Pretenţii. Sentința nr. 3503/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3503/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 16-03-2015 în dosarul nr. 3503/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3503/2015
Ședința publică de la 16 Martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. C. - judecător
Grefier A. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. NR.1A CR. NOUĂ și pe pârât A. R., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns consilier juridic P. I. pentru reclamantă, lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Instanța repune cauza pe rol, având în vedere că reclamanta a depus înscrisurile solicitate, astfel că nu mai subzistă motivul suspendării cauzei în temeiul art. 242 C.pr.civ.
Consilier juridic P. I. pentru reclamantă învederează că nu mai are cereri de formulat.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Consilier juridic P. I. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 389 și urm. Noul Cod de Procedură Civilă, considerând lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 12.08.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.1A CR. NOUĂ a chemat în judecată pe pârâtul A. R., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 8804,30 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 5362,02 lei, și penalități de întârziere, respectiv suma de 3442,28 lei, aferente perioadei februarie 2012 – iunie 2014.
Reclamanta a arătat că pârâtul, membru al Asociației De P. Nr. 1A CR. NOUĂ, fiind proprietarul imobilului din C., ., ., nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada februarie 2012 – iunie 2014, în cuantum de 8804 lei.
A precizat că pârâtul a fost somat în repetate rânduri, dar fără rezultat.
În drept a invocat disp. art. 1488 și urm. C.civ., Legea 230/2007, Normele metodologice de aplicare a legii 230/2007, care se răgăsesc în HG 1588/2007.
A solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În scop probator a depus la dosar, în copie, extras de cont, mod repartizare penalități impuse de furnizori, mod de repartizare a penalităților în sistem propriu, adresa de percepere penalități furnizori, dovadă penalități, contract mandat președinte, certificat de înregistrare fiscală, liste de plată.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 17.11.2014 instanța a rămas în pronunțarea asupra fondului cauzei, însă a repus cauza pe rol pentru ca reclamanta să precizeze cuantumul penalităților percepute de furnizori și al celor percepute conform hotărârii comitetului executiv al asociației.
La termenul de judecată din data de 12.01.2015 instanța, având în vedere că reclamanta nu s-a conformat dispozițiilor instanței, a suspendat judecarea cuazei conform dispozițiilor art. 242 alin. 1 C.pr.civ.
La acest termen de judecată instanța a repus cauza pe rol, având în vedere că reclamanta a depus la dosar înscrisurile solicitate .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul, membru al Asociației De P. Nr. 1A CR. NOUĂ nu a achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., ., ., pentru perioada februarie 2012 – iunie 2014, în cuantum de 5362,02 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revine pârâtului corespunzător fiecărei luni din perioada februarie 2012 – iunie 2014, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâtul nu a făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâtul la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe perioada februarie 2012 – iunie 2014, în cuantum de 5362,02 lei.
În ceea ce privește obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
De asemenea, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
În aplicarea acestor texte legale, prin procesele verbale din 24.04.2013 și 27.03.2014 (f. 67-69), reclamanta a stabilit perceperea unui procent de penalizare în cuantum de 0,2%, pentru fiecare zi de întârziere la plată, pentru perioada aprilie 2013 – martie 2014, și de 0,155 pentru perioada aprilie 2014 – iunie 2014, astfel încât în mod corect au fost calculate, până în luna iunie 2014, penalitățile de întârziere în cuantum de 3442,28 lei, aferente debitului scadent .
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâtul nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, precum și poziția pârâtului care a fost legal citat, dar nu a contestat cuantumul cotelor de întreținere și nici pe cel al penalităților pretinse de către reclamantă, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâtului către reclamantă la plata sumei de 8804,30 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 5362,02 lei, și penalități de întârziere, respectiv suma de 3442,28 lei, aferente perioadei februarie 2012 – iunie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.1A CR. NOUĂ, cu seidul în C., ., ., ., în contradictoriu cu pârâtul A. R., cu domiciliul în C., ., ..
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de 8804,30 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 5362,02 lei, și penalități de întârziere, respectiv suma de 3442,28 lei, aferente perioadei februarie 2012 – iunie 2014.
Obligă pârâta către reclamantă la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei, reprezentând onorariu avocat.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședința publică de la 16 Martie 2015.
Președinte,Grefier,
L. C. A. G.
Red L.C/Tehnored./A.G.
4 ex./02.04.2015.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3521/2015. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3118/2015.... → |
|---|
