Pretenţii. Sentința nr. 722/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 722/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-01-2014 în dosarul nr. 30012/215/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 722/2014
Ședința publică din data de 24.01.2014
Completul constituit din:
Președinte: C. A.
Grefier: I. Ș. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . CRAIOVITA NOUĂ și pe pârâții N. C. M. și N. I. S., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta prin avocat M. L. și pârâții prin avocat Terpovici M. E..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței următoarele:
-cauza are ca obiect pretenții;
-procedura de citare este legal îndeplinită;
La data de 16.01.2014.2014, prin serviciul registratură al instanței expert Groznea M. a depus răspunsul la obiecțiunile raportului de expertiză.
Avocat Terpovici M. pentru pârâți solicită instanței învederează instanței că nu este de acord cu răspunsul expertului contabil, acesta tot nu a calculat corect, a calculat penalitățile la 60 de zile și nu la 90 de zile de la data afișării și solicită refacerea acestora și revenirea cu adresă către expert, de asemenea solicită și efectuarea unei contraexpertize.
Avocat M. L. pentru reclamantă învederează instanței că se opune, calculele sunt exacte, cotele de întreținere nu pot fi afișate în luna respectivă datorită facturilor emise de furnizori cu întârziere, arată că se opune asupra refacerii calculelor și asupra revenirii cu adresă către expert.
Instanța respinge cererea de refacere a raportului de expertiză, respectiv a răspunsurilor la obiectivele și obiecțiunile stabilite de instanță.
Instanța respinge cererea de contraexpertiză, ca neutilă, având în vedere probatoriul administrat în cauză.
Constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța constată terminată cercetarea procesului și acordă cuvântul în dezbateri.
Reclamanta prin avocat M. L. solicită instanței admiterea cererii astfel cum a fost formulată și precizată la fila nr. 34 a dosarului, respectiv obligarea pârâților la plata debitului restant de 5715,86 lei, suma compusă din debit 4045,80 lei și penalități de 1670,06 lei, debit aferent perioadei octombrie 2011 – decembrie 2012. De asemenea solicită instanței omologarea raportului de expertiză, având în vedere că în raportul de expertiză se constată o suma mai mare decât cea solicitată de reclamantă, motiv pentru care suma solicitată de reclamantă este probată.
Avocat Terpovici M. pentru pârâți solicită instanței respingerea cererii de omologare a raportului de expertiză. Admiterea acțiunii și obligarea pârâților la plata debitului restant în cuantum de 5715, 86. Cu cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 150 C., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 13.11.2012, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . CRAIOVITA NOUĂ a chemat în judecată pe pârâții N. C. M. și N. I. S., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 3.151,25 lei, din care suma de 2.705,42 lei debit și 445,83 lei penalități.
În motivarea în fapt, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de membri ai Asociației de P. nu și-au achitat cotele părți din cheltuielile comune de întreținere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 114/1996.
În dovedire, au fost depuse la dosar următoarele înscrisuri: extras de cont, liste de întreținere,
În baza art. 242 alin.2 C.proc.civ., s-a solicitat de către reclamantă judecarea cauzei și în lipsă.
La data de 01.02.2013, prin serviciul Registratură, pârâții au depus întâmpinare la dosar, prin care au solicitat admiterea în parte a acțiunii.
În motivare, pârâții au arătat că este adevărat faptul că sunt restanțieri la plata cheltuielilor de întreținere, dar suma totală care li se pretinde nu este cea reală și nu este calculată în mod corect, astfel că se impune efectuarea în cauză a unei expertize contabile din care să rezulte pe fiecare lună, cheltuielile de întreținere, cu calcularea în mod corect a cheltuielilor de apă, gunoi, reparațiile, salariile angajaților, precum și a restanțelor și penalităților și modul de calcul al acestora.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 115-118 C.proc.civ.., Legea nr. 230/2007 și Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007.
La termenul de judecată din data de 19.04.2013, reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune, prin care a arătat că debitul restant este de 5.715,86 lei, din care suma de 4.045,80 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2011- decembrie 2012 și suma de 1.670,06 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
În dovedire, au fost depuse la dosar: contract de vânzare-cumpărare cu ipotecă, extras de cont, modul detaliat de calcul al penalităților de întârziere, Procesele-verbale de stabilire a penalităților de întârziere.
Instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri și proba cu expertiză contabilă având ca obiectiv calculul explicit al cheltuielilor de întreținere și penalităților datorate de pârâți pentru perioada octombrie 2011-decembrie 2012.
La data de 18.09.2013 a fost depus la dosar raportul de expertiză specialitatea contabilitate întocmit de expert tehnic Groznea M..
La data de 15.11.2013 și la data de 16.01.2014, s-a depus la dosar răspunsul la obiecțiuni.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Astfel cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare, extrasul de cont și listele de întreținere depuse de reclamantă la dosar, precum și din raportul de expertiză contabilă întocmit în cauză, instanța reține că pârâții, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul situat în C., Cart. Craiovița Nouă, ., județul D., proprietatea lor, nu și-au îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere și ca atare s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate pentru perioada octombrie 2011- decembrie 2012, în cuantum de 4.045,80 lei.
Or, potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii din cadrul condominiului au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv fondurile stabilite de asociație, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
În raport de aceste considerente, instanța reține că pretențiile reclamantei privind obligarea pârâților la plata sumei de 4.045,80 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2011- decembrie 2012, sunt întemeiate.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că prin cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, reclamanta a solicitat obligarea pârâților și la plata sumei de 1.670,06 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2011- decembrie 2012.
Instanța reține că potrivit dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Or, în cauză, potrivit raportului de expertiză contabilă depus la dosar, pentru perioada octombrie 2011- decembrie 2012, pârâții datorează penalități aferente cotelor restante de contribuție în cuantum de 2.448,10 lei.
Însă, având în vedere principiul disponibilității și față de împrejurarea că reclamanta a solicitat doar suma de 1.670,06 lei cu titlu de penalități de întârziere, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1.670,06 reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant.
Față de cele expuse, instanța va admite cererea, astfel cum a fost precizată și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 5.715,86 lei, din care suma de 4.045,80 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2011- decembrie 2012 și suma de 1.670,06 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
În baza art. 274 C.proc.civ., față de culpa procesuală a pârâților, instanța îi va obliga la plata către reclamantă a sumei de 250 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat conform chitanței depuse la dosar.
De asemenea, având în vedere cele expuse, instanța va respinge cererea pârâților pentru plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . CRAIOVITA NOUĂ, cu sediul în C., . B, ., județul D., în contradictoriu cu pârâții N. C. M., cu domiciliul în C., Cart. Craiovița Nouă, ., județul D. și N. I. S., cu domiciliul în C., Cart. Craiovița Nouă, ., județul D., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 5.715,86 lei, din care suma de 4.045,80 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2011- decembrie 2012 și suma de 1.670,06 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 250 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Respinge cererea pârâților pentru plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 24.01.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. A. I. Ș. C.
Red.Tehnored.C.A.
5ex. /3ex. .>
| ← Anulare act. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1448/2014.... → |
|---|
