapt acțiunea reclamanta Asociația de Proprietari . N. a arătat că pârâții nu și-au achitat obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere și penalități calculate la cheltuielile de întreținere, in perioada octombrie 2012 – iunie 2013, suma totală fiind de 2157,21 lei.
A mai precizat că pârâții au fost somați în nenumărate rânduri să își achite întreținerea, dar fără rezultat.
A arătat că penalitățile de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere au fost stabilite prin procesele verbale ale adunării generale, in cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere.
În drept au fost invocate prevederile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
In probațiune a solicitat incuviințarea probei cu inscrisuri.
In temeiul art. 411 din N Cod proc civ s-a solicitat judecarea cauzei in lipsă.
În dovedire s-a depus: extras de cont, modul de calcul al penalităților de întârziere, listele de plată pe perioada octombrie 2012 – iunie 2013, procesele verbale ale adunării generale pe anii 2012 și 2013.
Pârâți, deși legal citați, nu au depus întâmpinare, dar s-a prezentat in fața instanței pârâta V. C. care a recunoscut debitul.
La termenul din data de 04.02.2014, apreciind că sunt admisibile și pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art. art. 258 rap. La art. 255 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei pentru reclamantă.
Analizând probele administrate in cauza, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâților, rezultă că aceștia nu și-au îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care le-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada octombrie 2012 – iunie 2013, acumulând un debit total de 1750,05 lei. La această sumă reclamanta a calculat penalități de intârziere in cuantum de 407,16 lei.
Potrivit art. 249 din Cod proc civ, ” cel care face o susținere in cursul procesului trebuie să o dovedească, in afară de cazurile anume prevăzute de lege”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari . N., aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din acelasi act normativ, cheltuieli ale asociatiei de proprietari sunt cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de explaotarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociatiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind inființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la chetuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie inscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de intreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile octombrie 2012 – iunie 2013, insumând un debit de 1750,05 lei.
In drept, potrivit art. 192 C proc.civ. pentru apărarea drepturilor și intereselor sale legitime, orice persoană se poate adresa justiției prin sesizarea instanței competente cu o cerere de chemare in judecată. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce priveste conditiile de exercitare a actiunii civile, instanta constata ca in speta dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozitiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credinta.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține, din analiza listelor de plată a chetuielilor de intreținere pe lunile ianuarie 2012 – iunie 2013, că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâților la plata sumei de 1750,05 lei, reprezentând cheltuieli de intreținere pe perioada octombrie 2012 – iunie 2013, este intemeiată, urmând a o admite.
Instanța reține susținerile pârâtei, care a recunoscut debitul și a precizat că urmează să vândă apartamentul și astfel să achide datoria către reclamantă.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației ca in cadrul adunării generale, sa stabilească penalizări de întârziere si cuantumul acestora, pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Se constată că pârâții au întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limită stabilit de reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere, și de asemenea, cuantumul penalităților stabilite de asociație prin procesul verbal al adunării generale al asociaților corespunde prevederilor art.49 din Legea nr. 230/2007, respectiv nu sunt mai mari de 0,2 %, pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, cota de întreținere lunara restantă nu este depășită de cuantumul penalităților de întârziere aferente sumei lunare datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere.
Instanța va acorda reclamantei penalități de întârziere in cuantum de 407,16 lei, reprezentând 0,2 % pe zi de întârziere astfel cum au fost calculate și rezultă din extrasul de cont de la fila 7 pentru perioada octombrie 2012 – iunie 2013.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, instanta va admite acțiunea si va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 2157,21 lei din care suma de 1750,05 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada octombrie 2012 – iunie 2013 și suma de 407,16 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, in temeiul art. 453 C.proc.civ., in lipsa unei cereri exprese a părților, instanța va lua act că nu s-au cerut.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . N., cu sediul în C., ., .. 1, ., în contradictoriu cu pârâții V. M. și V. C., cu domiciliul în C., ., .. 3, ., având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 2157,21 lei din care suma de 1750,05 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie 2012 – iunie 2013, și suma de 407,16 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Ia act că părțile nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicarea la Tribunalul D., cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică azi, 04.02.2014.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
Teh. CCE/5ex/10.02.2014
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 121/2014.... → |
|---|
