Pretenţii. Sentința nr. 17/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 17/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 17-09-2014 în dosarul nr. 29655/215/2012*
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică de la 17.09. 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. N.
Grefier D. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 17 CRAIOVIȚA NOUĂ și pe pârât M. A., pârât M. M., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că prin serviciul registratură s-a depus raportul de expertiză întocmit de expert contabil T. –M. M. și concluzii scrise de către Avocat M. L. pentru reclamantă ,după care ;
Instanța constată că raportul de expertiză întocmit de expert contabil T. –M. M. a fost depus în termen și împotriva acestuia nu s-au formulat obiecțiuni.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat și faptul că reclamanta a solicitat judecarea în lipsă, instanța declară închise dezbaterile potrivit art. 394 alin. 1 Cod procedură civilă și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 09.11.2012 reclamanta Asociația de Proprietari nr. 17 Craiovița Nouă a chemat în judecată pe pârâții Aurariu A. și Aurariu M., solicitând obligarea pârâților la plata sumei de_,09 lei, reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari neplătite și penalități de întârziere.
Motivând în fapt acțiunea a arătat că pârâții în calitate de proprietari al apartamentului din cartierul Craiovița Nouă, . nu au mai plătit cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în sumă de_,09 din care suma de 5877,97 lei și 6906,12 lei penalizări aferente.
În drept, a invocat prevederile Legii nr. 114/1996.
A solicitat judecarea cauzei în lipsă, conform art. 242 C. pr. civ.
Reclamanta a depus în scop probatoriu copii de pe următoarele înscrisuri: extrase de cont liste de plată, procese verbale încheiate de adunarea generală a Asociația de Proprietari nr.17 Craiovița Nouă .
Prin sentința civilă nr. 8613 din 31.05.2013 a fost admisă în parte acțiunea formulată de către reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 17 Craiovița Nouă în contradictoriu cu pârâții M. A. și M. M., cum a fost precizată.
Au fost obligați pârâții M. A. și M. M., în solidar să-i plătească reclamantei suma de 5.877,97 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada aprilie 2009 – aprilie 2012.
A fost respins capătul de cerere privind penalitățile de întârziere, ca neîntemeiată.
Împotriva acestei sentința reclamanta a formulat recurs, criticând-o pentru netemeinicie și nelegalitate.
A solicitat admiterea recursului și în teza principală casarea cu trimitere la rejudecare iar în teza subsidiară, modificarea sentinței în sensul admiterii cererii de pretenții, inclusiv pentru sumele datorate cu titlu de penalități adică 6906,12 lei si a cheltuielilor de judecată.
Prin decizia nr.1682 din 16.10.2013 pronunțată de Tribunalul D. s-a admis recursul declarat de reclamanta Asociația de Proprietari NR. 17 Craiovița Nouă, s-a casat sentința și cauza trimisă la instanța de fond.
La data de 31.02.2014, s-a înregistrat cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.17 Craiovița Nouă în contradictoriu cu pârâții Aurariu A. și Aurariu M. .
Din oficiu, instanța a dispus emiterea unei adrese către ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 17 CRAIOVIȚA NOUĂ pentru a preciza de cine sunt impuse penalitățile în cuantum de 6906,12 lei ,de asociația de proprietari sau de furnizori, în cazul in care penalitățile sunt percepute de furnizori să depună facturile emise de aceștia privind perioada dedusă judecății aprilie 2009- aprilie 2012 .
Având în vedere decizia civilă nr. 1682 din 16.10.2013 a Tribunalului D., instanța a apreciat că se impune necesitatea efectuării unei expertize judiciare contabile pentru stabilirea corectă a cuantumului penalităților datorate de pârât.
Raportul de expertiză a fost întocmit de expert contabil T. –M. M. și împotriva acestuia nu s-au formulat obiecțiuni .
Analizând lucrările dosarului, Judecătoria reține următoarele:
În baza Legii nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari, cheltuielile de întreținere avansate de Asociație pentru întreținerea proprietății comune trebuie să fie suportate de locatari sau proprietari, proporțional cu cotele deținute din părțile comune ale condominiului.
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 47 stabilește care sunt cheltuielile asociației de proprietari:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 47 alin.2 cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 1 că ,,(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d) dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv extras de cont, listele lunare de plată, coroborate cu raportul de expertiză judiciară contabilă, față de care părțile nu au formulat obiecțiuni, rezultă o creanță certă, lichidă și exigibilă de 5.877,97 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei aprilie 2009 - aprilie 2012, debitul nefiind de altfel contestat de pârâți.
În ceea ce privește majorările de întârziere, recamanta a calculat în sarcina pârâților majorări de întârziere în cuantum de 6906,12, având în vedere perioada mare de timp în care nu și-au respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere, conform extrasului de cont, însă, potrivit art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 1 că ,,(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”
Prin urmare, în speță penalitățile depășesc debitul principal, fiind legale doar în limita debitului, pentru aceste motive, urmând ca instanța să admită cererea doar pentru penalități de 5.877,97 lei, egale cu debitul principal.
Având în vedere considerentele de fapt și drept mai sus expuse, va admite acțiunea în parte și va obliga pârâții să plătească reclamantei sumele menționate mai sus.
În considerarea prevederilor art. 453 alin.2 Cod procedură civilă, proporțional cu pretențiile admise, va admite în parte cererea reclamantei privind acordarea cheltuielilor de judecată, care se ridică la 1200 lei (onorariu de expert și onorariu avocațial), urmând ca pârâții să plătească reclamantei suma de 1000 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea în pretenții precizată, formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 17 Craiovița Nouă, cu sediul în C., .,. ,jud.D. în contradictoriu cu pârâții M. A. și M. M., domiciliați în C., cartier.Craiovița Nouă ,.,jud.D. .
Obligă pe pârâți să plătească reclamantei suma de 5.877,97 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei aprilie 2009 - aprilie 2012 și suma de 5.877,97 lei, reprezentând penalități aferente debitului principal.
Obligă pe pârâți să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 1.000 lei.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 17.09.2014.
PreședinteGrefier
L. N. D. S.
Red.L.N.
Tehnored.D.S.
5 ex./2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2331/2014.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 7483/2014. Judecătoria... → |
|---|
