Pretenţii. Sentința nr. 7673/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7673/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 28-05-2014 în dosarul nr. 26641/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7673
Ședința publică de la 28 mai 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. N.
Grefier D. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 21 GORUNULUI și pe pârât B. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat G. M. pentru pârâtă.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință ,după care ;
Instanța constată că reclamanta nu s-a conformat măsurilor dispuse de instanță prin încheierea din 30.04.2014, de a comunica modul de calcul al penalităților și să depună situația privind citirea apometrelor pentru apartamentul nr. 18 deținut de pârâtă; să precizeze la ce debit au fost calculate penalitățile pentru luna noiembrie 2011 conform situației debitului depus la dosar fila 3.
Avocat G. M. pentru pârâtă solicită suspendarea cauzei pentru nîndeplinirea de către reclamantă a obligațiilor dispuse de instanță.
Instanța apreciază că nu se impune suspendarea cauzei chiar dacă a fost avertizată cu această mențiune ,dar are posibilitatea să se pronunțe pe baza actelor depuse la dosar, motiv pentru care constată încheiată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Avocat G. M. pentru pârâtă solicită respingerea acțiunii pentru motivele invocate prin întâmpinare .
INSTANȚA
La data de 29.07.2013, reclamanta Asociația de Proprietari 21 Gorunului a chemat în judecată pe pârâta B. V., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța în cauză, să fie obligată aceasta la plata sumei totale de 10.207,85 lei, din care 5560,26 lei reprezentă cheltuieli de întreținere pe perioada noiembrie 2011 – mai 2013, iar 4647,59 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
Motivând în fapt cererea, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului situat în C., .. 142 B,. și nu a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației, deși a fost somată în nenumărate rânduri.
S-a menționat că penalitățile de întârziere sunt cele impuse de furnizori.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
S-au depus la dosar extras de cont și liste de plată.
Pârâta a formulat întâmpinare, în care a solicitat admiterea în parte a acțiunii, doar pentru debitul de 5560,26 lei și respingerea cererii privind penalitățile de întârziere, cu motivarea că acestea nu au fost calculate corect.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În baza Legii nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari, cheltuielile de întreținere avansate de Asociație pentru întreținerea proprietății comune trebuie să fie suportate de locatari sau proprietari, proporțional cu cotele deținute din părțile comune ale condominiului.
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 47 stabilește care sunt cheltuielile asociației de proprietari:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 47 alin.2 cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 1 că ,,(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d) dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv situația debitului și penalităților și listele lunare de plată, coroborate cu poziția procesuală a pârâtei, care a recunoscut inițial debitul, rezultă o creanță certă, lichidă și exigibilă de 5560,26 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada,, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei noiembrie 2011 – mai 2013.
În materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, iar pârâta în speță nu a făcut nici o proba in acest sens.
Pârâta a avut însă o atitudine procesuală oscilantă, deoarece, deși în întâmpinare, pârâta a recunoscut debitul principal, în cadrul concluziilor pe fondul cauzei a solicitat respingerea întregii acțiuni.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”.
Penalitățile calculate însă de reclamantă nu sunt certe, deoarece, în primul rând, în situația depusă la fila 3, în luna noiembrie 2011 a fost calculată o penalitate în cuantum de 109,91 lei, care însă a fost calculată în realitate pentru un debit mai vechi, având în vedere cuantumul prea mare, ce depășește, de pildă, penalitățile calculate pentru un debit mai mic și mai puțin vechi decât cel din luna noiembrie 2011, respectiv cel aferent lunii mai 2012 sau cel calculat pentru debitul din lunile următoare, iunie, iulie etc.
Deși instanța i-a solicitat reclamantei să depună modul de calcul al penalităților, acesta urmând a fi avut în vedere de către un expert contabil, în cazul persistenței dubiului, reclamanta nu s-a conformat și nu a adus lămuriri cu privire la penalități, având o atitudine procesuală pasivă, contrar prevederilor art. 10 Cod procedură civilă, care stabilește obligația părților ,,să îndeplinească actele de procedură în condițiile, ordinea și termenele stabilite de lege sau de judecător, să își probeze pretențiile și apărările, să contribuie la desfășurarea fără întârziere a procesului, urmărind, tot astfel, finalizarea acestuia”.
Prin urmare, reclamanta nu a dovedit cuantumul penalităților.
Având în vedere considerentele de fapt și drept mai sus expuse, va admite în parte acțiunea și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 5560,26 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada noiembrie 2011 – mai 2013 și va respinge petitul privind penalitățile.
În temeiul art. 453 alin.2 coroborat cu art. 454 Cod procedură civilă (având în vedere recunoașterea parțială a pârâtei prin întâmpinare), va acorda o parte din cheltuielile de judecată efectuate de reclamantă, constând în onorariu avocațial, redus conform art. 451 alin. 2 Cod procedură civilă, motivat de munca minimă depusă de avocatul reclamantei, respectiv se va restitui suma de 100 lei și va obliga pârâta să plătească această sumă reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea în pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.21 Gorunului ,cu sediul procesual ales în C.,..U2,. 4,jud.D. în contradictoriu cu pârâta Balutoiu V., domiciliată în C. ,..142B,.,jud.D. .
Obligă pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 5560,26 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei noiembrie 2011 - mai 2013.
Respinge cererea reclamantei privind plata penalităților de întârziere.
Obligă pârâta să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 100 lei.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 28.05.2014.
P. GREFIER
L. N. D. S.
Red.L.N.
Tehnored.D.S.
4 ex./2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5221/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
