Pretenţii. Sentința nr. 2952/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2952/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 11-06-2013 în dosarul nr. 11708/221/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., .. 35
Tel:0254_/ Fax: 0254_ / e-mail judecătoria_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
DOSAR nr._
Sentința civilă nr.2952/2013
Ședința publică din data de 11.06.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. A. – judecător
GREFIER: B. L.
Pe rol se află soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.407 D. în contradictoriu cu pârâta C. L., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, s-a prezentat reprezentanta reclamantei – av.subst.F. E., lipsind pârâta.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
S-a constatat că, prin serviciul registratură, reclamanta a depus la dosar o precizare de acțiune având atașat copia chitanței reprezentând taxe comune restante.
La interpelarea instanței, reprezentanta reclamantei precizează că suma producătoare de dobândă, de 341 lei reprezintă debit taxe comune, restul fiind penalități și solicită obligarea pârâtei la plata taxelor comune restante aferente perioadei februarie 2011 – octombrie 2012 și a penalităților calculate până la data introducerii acțiunii.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, obligarea pârâtei la plata taxelor comune restante aferente perioadei februarie 2011 – octombrie 2012 și a penalităților calculate până la data introducerii acțiunii, cu cheltuieli de judecată. Arată că, în baza contractelor de prestări servicii și gospodărie comunală, pârâta a beneficiat de toate utilitățile și nu a achitat debitul solicitat. Depune la dosar o chitanță reprezentând onorariu avocat.
JUDECĂTORIA,
Deliberând asupra cauzei de față,
Constată următoarele:
Prin acțiunea civilă formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei D. sub nr._ din data de 27 decembrie 2012, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 407 D., cu sediul în D., ..62, ., ., a chemat în judecată pe pârâta C. L., cu domiciliul în D., ..62, ., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună obligarea la plata sumei de_,67 lei, din care suma de 107,50 lei taxe comune restante pentru luna octombrie 2012, 5672,09 lei taxe comune restante pentru perioada octombrie 2008-octombrie 2012, 6783,08 lei penalități de întârziere calculate la debitul restant. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta este membru al asociației și în perioada arătată nu și-a achitat taxele cuvenite.
Pentru neplata cotelor de contribuție prevăzute în lista de plată afișată lunar, asociația de proprietari prin sistemul de penalizări propriu, impune o penalizare oricărui proprietar care se face vinovat, după o perioadă de 30 de zile calendaristice de la termenul stabilit pentru plată.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 114/1996, art. 1073 Cod civil, Legii nr. 230/2007, HG nr. 400/2003 Norme Metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
S-au atașat cererii următoarele înscrisuri: situația debitului, hotărârea adunării generale de stabilire a penalităților, fișele lunare (f. 3-15, 26-229 dosar).
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de plata timbrului judiciar în temeiul art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar.
La termenul de judecată din data de 30 aprilie 2013 instanța din oficiu a invocat excepția prescripției extinctive privind pretențiile solicitate conform fișelor lunare scadente anterior datei de 27 decembrie 2009, solicitate la plată conform pretențiilor inițial formulate, iar părțile litigante au fost citate cu mențiunea expresă de a-și expune punctul de vedere referitor la excepția invocată.
Prin precizarea de acțiune formulată la termenul de judecată din data de 28 mai 2013 (f. 24 dosar), reclamanta a arătat că în conformitate cu tabelul depus în cauză, restanțele pârâtei sunt corespunzătoare perioadei ianuarie 2010-octombrie 2012, iar creanța aferentă perioadei anterioare a fost stinsă parțial prin plățile efectuate voluntar de pârâtă, respectiv suma de 1000,00 lei în luna iunie 2009, 2000,00 lei în luna ianuarie 2010, 500,00 lei în luna septembrie 2012, iar în luna ianuarie 2013, pe parcursul litigiului, pârâta a mai achitat suma de 350,00 lei, fiind incidentă situația de întrerupere a prescripției extinctive raportat la recunoașterea dreptului reclamat.
Prin precizare de acțiune depusă de reclamantă la termenul de judecată din data de 11 iunie 2013 (f. 232 dosar), s-a arătat că pârâta a mai achitat la data de 29 mai 2013 suma de 4000,00 lei aferentă perioadei ianuarie 2010-ianuarie 2011 și parțial penalități de întârziere, astfel încât debitul rămas de achitat este de 8212,67 lei, din care suma de 341,41 lei reprezentând contravaloare taxe comune restante pentru perioada februarie 2011-octombrie 2012 și suma de 7871,26 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, calculate până la data de 27.12.2012.
Pârâta C. L. legal citată în cauză, nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a-și preciza poziția procesuală față de cererea formulată, astfel încât, potrivit art. 152 din Codul de procedură civilă, instanța se va pronunța pe temeiul dovezilor administrate.
În cauză au fost încuviințate și s-au administrat probe cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma motivelor invocate, a apărărilor expuse și a probelor administrate, instanța reține următoarea situație de fapt :
Pârâta C. L. deține apartamentul situat în localitatea D., ..62, ., jud. Hunedoara și este membru al Asociației de P. nr. 407 D., aceasta având atribuția de a repartiza cota-parte din cheltuielile comune pentru fiecare apartament, întocmind fișe lunare de plată și încasând sumele aferente.
Potrivit fișelor lunare și situației debitului depuse în susținerea cererii, coroborate cu plățile parțiale efectuate inclusiv pe parcursul soluționării litigiului – fila 3, f. 30-229 dosar, pârâta nu și-a achitat în totalitate și la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, pentru perioada februarie 2011-octombrie 2012. Prin proces-verbal încheiat cu ocazia adunării generale a asociației – fila 29 dosar, aceasta a hotărât că se aplică locatarilor care au restanțe la taxele comune o penalitate de 0,20% pe zi de întârziere. Din analiza fișelor lunare depuse de reclamantă, reiese că pârâta mai datorează Asociației de proprietari sumele de 341,41 lei reprezentând contravaloare taxe comune restante pentru perioada februarie 2011-octombrie 2012 și 7871,26 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, calculate până la data de 27.12.2012.
Pe parcursul litigiului, locatarul a achitat suma de 4350,00 lei din pretențiile inițiale, reprezentând servicii furnizate și aferente perioadei anterioare lunii februarie 2011 – chitanțe de plată fila 26, 233 dosar.
Raportat la plata voluntară efectuată și, luând în considerare și dispozițiile 16 lit.a, totodată art. 7201 alin.11 C.pr.civ. prin prisma notificărilor adresate pârâtei – f. 13-15 dosar, urmează a se respinge excepția prescripției extinctive invocată din oficiu de instanță, întrucât reclamanta a depus în cauză dovada notificărilor prealabile adresate debitorului său și chitanțele de plată ce semnifică o recunoaștere a datoriei reclamate, cu efect întreruptiv de prescripție.
Deși pârâta a beneficiat de serviciile contractate prin intermediul convențiilor încheiate de asociația de proprietari de care aparține cu furnizorii de servicii, nu a înțeles să-și onoreze în totalitate obligația de plată asumată, în condițiile legal stipulate.
Potrivit prevederilor art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari: - „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari: „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.“
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari: „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.“
De asemenea, conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 „(1) Cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat.”
Iar dispozițiile art. 32 din același act normativ prevăd că „(1) T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari. (2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligatiilor financiare pe fiecare proprietate individuala revine administratorului, in cadrul contractului incheiat cu reprezentantul asociatiei de proprietari a condominiului. Lista de plata se semneaza de administrator si de un membru al comisiei de cenzori si se aproba de presedinte prin semnatura si aplicarea stampilei asociatiei, persoanele semnatare certificand si raspunzand de corectitudinea listei de plata. (3) Niciun proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu va fi exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea . sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta ori in alte situatii.”
Fiind în prezența unei obligații de a da – a plăti o sumă de bani – și făcându-se dovada raportului juridic obligațional raportat la prevederile legale anterior redate, instanța va analiza în ce măsură creanța pretinsă de reclamantă este certă, lichidă și exigibilă.
Potrivit art. 379 alin. 3 Cod procedura civilă, creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la pârâtă sau recunoscute de aceasta. În plus, alin. 4 al aceluiași articol dispune că o creanță este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la pârât, fie recunoscute de el, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin aceasta determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală. Totodată, creața este exigibilă când este ajunsă la scadență.
Din analiza înscrisurilor depuse de reclamantă, instanța constată că aceste condiții sunt îndeplinite, dovadă în acest sens fiind fișele lunare atașate dosarului, dar și faptul că existența debitului nu a fost contestată în prezenta procedură.
Cum pârâtul nu a înțeles să conteste pretențiile reclamantei, prin dovada pozitivă a faptului plății sau a caracterului lor neîntemeiat, instanța apreciază că, în cauză, reclamanta a făcut pe deplin dovada existenței în patrimoniul său a unei creanțe certe, lichide și exigibile în sumă totală de 8212,67 lei, reprezentând contravaloare taxe comune restante și penalități de întârziere aferente. Pe de altă parte, întrucât pârâtul nu a produs nici o dovadă din care să rezulte stingerea în totalitate a obligației de plată a taxelor, în sarcina sa ia naștere, conform art.1082 C.civ., dubla prezumție, respectiv a neexecutării obligației de plată stabilită prin lege raportat la calitatea sa de proprietar al spațiului locativ și a culpei sale în neexecutare.
Se va mai reține și faptul că potrivit art. 12 lit.d din HG nr. 1588/2007 proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Pârâta chemată în judecată în prezenta procedură nu a contestat nici sub acest aspect pretențiile reclamate de asociația de proprietari al cărei membru este.
Legal citat și cu mențiunea de a depune întâmpinare sub sancțiunea decăderii conform art. 103 C.pr.civ., totodată cu mențiunea de a-și expune un punct de vedere la pretențiile reclamate, pârâta nu s-a prezentat la solicitarea instanței, nu a făcut în cauză dovada achitării în totalitate a debitului și nu a contestat cuantumul creanței.
Potrivit dispozițiilor art. 225 din C.pr.civ., „dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă scrisă în folosul părții potrivnice.”
Având în vedere dispozițiile legale și considerentele prezentate, instanța constată creanța pretinsă de reclamantă ca fiind certă, lichidă și exigibilă, conform dispozițiilor art. 379 C.pr.civ.
Față de starea de fapt reținută și având în vedere prevederile legale menționate, instanța apreciază că acțiunea reclamantei este întemeiată și urmează să o admită în consecință, astfel cum a fost formulată și precizată ulterior.
Văzând și dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă și constatând culpa pârâtei în declanșarea litigiului, aceasta va fi obligată și la plata cheltuielilor de judecată, dovedite în cauză prin chitanța reprezentând plată onorariu avocațial în sumă de 1300,00 lei (fila 234 dosar).
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Respinge excepția prescripției extinctive a dreptului material la acțiune, invocată din oficiu.
Admite acțiunea civilă precizată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 407 D., cu sediul în D., ..62, ., ., în contradictoriu cu pârâta C. L., cu domiciliul în D., ..62, ., jud. Hunedoara și, în consecință:
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 8212,67 lei, din care suma de 341,41 lei reprezentând contravaloare taxe comune restante pentru perioada februarie 2011-octombrie 2012 și suma de 7871,26 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, calculate până la data de 27.12.2012.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1300,00 lei, cu titlul de cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 11.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. C. L. B.
Red. CA/.> 4 ex. – 29.06.2013.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3598/2013.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4993/2013. Judecătoria... → |
|---|
