Fond funciar. Sentința nr. 293/2014. Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 293/2014 pronunțată de Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ la data de 18-03-2014 în dosarul nr. 3357/216/2013
Dosar nr._ fond funciar
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CURTEA DE ARGEȘ
Operator de date cu caracter personal nr. 5012
COMPLET SPECIALIZAT CAUZE DE FOND FUNCIAR
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 293/2014
Ședința publică de la 18 Martie 2014
Completul compus din:
Președinte: M. U.
Grefier: V. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul P. P., prin mandatar P. D., și pe pârâtele C. L. DE FOND FUNCIAR CEPARI reprezentată prin președinte-primar M. G. și C. JUDEȚEANĂ DE FOND FUNCIAR ARGEȘ reprezentată prin președinte-prefect C. S., având ca obiect fond funciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile, reclamantul reprezentat de procurator P. D., în baza procurii speciale depusă la dosar (f. 10), asistat de avocat M. A., în baza împuternicirii avocațiale nr._/2014 (f. 33), lipsă fiind pârâtele și reprezentanții legali ai acestora.
Dezbaterile în cauză au fost înregistrate potrivit disp. art. 231 alin. 2 Cod procedură civilă.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează obiectul cauzei, fond funciar, după care;
Avocat M. A., pentru reclamant, depune la dosar opis cu înscrisurile în copie certificată, planul de delimitare a imobilului executat de inginerul de cadastru T. I. și alte înscrisuri relevante din documentația cadastrală întocmită de acesta de care înțelege să se folosească în dovedirea temeiniciei acțiunii. Nu mai are alte cereri de formulat în cauză sau alte excepții de invocat, solicitând să se constate cauza în stare de judecată și să fie acordat cuvântul asupra fondului.
Instanța, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra fondului.
Avocat M. A., pentru reclamant, solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, respectiv solicită rectificarea titlului de proprietate nr._/21 ianuarie 1999 eliberat de C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Argeș, pentru titular P. P., cu privire la suprafețele, amplasamentul și categoria terenurilor, potrivit planului de amplasament și delimitare a imobilului întocmit de inginer cadastru T. I. – indicate punctual în acțiunea depusă la dosar, respectiv: la poziția teren extravilan urmează să se adauge: livezi T.9 S = 1.989 mp cu vecinătățile: N – rest proprietate, E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – rest proprietate; fânețe T.9 S = 6.846 mp cu vecinătățile: N – M. G., E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – M. G.; total extravilan 23.835 mp în loc de 15.000 mp; la poziția teren intravilan să fie efectuate modificări: livezi T.11 S = 2.594 mp în loc de 4.583 mp; fânețe T.11 S = 5.153 mp în loc de 11.999 mp; total intravilan 63.530 mp. Nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată:
Sub nr._ /19 noiembrie 2013 s-a înregistrat pe rolul Judecătoriei Curtea de Argeș cererea formulată de reclamantul P. D., în calitate de procurator pentru numitul P. P., în baza procurii speciale cu nr. 2628/14.11.2013, prin care a chemat în judecată pe pârâtele C. L. DE FOND FUNCIAR CEPARI reprezentată prin președinte-primar M. G. și C. JUDEȚEANĂ DE FOND FUNCIAR ARGEȘ reprezentată prin președinte-prefect C. S., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună îndreptarea erorilor cuprinse în titlul de proprietate nr._/21.01.1999 și obligarea pârâtelor la efectuarea rectificărilor în evidențe conform modificărilor solicitate prin acțiune și la eliberarea unui nou titlu de proprietate în mod corespunzător, respectiv în sensul menționării în mod corect a următoarelor aspecte: la poziția teren extravilan se adaugă: livezi T.9 S= 1989 mp cu vecinătățile: la nord – rest proprietate, la est – Drumul Bisericii, la sud – Drumul Bisericii, la Vest - rest proprietate; fânețe T.9 S= 6846 mp. cu vecinătățile: la Nord M. G., la Est –Drumul Bisericii, la Sud Drumul Bisericii, la vest M. G.; total extravilan =_ mp în loc de 15.000 mp; poziția teren intravilan se modifică: livezi T.11 S= 2594 mp în loc de 4.583 mp.; fânețe T.11S= 5.153 în loc de 11.999 mp.; total intravilan – 63.530 mp.
În motivarea cererii s-a arătat că între reclamant și procuratorul special a fost încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare pentru un teren dobândit de către reclamant prin titlul de proprietate nr._/21.01.1999. În acel moment fiind nevoit să întocmească documentația de cadastru și publicitate imobiliară pentru terenul în cauză, reclamantul a constatat erorile cuprinse în titlu de proprietate a cărui modificare o solicită prin prezenta acțiune, erori indicate și prin adresa nr. 2002 din 29.05.2013 emisă de către Primăria comunei Cepari către O.C.P.I. Argeș. Pentru a face dovada erorilor cuprinse în titlul de proprietate așa cum au fost ele indicate mai sus, reclamantul a arătat că solicită a fi încuviințată proba cu relații de la C. de fond funciar Cepari cu privire la documentația ce a stat la baza eliberării titlului de proprietate nr._ precum și cu privire la erorile indicate în adresa menționată de către aceasta cu nr. 2002/2013, solicitând a fi încuviințată și proba cu înscrisuri respectiv titlul de proprietate nr._/21.01.1999, adresa nr. 2002/29.05.2013, antecontract de vânzare-cumpărare, procura specială nr. 2628/14.11.2013. În drept s-a invocat Legea 18/1991 cu modificările ulterioare.
Reclamantul a depus odată cu cererea de chemare în judecată și înscrisuri (copie CI, adresa nr. 2002/29.05.2013, titlul de proprietate nr._/21.01.1999, schița cadastrală, procura specială, antecontract de vânzare-cumpărare).
La data de 19 decembrie 2013 s-a înregistrat la dosar întâmpinarea formulată de pârâta C. L. de Fond Funciar Cepari, prin care s-a arătat că este de acord cu îndreptarea erorilor materiale cuprinse în titlul de proprietate nr._/21.01.1999, privind tarlaua și categoriile de folosință identificate în zonă conform Planului de delimitare a imobilului executat de ing. cadastru T. I., menționând că titlul de proprietate mai sus amintit a fost eliberat în baza raportului de expertiză la Hotărârea Judecătorească nr. 18/07.01.1998, dosar nr. 1260/1995.
Prin rezoluția judecătorului din 24 ianuarie 2014 s-a fixat primul termen de judecată și s-a dispus citarea părților.
Reclamantul a mai depus la dosar înscrisuri (sentința civilă nr. 28/7 ianuarie 1998 pronunțată de Judecătoria Curtea de Argeș în dosarul nr. 1260/1995, încheierea nr. 7796 a OCPI Argeș – BCPI Curtea de Argeș din dosarul nr. 7796/31 august 2010, plan de amplasament și delimitare a imobilului, referat nr. 1792/10 mai 2013, adresa nr. 2002/29.05.2013).
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În titlul de proprietate nr._/21 ianuarie 1999 eliberat de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Argeș, pentru titular P. P., s-au menționat ca suprafețe primite în proprietate prin reconstituirea dreptului de proprietate și cele în litigiu, pentru care s-au precizat ca suprafețe, amplasament în . categorie, următoarele date: la poziția teren extravilan: fânețe 15.000 mp; la poziția teren intravilan: livezi T.11 S = 4.583 mp; fânețe T.11 S = 11.999 mp; total intravilan 7.2365 mp.
Ulterior emiterii titlului de proprietate, la solicitarea reclamantului, s-a întocmit documentația necesară intabulării dreptului de proprietate, ocazie cu care s-au constatat neconcordanțe între mențiunile din titlul de proprietate și realitatea din teren.
Potrivit adresei nr. 2002/29 mai 2013 emisă de Primăria Comunei Cepari, către OCPI ARGEȘ, s-a solicitat aprobarea modificării Titlului de proprietate nr._/21 ianuarie 1999 al numitului P. P., moșt. def. P. V. și G. V., după cum urmează: la poziția teren extravilan se adaugă: livezi T.9 S = 1.989 mp cu vecinătățile: N – rest proprietate, E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – rest proprietate; fânețe T.9 S = 6.846 mp cu vecinătățile: N – M. G., E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – M. G.; total extravilan 23.835 mp în loc de 15.000 mp; la poziția teren intravilan se modifică: livezi T.11 S = 2.594 mp în loc de 4.583 mp; fânețe T.11 S = 5.153 mp în loc de 11.999 mp; total intravilan 63.530 mp.
De asemenea s-au întocmit planuri de amplasament și delimitare a imobilului pentru fiecare suprafață de teren, de către inginer cadastru T. I., dar prin încheierea nr. 7796 a OCPI Argeș – BCPI Curtea de Argeș din dosarul nr. 7796/31 august 2010 s-a respins cererea cu privire la recepția și înființarea cărții funciare pentru imobilul compus din suprafața de 8.835 mp teren din care 2.778 mp fânețe și 6.057 mp livadă din pct. Carpenis, ., județul Argeș, proprietatea numitului Patroi P., cu notarea respingerii, cu motivarea că există piedici la efectuarea lucrării solicitate, imobilul este situat în Tarlaua 9, așa cum rezultă din extrasul de plan digital cu transpunerea documentației, precizând că se impune corectarea titlului de proprietate.
Potrivit referatului nr. 1792/10 mai 2013 al Comisiei locale de fond funciar Cepari, comisia a propus la validare corectarea titlului de proprietate nr._/21 ianuarie 1999 al numitului P. P., moșt. def. P. V. și G. V., emis în baza sentinței civile nr. 28/7 ianuarie 1998 în sensul că la poziția teren extravilan se adaugă livezi T.9 S = 1.989 mp cu vecinătățile: N – rest proprietate, E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – rest proprietate; fânețe T.9 S = 6.846 mp cu vecinătățile: N – M. G., E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – M. G.; poziția teren intravilan se modifică: livezi T.11 S = 2.594 mp în loc de 4.583 mp; fânețe T.11 S = 5.153 mp în loc de 11.999 mp, conform fișei de rectificare și planul de amplasament + C.D.
Potrivit disp. art. 591din Legea nr. 18/1991, îndreptarea erorilor materiale înscrise în titlurile de proprietate care sunt produse din cauza erorilor de scriere se efectuează de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, rectificarea titlurilor de proprietate se poate face de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară, în temeiul hotărârii comisiei județene, iar procedura de îndreptare a erorilor materiale și de rectificare a titlurilor de proprietate va fi aprobată prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Deoarece nu există un ordin al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară care să stabilească procedura referitoare la modificarea/rectificarea titlurilor de proprietate emise în baza legilor fondului funciar, rezultă că în cauză este aplicabil art. 58 din Legea nr. 18/1991, conform căruia instanța soluționează cauza potrivit regulilor prevăzute în codul de procedură civilă și în Legea pentru organizarea judecătorească, iar pe baza hotărârii judecătorești definitive, comisia județeană, care a emis titlul de proprietate, îl va modifica, îl va înlocui sau îl va desființa.
Așa cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar și din susținerile părților, inclusiv ale pârâtei comisia locală de fond funciar, în titlul de proprietate nr._/21 ianuarie 1999 eliberat de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Argeș pentru titular P. P., cu privire la suprafețe, amplasament și categorie, s-au făcut mențiuni eronate, fiind vorba despre erori materiale datorate modalității de măsurare a terenurilor la momentul întocmirii documentației prealabile emiterii titlului de proprietate.
Cu ocazia întocmirii documentației cadastrale de către o persoană autorizată de ANCPI să execute lucrări de cadastru, inginer cadastru T. I., s-au recunoscut și stabilit limitele și vecinătățile imobilelor, prin măsurători exacte realizate cu instrumente adecvate și de precizie, identificându-se neconcordanțele între planul cadastral existent în baza de date și titlul de proprietate, cât privește suprafețe, amplasament în .>
Având în vedere cele reținute mai sus, se apreciază că acțiunea formulată de reclamantul P. P. împotriva pârâtelor C. L. DE FOND FUNCIAR CEPARI reprezentată prin președinte-primar M. G. și C. JUDEȚEANĂ DE FOND FUNCIAR ARGEȘ reprezentată prin președinte-prefect, este întemeiată, urmând ca, în baza art. 58 din Legea nr. 18/1991, să fie admisă și să se dispună rectificarea titlului de proprietate nr._/21 ianuarie 1999 eliberat de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Argeș, pentru titular P. P., cu privire la suprafețe, amplasament și categorie, conform planului de amplasament și delimitare a imobilului întocmit de inginer cadastru T. I. – depus la dosar, astfel:
-la poziția teren extravilan se adaugă: livezi T.9 S = 1.989 mp cu vecinătățile: N – rest proprietate, E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – rest proprietate; fânețe T.9 S = 6.846 mp cu vecinătățile: N – M. G., E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – M. G.; total extravilan 23.835 mp în loc de 15.000 mp;
-la poziția teren intravilan se modifică: livezi T.11 S = 2.594 mp în loc de 4.583 mp; fânețe T.11 S = 5.153 mp în loc de 11.999 mp; total intravilan 63.530 mp.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul P. P., domiciliat în Pitești, .. D 1, ., județul Argeș, prin mandatar P. D., domiciliat în ., int. Iasomiei, nr. 11, județul Ilfov, împotriva pârâtelor C. L. de Fond Funciar Cepari, reprezentată prin primar, cu sediul în ., și C. Județeană de Fond Funciar Argeș, reprezentată prin prefect S. C., cu sediul în Pitești, .. 1, județul Argeș.
Dispune rectificarea titlului de proprietate nr._/21 ianuarie 1999 eliberat de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Argeș, pentru titular P. P., cu privire la suprafețe, amplasament și categorie, conform planului de amplasament și delimitare a imobilului întocmit de inginer cadastru T. I. – depus la dosar, astfel:
-la poziția teren extravilan se adaugă: livezi T.9 S = 1.989 mp cu vecinătățile: N – rest proprietate, E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – rest proprietate; fânețe T.9 S = 6.846 mp cu vecinătățile: N – M. G., E – drumul Bisericii, S – drumul Bisericii, V – M. G.; total extravilan 23.835 mp în loc de 15.000 mp;
-la poziția teren intravilan se modifică: livezi T.11 S = 2.594 mp în loc de 4.583 mp; fânețe T.11 S = 5.153 mp în loc de 11.999 mp; total intravilan 63.530 mp.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria Curtea de Argeș.
Pronunțată în ședință publică, azi, 18 martie 2014.
PREȘEDINTE GREFIER
M. U. V. M.
Red. Jud. M.U./Tehnored.A.D/ex.5/5.08.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1299/2014. Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ | Plângere contravenţională. Sentința nr. 170/2014.... → |
|---|
