Pretenţii. Sentința nr. 993/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 993/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 29-01-2014 în dosarul nr. 5397/215/2013
Dosar nr._ - pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 993
Ședința publică de la 29 ianuarie 2014
Instanța constituită din:
Președinte-R. S.
Grefier-V. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 4 ROVINE și pârâtul G. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat B. M., pentru reclamantă lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Avocat B. M., pentru reclamantă, depune la dosar calculul penalităților, detaliat pentru fiecare lună în parte.
Instanța încuviințează cererea de repunere pe rol a cauzei formulată de către reclamantă și depusă la dosar la data 22.11.2013, având în vedere faptul că reclamanta s-a conformat solicitărilor instanței.
Instanța acordă cuvântul în ceea ce privește probele solicitate de către reclamantă prin cererea de chemare în judecată.
Avocat B. M., pentru reclamantă, solicită în dovedirea acțiunii încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 167 C.p.c., încuviințează proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă prin cererea de chemare în judecată, ca fiind admisibilă și necesară soluționării cauzei.
Instanța constată că pârâtul nu a depus întâmpinare la dosar și nu a solicitat probe în apărare.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat B. M., pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii, cu cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 150 C.pr.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data 13.02.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 4 ROVINE a chemat în judecată pe pârâtul G. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 5594,46 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate în cuantum de 3070,66 lei, aferente perioadei octombrie 2011- decembrie 2012, penalități de întârziere în cuantum de 2373,80 lei, fond de rulment în cuantum de 75 lei și fond de reparații în cuantum de 75 lei.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul în calitate de proprietar al apartamentului situat în C., .. G 4, ., jud. D. și membru al asociației de proprietari nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna octombrie 2011, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților în totalitate către furnizori.
În drept, acțiunea s-a întemeiat pe dispozițiile art. 1073 și urm. C.civ. și HG 400/2003.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul Cadru al Legii nr. 114/1996 acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și timbru judiciar.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă în baza art. 242 C.pr.civ.
În scop probator s-au depus la dosar de către reclamantă următoarele înscrisuri: listele de plată din lunile octombrie 2011- decembrie 2012, extras de cont pentru aceeași perioadă, modul de calcul al penalităților, hotărârea Adunării Generale din 05.04.2012, 29.03.2011.
Pârâtul nu au formulat întâmpinare și nu a solicitat administrarea de probatorii în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâtul, in calitate de proprietar al apartamentului situat în C., .. G 4, ., jud. D., nu a achitat la termenul stabilit de reclamantă cheltuielile de întreținere aferente perioadei octombrie 2011- decembrie 2012, în cuantum de 3070,66 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46. din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâtul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada octombrie 2011- decembrie 2012 cotele de contribuție ce îi reveneau la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă este îndreptățită să acționeze în justiție pârâtul.
Cu referire la petitul subsidiar privind penalitățile de întârziere, potrivit dispozițiilor art. 49 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restante afișate pe listă de plata, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, fără însă ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Astfel, întrucât pârâtul nu a achitat cheltuielile de întreținere in termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate în temeiul hotărârii adunării generale a asociației de proprietari acesta datorează și penalități de întârziere în cuantumul stabilit de reclamantă, respectiv suma de 76,85 lei.
În ceea ce privește solicitarea de a obliga pârâtul la plata sumelor reprezentând penalități de întârziere calculate de către furnizori, instanța constată că potrivit dispozițiilor art. 49 alin. (3)" sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.".
Din interpretarea textului de lege menționat rezultă că plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către furnizorii de utilități se efectuează doar din sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere în conformitate cu dispozițiile art. 49 alin. 1. În aceste condiții, obligarea pârâtului la suportarea penalizărilor calculate de către furnizori în sarcina asociației de proprietari concomitent cu obligația de plata a penalităților de întârziere aplicate în condițiile art. 49 alin. (1), nu este justificată, motiv pentru care instanța va respinge petitul privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere aplicate de către furnizori, ca neîntemeiată.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea întemeiată în parte, urmând să o admită, cu consecința obligării pârâtului la plata către reclamantă a a sumei de 3070,66 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, datorate pentru perioada octombrie 2011 – decembrie 2012, a sumei 76,85 lei cu titlu de penalități de întarziere, a sumei de 75 lei – fond de rulment și a sumei de 75 lei - fond reparatii.
În temeiul art. 274 C.pr.civ. va obliga pârâtul la plată către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 400 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea în pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 4 Rovine, cu sediul în C., ., ., județul D. împotriva paratului G. G., domiciliat în C., .. G 4, ., jud. D. .
Obligă pârâtul la plată către reclamantă a sumei de 3070,66 lei, reprezentând contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, datorate pentru perioada octombrie 2011 – decembrie 2012, a sumei 76,85 lei cu titlu de penalități de întarziere, a sumei de 75 lei – fond de rulment și a sumei de 75 lei - fond reparatii.
Respinge petitul privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere aplicate de către furnizori, ca neîntemeiată.
Obligă pârâtul la plată către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 400 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 29.01.2014.
Președinte Grefier
Red. R.S./tehn.V.P.
4 ex./ 2014
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 992/2014. Judecătoria CRAIOVA | Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 982/2014.... → |
|---|
