Pretenţii. Sentința nr. 2942/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2942/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 03-03-2014 în dosarul nr. 28428/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 2942
Ședința publică de la 03 Martie 2014
Completul compus din:
Președinte-C.-F. D.- judecător
Grefier-D. G.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 9 G. E. în contradictoriu cu pârâții B. F. C. și B. L., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. N. I. R., pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței următoarele:
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- cauza are ca obiect „pretenții”;
- prin Serviciul Registratură, pârâtul B. F. C. a depus o cerere de amânare pentru angajare apărător.
Av. N. I. R., pentru reclamantă, depune un set de înscrisuri, și anume: extras de cont, fișe de cont pentru operații diverse, raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de expert-contabil Vrancuti V., Anexa nr. 1 și publicația de vânzare imobiliară nr. 1465/D/2012.
Instanța pune în discuție cererea de amânare formulată de pârâtul B. F. C..
Av. N. I. R., pentru reclamantă, se opune acestei cereri, precizând că pârâtul avea posibilitatea angajării unui apărător până la acest termen, totodată, acesta depunând întâmpinare la care reclamanta a formulat răspuns.
Instanța respinge cererea de amânare formulată de către pârâtul B. F. C., având în vedere că, în raport de dispozițiile art. 222 C., se poate dispune amânarea cauzei numai pentru motive temeinic justificate, la acest moment pârâtul nefăcând dovada unor astfel de motive, iar de la data comunicării cererii de chemare în judecată și până termenul de judecată fixat de instanță pârâtul a beneficiat de timp suficient pentru a-și angaja apărător.
La interpelarea instanței, av. N. I. R., pentru reclamantă, arată că sumele menționate în listele de plată (onorariul de avocat, onorariul de expert și somația), reprezintă cheltuieli efectuate cu pârâții pentru recuperarea unor alte sume restante, iar pe rolul B. Morarau & Asociații există un dosar de executare privind pe cei doi pârâți.
Instanța pune în discuție probele solicitate de reclamantă prin cererea dedusă judecății și de către pârâți prin întâmpinare.
Av. N. I. R., pentru reclamantă, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei. Arată că nu se opune probei cu înscrisuri solicitată de pârâți prin întâmpinare, însă se opune probei cu expertiză solicitată de aceștia.
Conform art. 255 alin 1 coroborat cu art. 258 din Cod de Procedură Civilă, instanța constată că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă prin cererea de chemare în judecată și de către pârâți prin întâmpinare este admisibilă putând duce la soluționarea procesului, motiv pentru care încuviințează proba cu înscrisuri și respinge proba cu expertiză contabilă solicitată de pârâți ca nefiind utilă pentru soluționarea cauzei, având în vedere înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Av. N. I. R., pentru reclamantă, învederează instanței că nu mai are alte cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat.
Nemaifiind alte excepții de invocat și cereri de formulat, instanța constată, în temeiul art. 244 Cod de Procedură Civilă, terminată cercetarea procesului, iar în raport de dispozițiile art. 392 Cod procedură civilă deschide dezbaterile asupra fondului.
Av. N. I. R., pentru reclamantă, având cuvântul, a solicitat admiterea acțiunii, obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere menționate în acțiune, cu cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 și urm. Cod de Procedură Civilă, instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și închide dezbaterile, reținând cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile deduse judecății:
Prin cererea înregistrată la data de 21.08.2013 pe rolul Judecătoriei C., sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari nr. nr. 9 G. E. a chemat în judecată pârâții B. F. C. și B. L., solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 7468,57 lei, compusă din: suma de 7073,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și neachitate pentru pe perioada septembrie 2012- iunie 2013 și suma de 395,30 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate și impuse prin procesele-verbale ale Adunării Generale din 2012-2013 precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ai imobilului situat în C., ., nr. 36, .. A (1), ., nu au achitat cheltuielile de întreținere în cuantum de 7468,57 lei, aferente perioadei septembrie 2012- iunie 2013, deși au fost somați în repetate rânduri în acest sens.
În drept, reclamanta și-a întemeiat susținerile pe dispozițiile art. 112 C,p,civ., art. 1488 Cod Civil, art. 50 din Legea nr. 230/2007 și Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 care se regăsesc în HG nr. 1588/19.12.2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus următoarele înscrisuri: certificatul de înregistrare fiscală, extras de cont, procesele-verbale din datele de 13.04.2012, 11.04.2013, liste de plată pentru perioada septembrie 2012- iunie 2013, extras de cont, fișe de cont pentru operații diverse, raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de expert-contabil Vrancuti V., Anexa nr. 1 și publicația de vânzare imobiliară nr. 1465/D/2012.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari, acțiunea formulată de reclamantă, este scutită de plata taxei judiciare de timbru și de aplicarea timbrului judiciar.
Prin întâmpinarea formulată la data de 20.12.2013, pârâții au solicitat respingerea acțiunii, ca neîntemeiată.
În apărare, pârâții au arătat că întreținerea aferentă perioadei septembrie 2012-iunie 2013 a fost calculată incorect, suma solicitată fiind mult mai mare decât valoarea serviciilor de care au beneficiat.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, pârâții au precizat că reclamanta nu a respectat dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007.
În drept, pârâții și-au întemeiat susținerile din întâmpinare pe dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007.
Prin răspunsul la întâmpinare formulat la data de 20.01.2014, reclamanta a reiterat susținerile din cererea dedusă judecății., precizând în plus că penalitățile de întârziere în cuantum de 395,30 lei sunt de 10% per sumă restantă, dar acestea nu depășesc 0,2% pe zi de întârziere.
Instanța, în temeiul art. 255 coroborat cu art. 258 Cod procedură civilă, a încuviințat proba cu înscrisuri, solicitată atât de către reclamantă, cât și de către pârâți, apreciind că este admisibilă, putând duce la soluționarea cauzei și a respins proba cu expertiza tehnică specialitatea contabilitate.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit extrasului de cont, listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pe lunile septembrie 2012- iunie 2013 depuse la dosar, instanța constată că pentru perioada septembrie 2012- iunie 2013 pârâții B. F. C. și B. L. nu au achitat contravaloarea cotelor de întreținere datorate pentru apartamentul nr. 2 C., ., nr. 36, .. A (1), jud. D. astfel încât s-a ajuns la un debit restant la cheltuielile comune aferente acestei perioade în sumă de 3953,27 lei.
De asemenea, instanța mai reține că în cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru perioada septembrie 2012- iunie 2013 reclamanta a inclus și suma de 3120 lei reprezentând onorariu avocat, onorariu executor, suma ce au fost menționate în listele de plată.
Reclamanta a calculat penalități de întârziere în sumă de 395,30 lei conform hotărârii Adunării Generale din data de 13.04.2012, 11.04.2013, în cuantum de 10 %, pe sumă, mai puțin ultimele 3 luni calculate(filele 7-8).
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25, alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă, iar asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, instanța constată că, deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâților B. F. C. și B. L., corespunzător fiecărei luni din perioada septembrie 2012- iunie 2013, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, pârâții nu au făcut dovada achitării lor.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite în parte acțiunea formulată de reclamantă și va obliga pârâții să plătească reclamantei Asociația de Proprietari nr. 9 G. E. suma de 3953,27 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012– mai 2013 și suma de 395,30 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Instanța nu a inclus în cuantumul cheltuielilor de întreținere la plata cărora au fost obligați pârâții suma de 3120 lei reprezentând onorariu avocat, onorariu executor și alte cheltuieli efectuate cu pârâții pentru recuperarea unor alte sume restante având în vedere că reclamanta prin cererea dedusă judecății a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere și penalităților de întârziere aferente acestora, iar suma de 3120 lei nu reprezintă cheltuieli de întreținere în sensul dispozițiilor legii 230/2007, aceasta putând fii solicitată în cadrul dosarelor în care a fost efectuată.
De asemenea, instanța mai arată că procentul de penalitate de 10% din suma restantă, mai puțin ultimele trei luni calculate, stabilit prin hotărârile Adunării Generale din data de 13.04.2012, 11.04.2013 se încadrează în limita de 0,2 % pe zi de întârziere prevăzută de dispozițiile art. 49 din legea 230/2007.
Având în vedere că pârâții au căzut în pretenții, reținându-se culpa procesuală a acestora, în temeiul art. 453 C.proc.civ., instanța va admite cererea reclamantei și îi va obliga pe pârâți la plata cheltuielilor de judecată ce au fost efectuate cu ocazia judecății, în cuantum de 300 lei având în vedere cuantumul pretențiilor admise.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 9 G. E., cu sediul în C., cart. Cv. Nouă, .. 41A, .. D. în contradictoriu cu pârâții B. F. C. și B. L., domiciliați în C., ., nr. 36, .. A (1), ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei Asociația de Proprietari nr. 9 G. E. suma de 3953,27 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012– mai 2013 și suma de 395,30 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 300 lei cheltuieli de judecată, proporțional cu pretențiile admise .
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 03.03.2014.
Președinte,Grefier,
C.-F. DrăgoiDiana G.
Red CDF/Tehn. DG
5 ex./
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 472/2014. Judecătoria... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
