Pretenţii. Sentința nr. 1849/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1849/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 13-02-2014 în dosarul nr. 34467/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 1849/2014
Ședința publică de la 13 Februarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE V. F.
Grefier C. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. NR 7 H. NANTERRE și pe pârâtul A. N., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns cenzor D. Ș., pentru reclamantă, lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
În temeiul art. 131 Cod proc.civ., instanta verifică si stabileste că este competenta general, material si teritorial cu solutionarea cauzei, în cf. cu dispoz. art. 94 alin. 1 lit. c C.pr.civ.
Instanța procedează la identificarea reprezentantului legal al reclamantei, acesta prezentând CI . nr._ CNP_.
D. Ș., pentru reclamantă, depune precizare la acțiune privind modificarea cuantumului pretențiilor solicitate de la pârât, însoțită de înscrisuri doveditoare, învederând că pârâtul a achitat o parte din debit.
Având în vedere dispoz. art. 204 alin. 2 pct2 C.pr.civ., precizarea la acțiune privind modificarea cuantumului pretențiilor solicitate de la pârât, nu va acorda termen în vederea comunicării acestei precizări către pârât.
În baza dispoz. art. 254 N.c.pr.civ., instanța acordă cuvântul asupra probatoriilor și pentru estimarea duratei procesului.
Reprezentantul legal al reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei, respectiv liste de plată, proces-verbal al adunării generale, pentru a dovedi fapta, respectiv pretențiile solicitate de la pârât.
În baza dispoz. art. 258 coroborat cu dispoz. art. 255 N.c.pr.civ., instanța încuviințează, pentru reclamantă, proba cu înscrisurile deja depuse la dosar, respectiv liste de plată, proces-verbal al adunării generale, care sunt câștigate cauzei, pentru a dovedi fapta, respectiv pretențiile solicitate de la pârât, apreciind că acestea sunt utile cauzei.
În temeiul art. 238 Cod proc.civ, având în vedere complexitatea cauzei, raportat la obiectul acesteia si probatoriul ce se solicită a fi administrat, instanta estimeaza la o zi durata necesara pentru cercetarea procesului.
Având în vedere dispoz. art. 244 alin. 1 Cod proc.civ., constată cercetarea procesului încheiată și, nemaifiind cereri de formulat si alte incidente de soluționat, în temeiul art. 392 Cod proc.civ ., instanța declară cercetarea procesului încheiată și deschide dezbaterile asupra fondului cauzei, acordând cuvântul reclamantei.
Cenzor D. Ș., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată.
În conformitate cu dispozițiile art. 394 N.C.pr. civ., instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 21 10 2013 la Judecătoria C. sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr 7 H. Nanterre a chemat în judecată pe pârâtul A. N. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestuia la plata sumei de_,64 lei, din care suma de_,12 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada oct 2010- sept 2013, suma de 8329,52 lei, reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 12 din . în C., . această calitate, pârâtul avea obligația să achite lunar cotele de întreținere stabilite în conformitate cu normele legale pentru apartamentul al cărui proprietar este, însă nu și-a îndeplinit această obligație din luna octombrie 2010, deși este legal pus in întârziere și a fost și somat.
În drept, au fost invocate prevederile art 1073 Cciv, legea 114/1996, HG 400/2003, legea 230/2007.
În conformitate cu disp. art. 50 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de taxa de timbru.
S-au depus la dosar, în susținerea cererii, în xerocopie: proces verbal al adunării generale din 12 04 2013, extrase de cont, certificat de înregistrare fiscală, încheiere din 20 11 2000, pronunțată de Judecătoria C..
În procedura de regularizare, instanța a solicitat reclamantei să depună listele luare de plată pentru perioada pentru care solicită cote de întreținere restante, mod calcul penalități, iar reclamanta s-a conformat și a depus la dosar liste lunare de pată pentru perioada pentru care solicită cheltuieli și procese verbale ale adunării generale a asociației din 28 05 2010, din 15 03 2011 cu plan de măsuri și din 27 03 2012, cu plan măsuri.
Pârâtul, legal citat, în procedura de regularizare, nu a formulat întâmpinare în condițiile dispozițiilor art. 201 alin 1 C p civ. și nu s-a prezentat in instanță, deși a fost citat cu mențiunea prezentării la interogatoriu.
La termenul din 13 02 2014, reclamanta a depus precizare la acțiune prin care a redus cuantumul pretențiilor solicitate arătând că pârâtul a plătit parte din cheltuieli.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri, la solicitarea reclamantei.
Având în vedere actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Relațiile si obligațiile dintre parți sunt reglementate de legi speciale, astfel:
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” iar aliniatul 1 al art. 50 din același text legal prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv extras de cont și liste lunare de plată și din atitudinea procesuală a pârâtului instanța reține, pe baza unei prezumții simple, că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 12 . D 10, aflat in administrarea reclamantei și datorează cheltuieli de întreținere pentru utilitățile de care a beneficiat.
Din listele lunare de plată, ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, astfel cum prevede art. 22 alin. 1 teza finală C.p.c, iar pârâtul, în speță, nu a făcut proba plății sumei datorate cu titlu de cote de întreținere, având in vedere și precizarea depusă la acțiune, instanța mai reține că pârâtul nu si-a îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție și s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere, care in prezent, sunt în suma de 9436,12 lei pentru perioada parțial ianuarie 2011- sept 2013.
În ceea ce privește penalitățile, instanța reține că, potrivit disp art 49 din legea 230/2007 modif :" Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat", astfel că instanța constată că în mod just reclamanta a calculat în sarcina pârâtului penalități de întârziere având în vedere perioada mare de timp în care nu și-a respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere, penalități în sumă de 7579,52 lei ce reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei parțial ianuarie 2011- iulie 2013, care au fost stabilite prin procesele verbale al adunării generale a asociației din 28 05 2010, din 15 03 2011 și din 27 03 2012.
Având în vedere considerentele mai sus expuse, instanța va admite acțiunea precizată având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta Asociația de Locatari nr.2 G. E., în contradictoriu cu pârâtul A. N. și va dispune obligarea acestuia la plata sumei de_,64 lei, din care suma de 9436,12 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2011- sept 2013, iar suma de 7579,52 lei penalități pentru aceiași perioadă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr 7 H. Nanterre, cu sediul în C., . 10, ., spălătorie, jud. D., în contradictoriu cu pârâtul A. N., domiciliat în C., . 10, ., jud. D..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de_,64 lei, din care suma de 9436,12 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2011- sept 2013, iar suma de 7579,52 lei penalități pentru aceiași perioadă.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi,13 02 2014.
Președinte Grefier
V. F. C. R.
Red./Tehnored. V.F.
4 expl/18 02 2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 10/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3619/2014.... → |
|---|
