Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2923/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2923/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 03-03-2014 în dosarul nr. 22952/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentinta civila Nr. 2923/2014
Ședința publică de la 03 Martie 2014
Instanta constituita din:
PREȘEDINTE M. M.
Grefier V. G.
Pe rol pronuntarea asupra dezbaterilor ce au avut loc în cauza avand ca obiect rectificare carte funciară, formulata de reclamantii N. D., F. N. A., si F. P. in contradictoriu cu pârâtii O. D., C. C., si C. E. T.,
S-a facut referatul oral de grefierul de sedinta dupa care:
Dezbaterile asupra fondului au avut loc in sedinta publica de la 17.02.2014, consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, parte integranta din prezenta, cand, instanta avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru data de 24.02.2014 si ulterior pentru data de 03.03.2014, cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei de față:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 02.07.2013, sub nr._, reclamantii N. D., F. N. A., si F. P. au chemat în judecată pe O. D., C. C., si C. E. T., solicitând să se dispună rectificarea cărții funciare nr._ a Mun. C.,cu număr cadastral_, în sensul înscrierii in cartea funciara ca proprietari tabulari ai defunctului F. A.
Motivând în fapt acțiunea au arătat că prin sentinta civila nr._/15.11.2007, pronuntata in dosar nr_, s-a dispus rezolutiunea contractului de intretinere cu repunerea partilor in situatia anterioara, in sensul ca imobilul din C., ., nr 16, fost nr.14, judetul D., revine in patrimoniul lui F. A..
Au mai arătat că in prezent in cartea funciara apar ca proprietari C. C. si E. T., iar reclamantele sunt mostenitoarele lui F. A., conform certificatului de mostenitor nr 03/07.02.2013 BNP M. P. A. C., certificat ce nu poate fi inscris in cartea funciara pana la rectificarea acesteia.
În drept acțiunea se întemeiază pe dispozițiile art. 907 si urm NCCiv.
S-a depus: sentinta civila nr_/15.11.2007 pronuntata de Judecatoria C. in dosar nr_ definitiva si irevocabila prin anularea recursului ca netimbrat, incheierea nr 76 emisa la Biroul de carte funciara, contract de intretinere autentificat sub nr 1780/2003 BNP M. Bazgu, certificatului de mostenitor nr 03/07.02.2013 BNP M. P. A. C.,
La 01.10.2013 instanta a comunicat reclamantelor lipsurile cererii de chemare in judecata iar la 15.10.2013, reclamantele au depus la dosar precizare la actiune, extras de carte funciara, certificat de mostenitor nr 03/07.02.2013 BNP M. P. A. C., notificare, incheierea de certificare nr 15/11.06.2013, declaratie, certificat din Registru N. Notarial de Evidenta a Optiunilor Succesorale nr_/07.02.2013, certificat de atestare fiscala, certificat de deces nr 330/02._, inscris sub semnatura privata denumit " chitanta" din 29.06.2002, sentinta civila nr 9787/27.08.1992 pronuntata de Judecatoria C. in dosar nr. 5184/1992, memoriu tehnic, sentinta civila nr_/15.11.2007 pronuntata de Judecatoria C. in dosar nr._, sentinta civila nr 8814/14.06.2007 pronuntata de Judecatoria C. in dosar nr_, contract de intretinere autentificat sub nr 1780/26.11.2003BNP M. Bazgu, incheierea nr_/2013 emisa de O. D., extras de carte funciara
La 25.11.2013 O. D. a formulat intampinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a O. D., deoarece din cuprinsul cererii de chemare in judecata rezulta ca obiectul este rectificare de carte funciara,actiune motivata in drept pe dispozitiile art 907 si 908 N C Civ.
Arata ca, potrivit NCPC calitatea procesuala pasiva este o conditie de exercitare a actiunii civile si se analizeaza in cerinta unei identitati intre parat si persoana celui obligat in raportul juridic dedes judecatii
Sustine ca, potrivit art 32 din Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr 7/1996 solutionarea actiunii ce are ca obiect rectificare carte funciara, se face fara citarea oficiului teritorial, deci legea arata expres ca Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara nu are calitate procesuala pasiva.
.La 10.12.2013 reclamantele au formulat raspuns la intampinare prin care au solicitat respingerea exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a O. D. invederand ca rationamentul conceptarii acesteia in cauza s-a dastorat tocmai obiectului cererii si intentiei de a beneficia de opozabilitate.
In drept au invocat dispozitiile art 201 alin 2 C pr civ, art 907, art.908 C civ.
In sedinta publica de la 20.01.2014 reclamantele prin aparator si reprezentanta O. D. au solicitat si instanta a incuviintat proba cu inscrisuri iar pentru reclamanti si proba cu interogatoriu paratilor persoane fizice.
Instanta a pus in vedere reprezentantului O. sa depuna la dosar, in copie certificata pentru conformitate, inscrisurile care au stat la baza intocmirii cartii funciare a carei rectificare se solicita .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține și constată următoarele:
Cu privire la excepția lipsei calității procesuale pasive a O. D.,instanța va avea în vedere prevederile art.32 din legea nr.7/1996,potrivit cu care soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acțiunii în justificare tabulară, în rectificare, precum și prestație tabulară se face fără citarea oficiului teritorial.
Aceste dispoziții confirmă temeinicia excepției invocată de către O.,astfel că această excepție urmează să fie admisă.
Cît privește fondul cauzei,se reține că potrivit sentinței nr.9787/27.08.1992 a Judecătoriei C.,numitului F. A. i s-a constatat calitatea de proprietar asupra imobilului situat în C.,.,nr.14(în prezent nr.16),compus din teren în suprafață de 423 mp,o casă cu două camere și o magazie,construite pe acest teren.
Prin contractul de întreținere autentificat sub nr.1780/26.11.2003 de BNP M. Bazgu,numitul F. A. a înstrăinat nuda proprietate asupra acestui imobil către intimații C. C., si C. E. T.,cu obligația acestora din urmă de de a-l îngriji pe acesta și pe soția sa de la acel moment F. V..
Prin încheierea nr.76/20.01.2004 emisă de Judecătoria C.-Biroul de Carte Funciară C.,s-a înființat cartea funciară cu caracter nedefinitiv nr._,prin conversie căpătînd nr._, și s-a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului menționat în sentința 9787/27.08.1992,anterior arătată,în favoarea intimaților C. C., si C. E. T.,precum și a dreptului de uzufruct viager în favoarea numiților F. A. și V..
Potrivit sentinței civile nr._/15.11.2007 a Judecătoriei C., definitivă și irevocabilă,contractul de întreținere autentificat sub nr.1780/26.11.2003 de BNP M. Bazgu a fost rezoluționat,dispunîndu-se și repunerea părților în siotuația anterioară,în sensul că dreptul de proprietate asupra imobilului situat în C.,.,nr.14(în prezent nr.16) a revenit în patrimoniul numitului F. A..
La data de 01.02.2013,numitul F. A. a decedat,iar potrivit certificatului de moștenitor nr.3/07.02.2013 BNP M.-P. A.-C.,reclamantele sunt moștenitoare ale acestuia.
Potrivit dispozițiilor art.908 alin.1,pct.3 din Noul Cod Civil, orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări dacă nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
În cauza de față,instanța constată că ne regăsim în ipoteza prevăzută de lege,respectiv reclamantii sunt titularii unui drept apt de a fi înscris în cartea funciară,însă dreptul de proprietate asupra imobilului situat în C.,.,nr.14(în prezent nr.16) este înscris pe numele pîrîtilor,care, deși inițial aveau un titlu în baza căruia a fost înscris,respectiv contractul de întreținere menționat, ulterior titlul acestora a fost desființat și chiar s-a dispus revenirea dreptului de proprietate în patrimoniul autorului reclamantelor.
Pentru considerentele ce preced,acțiunea urmează a fi admisă în sensul radierii intabularii dreptului de proprietate asupra imobilului de sub A1 pentru paratii C. C. si E. T. si intabularii dreptului de proprietate al reclamantilor asupra imobilului mentionat..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a O. D., cu sediul in C., . 4, judetul D..
Respinge actiunea fata de O. D., ca fiind formulata impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva.
Admite acțiunea formulată de reclamantii N. D.,domiciliata in C., . nr.5, .,., judetul D., F. N. A., domiciliata in C., ., ..3, ., judetul D. si F. P. ,domiciliata în C., . M. nr. 5, .,., în contradictoriu cu pârâtii C. C. si C. E. T., domiciliati in comuna Bradesti,. D..
Dispune rectificarea cărții funciare cu caracter nedefinitiv nr._ C., privind imobilul situat în C., ..16(fost nr.14), în sensul radierii intabularii dreptului de proprietate asupra imobilului de sub A1 pentru paratii C. C. si E. T. si intabularii dreptului de proprietate al reclamantilor asupra imobilului mentionat.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi, 03.03.2014.
Președinte Grefier
M. MihaiV G.
Red MM
Tehnored VG
8ex/ 21.05.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1216/2014. Judecătoria CRAIOVA | Acţiune în constatare. Sentința nr. 17/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
