Pretenţii. Sentința nr. 9299/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9299/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 01-07-2015 în dosarul nr. 9299/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9299
Ședința publică de la 01 Iulie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE R. S.
Grefier V. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. NR. 23 BRAZDA LUI N. și pe pârâții I. G. L., I. C., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează faptul că reclamanta a depus la dosar, prin serviciul registratură, precizare la acțiune și modul de repartizare al penalităților, după care:
Instanța ia act de precizarea obiectului cererii și constatând că probele încuviințate au fost administrate declară cercetarea procesului încheiată conform art. 244 N.C.Pr.civ. și în conformitate cu dispozițiile art. 394 N.C.Pr.civ. declară dezbaterile în fond încheiate și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data 12.02.2015, reclamanta A. DE P. NR. 23 BRAZDA LUI N. a chemat în judecată pe pârâții I. G. L., I. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 3798,59 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate în cuantum de 2865,32 lei, aferente perioadei iulie 2014 – decembrie 2014 și penalități de întârziere în cuantum de 933,27 lei.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții în calitate de proprietari ai apartamentului situat în C., ., .. 1, . și membrii ai asociației de proprietari nu au mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna iulie 2014, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților în totalitate către furnizori.
În drept, acțiunea s-a întemeiat pe dispozițiile art. 46, art. 49, art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 din HG 1588/2007.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul Cadru al Legii nr. 114/1996 acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și timbru judiciar.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă în baza art. 411 N. C.pr.civ.
În scop probator s-au depus la dosar de către reclamantă următoarele înscrisuri: listele de plată din lunile iulie 2014 – decembrie 2014, extras de cont pentru aceeași perioadă, modul de calcul al penalităților, facturi emise de furnizori.
Pârâții nu au formulat întâmpinare și nu au solicitat administrarea de probatorii în apărare.
La data de 19.06.2015, reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune prin care a arătat că penalitățile de întârziere solicitate sunt penalități impuse de furnizori iar Adunarea Generală nu a impus penalități în sistem propriu.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâții, in calitate de proprietari ai apartamentului situat în C., ., .. 1, ., nu au achitat la termenul stabilit de reclamantă cheltuielile de întreținere aferente perioadei iulie 2014 – decembrie 2014, în cuantum de 2865,32 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46. din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâții nu și-au îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada iulie 2014 – decembrie 2014 cotele de contribuție ce îi reveneau la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă este îndreptățită să acționeze în justiție pârâții.
Cu referire la petitul subsidiar privind penalitățile de întârziere percepute de furnizori, în conformitate cu dispozițiile art. 49, alin. (3) din Legea nr. 230/2007:" Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă."
Față de dispozițiile legale menționate instanța reține că în cazul în care furnizorii de utilități au impus asociației de proprietari penalități, plata acestora se va realiza din fondul de penalități al acesteia dacă prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari s-a stabilit aplicarea penalităților de întârziere locatarilor care nu și-au îndeplinit obligațiile de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere. Iar, în ipoteza în care nu s-a stabilit un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă restantă, asociația de proprietari are posibilitatea de a solicita sumele plătite către terți cu acest titlu proprietarilor restanțieri.
Astfel, întrucât pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere in termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate, iar pasivitatea acestora în îndeplinirea propriilor obligații a determinat imposibilitatea achitării în termen de către asociație de proprietari a contravalorii energiei termice și aplicarea de către . penalităților de întârziere, pârâții au obligația de a suporta cota parte din sumele datorate cu acest titlu.
În aceste condiții, în temeiul modului de repartizare al penalităților impuse de furnizori depus la dosar, pârâta datorează și penalități de întârziere în cuantumul stabilit de reclamantă, respectiv suma de 933,27 lei.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea întemeiată, urmând să o admită, cu consecința obligării pârâților la plata către reclamantă a sumei totale de 3798,59 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate în cuantum de 2865,32 lei, reprezentând cota parte de contribuție la cheltuielile de întreținere datorate pentru perioada iulie 2014-decembrie 2014, și a sumei de 933,27 lei cu titlu de penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată și precizată de reclamanta A. DE P. NR. 23 BRAZDA LUI N., cu sediul în C., .. 119, județul D., in contradictoriu cu pârâții I. G. L. și I. C., domiciliați în C., ., . 1, ., județul D..
Obligă pârâții la plată către reclamantă a sumei de 2865,32 lei, reprezentând cota parte de contribuție la cheltuielile de întreținere datorate pentru perioada iulie 2014-decembrie 2014, și a sumei de 933,27 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii, apel ce se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi, 01.07.2015.
Președinte Grefier
Red. R.S./tehn.V.P./5 ex./
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
