Pretenţii. Sentința nr. 2079/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2079/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 18-02-2014 în dosarul nr. 26621/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2079/2014
Ședința publică de la 18 Februarie 2014
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari Nr. 21 Gorunului și pe pârâtul P. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat C. pentru reclamantă, pârâtul fiind lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Avocat C. pentru reclamantă depune la dosar extras de cont; arată că suma de 1000 lei, achitată de pârât, reprezintă cheltuieli de întreținere, pentru perioada februarie 2011 – parțial iulie 2011, fără penalități; arată că pârâtul mai trebuie să achite suma de 3861,19 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și suma de 3679,04 lei, penalități de întârziere; arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri noi de formulat sau excepții de invocat, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 392 NCPCiv, declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Avocat C. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost precizată, obligarea pârâtului la plata debitului 7540,23 lei din care suma de 3861,19 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada parțial iulie 2011 – mai 2013 și suma de 3679,04 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada februarie 2011 – mai 2013; cu cheltuieli de judecată.
In temeiul art. 394 NCPCiv instanța declară închise dezbaterile și reține cauza in pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 29.07.2013, sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr. 21 Gorunului a chemat în judecată pe pârâtul P. C. solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 7373,88 lei din care suma de 4839,40 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada august 2011 – mai 2013 și suma de 2534,48 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Motivând în fapt acțiunea reclamanta Asociația de Proprietari nr. 21 Gorunului a arătat că pârâtul nu și-a achitat obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere și penalități calculate la cheltuielile de întreținere, in perioada august 2011 – mai 2013, suma totală fiind de 7373,88 lei.
A mai precizat că pârâtul a fost somat în nenumărate rânduri să își achite întreținerea, dar fără rezultat.
A arătat că penalitățile de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere au fost stabilite prin procesele verbale ale adunării generale, in cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere.
În drept au fost invocate prevederile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
In probațiune a solicitat incuviințarea probei cu inscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtului.
În dovedire s-a depus: extras de cont, modul de calcul al penalităților de întârziere, listele de plată pe perioada noiembrie 2011 – mai 2013, procesele verbale ale adunării generale pe anii 2010, 2011, 2012 și 2013.
Pârâtul, deși legal citat, nu a depus intâmpinare și nu s-a prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
La data de 14.11.2013, prin Serviciul registratură, reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune prin care a arătat că debitul restant este de 8540,23 lei, din care suma de 4861,19 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada august 2011 – mai 2013 și suma de 3679,04 lei reprezintă penalități de intârziere aferente debitului pentru perioada februarie 2011 – mai 2013. A mai menționat că de la data introducerii cererii de chemare in judecată pârâtul a mai achitat suma de 1000 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere.
La termenul din data de 26.11.2013, apreciind că sunt admisibile și pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art. art. 258 rap. La art. 255 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei și proba cu interogatoriul pârâtului, acesta fiind citat cu mențiunea "personal la interogatoriu".
La termenul din 18.02.2014 reprezentantul reclamantei a invedrerat că suma de 1000 lei achitată de pârât reprezintă cheltuielile de intrețienre pentru perioada februarie – parțial iulie 2011.
Analizând probele administrate in cauza, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâtului, rezultă că acesta nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care i-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada parțial iulie 2011 – mai 2013, acumulând un debit total de 3861,19 lei. La această sumă reclamanta a calculat penalități de intârziere in cuantum de 3679,04 lei.
Potrivit art. 249 din Cod proc civ, ” cel care face o susținere in cursul procesului trebuie să o dovedească, in afară de cazurile anume prevăzute de lege”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari nr. 21 Gorunului, aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din acelasi act normativ, cheltuieli ale asociatiei de proprietari sunt cheltuielile sau obligatiile financiare ale asociatiei care sunt legate de explaotarea, reparatia ori intretinerea proprietatii comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiaza proprietarii si care nu sunt facturate individual catre proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociatiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul incheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind inființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la chetuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie inscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de intreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile parțial iulie 2011 – mai 2013, insumând un debit de 3861,19 lei.
In drept, potrivit art. 192 C proc.civ. pentru apărarea drepturilor și intereselor sale legitime, orice persoană se poate adresa justiției prin sesizarea instanței competente cu o cerere de chemare in judecată. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce priveste conditiile de exercitare a actiunii civile, instanta constata ca in speta dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozitiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credinta.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține, din analiza listelor de plată a chetuielilor de intreținere pe lunile parțial iulie 2011 – mai 2013, că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâtului la plata sumei de 3861,19 lei, reprezentând cheltuieli de intreținere pe perioada parțial iulie 2011 – mai 2013, este intemeiată, urmând a o admite.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației ca in cadrul adunării generale, sa stabilească penalizări de întârziere si cuantumul acestora, pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Se constată că pârâta a întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limită stabilit de reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere, și de asemenea, cuantumul penalităților stabilite de asociație prin procesul verbal al adunării generale al asociaților corespunde prevederilor art.49 din Legea nr. 230/2007, respectiv nu sunt mai mari de 0,2 %, pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, cota de întreținere lunara restantă nu este depășită de cuantumul penalităților de întârziere aferente sumei lunare datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere.
Instanța va acorda reclamantei penalități de întârziere in cuantum de 3679,04 lei, reprezentând 0,2 % pe zi de întârziere astfel cum au fost calculate și rezultă din extrasul de cont de la filele 58-75 pentru perioada februarie 2011 – mai 2013.
Pârâtul, deși legal citat, cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu, nu s-a prezentat în instanță, în vederea administrării acestei probe, astfel că instanța, in temeiul art. 358 N C.pr. civ, apreciază lipsa nejustificată drept un inceput de dovadă scrisă in favoarea reclamantei, care coroborat cu înscrisurile depuse la dosar fac dovada susținerilor reclamantei din cererea de chemare în judecată.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, instanta va admite acțiunea așa cum a fost precizată si va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 7540,23 lei din care suma de 3861,19 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada parțial iulie 2011 – mai 2013, și suma de 3679,04 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada februarie 2011 – mai 2013.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, potrivit art. 453 C.proc.civ., partea care cade in pretentii va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, sa îi platească acesteia cheltuielile de judecată, această obligatie avandu-si sorgintea in culpa procesuala, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul.
Instanta constata culpa procesuala a pârâtului, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul, si avand in vedere cererea reclamantei de obligarea la plata cheltuielilor de judecata dovedite prin plata onorariului de avocat in cuantum de 500 lei (chitanța nr. 679 din 24.07.2013 – fila 5), in temeiul art. 453 C.proc.civ., instanta urmeaza sa oblige pârâtul la plata sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 21 Gorunului, cu sediul în C., ., .. D. și cu sediul procedural ales în C., .. U2, ., interfon 4, jud. D., în contradictoriu cu pârâtul P. C., cu domiciliul în C., .. 143B, ., jud. D., având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 7540,23 lei din care suma de 3861,19 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada parțial iulie 2011 – mai 2013, și suma de 3679,04 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada februarie 2011 – mai 2013.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicarea la Tribunalul D., cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică azi, 18.02.2014.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. lDB
Hte. CCE/4ex/26.02.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6491/2014. Judecătoria CRAIOVA | Uzucapiune. Sentința nr. 2486/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
