Pretenţii. Sentința nr. 5724/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5724/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 30-04-2015 în dosarul nr. 1982/215/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 5724/2015
Ședința publică de la 30 Aprilie 2015
Completul constituit din:
Președinte – F. D. - judecător
Grefier - R. M. B.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. NR 12 BRAZDA LUI N. în contradictoriu cu pârâții M. V., M. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul dispozițiilor art. 131 NCPC și art. 32 din OG nr. 2/2001, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În raport de dispozițiile art. 238 alin. 1 NCPC, instanța constată că prezenta cauză se poate soluționa la termenul de azi.
În conformitate cu dispozițiile art. 394 N.C.pr. civ., instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data de 30.01.2015 reclamanta Asociația de proprietari Nr. 12 Brazda lui N. a chemat în judecată pe pârâții M. V., M. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 7525,79 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate aferente perioadei ianuarie 2011 – septembrie 2014, precum și a sumei de 3953,59 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2012 – 29.01.2015.
În fapt, reclamanta a precizat că pârâții în calitate de proprietari ce locuiește în C., cartier Brazda lui N., ., nr. 8, ., . Asociației de Proprietari nr. 12 Brazda lui N. C., nu își achită obligațiile de întreținere.
Reclamanta a mai arătat că pârâții nu au mai achitat cheltuielile de întreținere aferente imobilului proprietate personală, mai sus arătat, din anul 2012 luna ianuarie, cheltuieli de întreținere care se ridica pe perioada menționată la suma de 7525,79 lei, conform extrasului de cont, sumă la care se adaugă penalități de întârziere aplicate și calculate conform Hotărârii Comitetului Executiv al Asociației din 06.01.2011 și a Hotărârii Adunării Generale din 29.03.2014.
Reclamanta a mai precizat că a încercat de nenumărate rânduri să îi contacteze pe pârâți pentru a-și achita cheltuielile de întreținere aferente imobilului pe care îl deține în asociația reclamantei, somând-o de nenumărate ori în acest sens, aceștia se sustrag cu rea credință de la plata acestora, invocând diverse motive, fapt ce i-a determinat să solicite concursul instanței în vederea recuperării acestor sume datorate de către pârâți.
În ceea ce privește creanțele mai sus arătate, atât cheltuielile de întreținere restanteneachitate cât și penalitățile aferente neachitate apreciază că acestea sunt certe, lichide și exigibile.
În drept și-a întemeiat cererea pe dispoz. Legii nr. 114/1996 – Legea Locuinței astfel cum a fost completată și modificată, legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea Asociațiilor de proprietari, art. 1073 C..civ. și următoarele.
În dovedirea cererii a solicitat proba cu înscrisurile atașate cererii, respectiv: restanțe întreținere inclusiv luna 09/2014 cu penalizări calculate la data de 29.01.2015, proces verbal încheiat cu ocazia Adunării Generale din data de 24.02.2007, 27.12.2010, 24.01.2011, 29.03.2014 și liste de plată.
Pârâții deși legal citați nu au depus la dosar întâmpinare.
La data de 06.02.2015 reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune prin care a învederat că la capătul al doilea din cererea de chemare în judecată în mod eronat a stipulat că suma de 3953,59 lei reprezintă penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2012 – 29.01.2015 (data cererii de chemare în judecată). Corect este că suma de 3953,59 lei reprezintă penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2012 - septembrie 2014, penalități calculate la data de 29.01.2015 (data cererii de chemare în judecată) conform extrasului de cont.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâții, in calitate de proprietari ai imobilului situat în C., cartier Brazda lui N., ., nr. 8, . achitat la termenul stabilit de reclamanta cheltuielile de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 – septembrie 2014, în cuantum de 7525,79 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâții nu și-au îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada ianuarie 2012 – septembrie 2014 cota de contribuție ce le revenea la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă avea dreptul să acționeze în justiție pârâții.
Potrivit dispozițiilor art. 49 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restante afișate pe listă de plata, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, fără însă ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Întrucât pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere in termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate, aceștia datorează și penalități de întârziere în cuantum de 3953,59 lei.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează să admită acțiunea precizată și să oblige pârâții, în solidar, către reclamantă la plata sumei de_,38 lei din care suma de 7525,79 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada ianuarie 2012-septembrie 2014 și suma de 3953,59 lei reprezintă penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2012-septembrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată la data de 06.02.2015 de reclamanta A. DE P. NR 12 BRAZDA LUI N., cu sediul în C., str. ., .. 3, . D. în contradictoriu cu pârâții M. V., M. M., ambii domiciliați în C., ., nr. 8, .. 3, ..
Obligă pârâții, în solidar, către reclamantă la plata sumei de_,38 lei din care suma de 7525,79 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada ianuarie 2012-septembrie 2014 și suma de 3953,59 lei reprezintă penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2012-septembrie 2014.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 30 aprilie 2015.
Președinte, Grefier,
F. D. R.-M. B.
Red. F.D.
Tehnored. R.M.B
5 exe. R.B. 13 Mai 2015
| ← Rezoluţiune contract. Sentința nr. 5022/2015. Judecătoria CRAIOVA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
