Reziliere contract. Sentința nr. 256/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 256/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 17-01-2013 în dosarul nr. 5974/221/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., . nr. 35
Tel: 0254_/ Fax: 0254_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr. 5._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 256/17.01.2013
Ședința publică din 17 ianuarie 2013
Instanța constituită din :
PREȘEDINTE: B. M. -judecător
GREFIER: D. R.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile formulată de reclamant M. D.- prin SERVICIUL PUBLIC LOCAL DE ASISTENTĂ SOCIALĂ, în contradictoriu cu pârâții S. C. și S. A., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică, a răspuns pentru reclamant, dl. consilier juridic Bolda C. si pârâta S. A., lipsind pârâtul.
Procedura de citare a fost îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
Pârâta personal depune la dosar un set de înscrisuri (f.37-54)
Reprezentantul reclamantei, dna. c.j. Bolda C., a arătat că nu mai are alte cereri de formulat și probe de administrat.
Instanța de judecată, având în vedere că nu mai sunt alte cereri de formulat și probe de încuviințat, a constat cauza în stare de judecată și a acordat cuvântul în dezbateri.
În dezbateri, reprezentantul reclamantei a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, evacuarea pârâtilor din imobilul închiriat, rezilierea contractului de închiriere, cu obligarea pârâților la plata chiriei și utilităților și la plata cheltuielilor de judecată.
Pârâta precizează ca va începe achitarea sumelor datorate începând cu luna februarie 2013 întrucât, până în prezent, a avut o . cheltuieli determinate și de starea de sănătate a soțului
În conformitate cu disp. art. 150 C.proc.civ., instanța de judecată, socotindu-se lămurită, a reținut cauza spre soluționare.
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei, în conformitate cu disp. art. 256 alin.1 C.proc.civ., constată urmatoarele aspecte de fapt si de drept:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la Judecătoria D. sub nr. 5.974/221/12.06.2012, reclamantul M. D.- prin SERVICIUL PUBLIC LOCAL DE ASISTENTĂ SOCIALĂ, cu sediul social în municipiul D., ..36, ., în contradictoriu cu pârâtii S. C. și S. A., ambii cu domiciliul în municipiul D., ., ., a solicitat:
● rezilierea contractului de închiriere nr. 1701/ din 01.02.2010, modificat prin actul adițional nr.1/01.04.2010, nr.2/01.01.2011 și nr.3 /01.06.2011;
● evacuarea pârâților la plata sumei în cuantum de 482,55 de lei reprezentând chiria aferentă perioadei ianuarie 2011 – aprilie 2012, precum și la plata penalităților de întârziere aferente în cuantum de 482,55 de lei, și, în continuare, până la data executării efective a hotărârii judecătorești
● obligarea pârâților la plata sumei în cuantum de 206,04 lei cu titlu de taxe comune restante si a penalitatilor de întârziere în cuantum de 2,04 lei aferente perioadei octombrie 2011- martie 2012 și, în continuare, până la data executării efective a hotărârii judecătorești
sumei de 1.710,41 lei, reprezentând prejudiciul cauzat pentru neexecutarea contractului;
● evacuarea pârâtilor din locuinta ce formează obiectul contractului de închiriere, cu cheltuieli de judecată .
În motivare, se arată că părțile prezentului dosar au încheiat Contractul de închiriere nr. 1701/01.02.2010, modificat prin actele adiționale nr.1/01.04.2010, nr.2/01.01.2011 și nr.3 /01.06.2011, având ca obiect închirierea apartamentului nr.12 din imobilul situat în municipiul D., ., ..
Întrucât pârâții nu și-au mai îndeplinit obligațiile contractuale de mai mult de 1 an de zile, reclamanta se prevalează de dispozițiile art. 22 pct.2 lit.a) din Convenția părților, solicitând rezilierea contractului, evacuarea pârâților si obligarea lor la plata sumelor restante reprezentând taxe comune, contravaloare chirie și penalitățile de întârziere aferente acestora.
În dovedirea cererii, s-au depus la dosarul cauzei: înscrisuri ( filele 5-16)
Cererea formulată de către reclamanta a fost timbrată corespunzător, cu taxe judiciare de timbru în cuantum de 102,5 lei.
În drept, reclamanta își întemeiază cererea pe disp. art. 969 C.civ. coroborat cu disp. Legea nr. 114/1996.
Pârâții S. C. și S. A., legal citati și cu copii ale cererii și înscrisurilor depuse, nu au formulat întâmpinare, dar, la termenele de judecată din data de 08.11.2012 și 17.01.2013, s-a prezentat pârâta S. A. ce a învederat că recunoaște sumele solicitate de reclamant, precum si obligatia de a le achita, învederând că va începe achitarea debitelor din luna decembrie, însă în mod eșalonat învederând faptul că soțul său este bolnav, conform certificatului de încadrare în grad de handicap ( originalul acestui înscris fiind prezentat spre vedere instanței la termenul de judecată din data de 08.11.2012), că nu au un loc de muncă, are doi copii ( unul dintre ei fiind decedat) și nici nu dețin o altă locuință.
Pentru judecarea în condiții de legalitate și temeinicie a cauzei, instanța de judecată a dispus următoarele măsuri : citarea părților cu mențiunile legale corespunzătoare.
Analizând cererea de chemarea în judecată prin prisma motivelor formulate, a dovezilor existente la dosar și a dispozițiilor legale incidente, instanța de judecată reține următoarea situație de fapt:
Părțile prezentului dosar au încheiat Contractul de închiriere nr. 1701/01.02.2010, modificat prin actele adiționale nr.1/01.04.2010, nr.2/01.01.2011 și nr.3 /01.06.2011, având ca obiect închirierea apartamentului nr.12 din imobilul situat în municipiul D., ., ..
Întrucât pârâții nu și-au mai îndeplinit obligațiile contractuale de mai mult de 1 an de zile, reclamanta se prevalează de dispozițiile art. 22 pct.2 lit.a) din Convenția părților, solicitând rezilierea contractului, evacuarea pârâților si obligarea lor la plata sumelor restante reprezentând taxe comune, contravaloare chirie și penalitățile de întârziere aferente acestora.
Potrivit clauzelor contractuale, nerespectarea clauzelor/obligațiilor de către pârâti atrage rezilierea contractului de închiriere, recuperarea sumelor restante și evacuarea acestora.
La termenele de judecată din data de 08.11.2012 și 17.01.2013, pârâta S. A. a învederat că recunoaște sumele solicitate de reclamant, precum și obligația de a le achita, învederând că va începe achitarea debitelor din luna decembrie, și solicitând, în esență, eșalonarea plății acestora învederând faptul că soțul său este bolnav, conform certificatului de încadrare în grad de handicap ( originalul acestui înscris fiind prezentat spre vedere instanței la termenul de judecată din data de 08.11.2012), că nu au un loc de muncă, are doi copii ( unul dintre ei fiind decedat) și nici nu dețin o altă locuință, anexând înscrisurile de la filele 39 -54 din dosar.
În atare condiții de fapt, instanța de judecată constată că, în prezenta speță, este incidentă și dovedită răspunderea civilă contractuală. Or, de esența acestei răspunderi este faptul că vina pârâților în îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale este prezumată, înlăturarea acestei răspunderi intervenind numai în ipoteza în care aceștia dovedesc cazul fortuit, forța majoră sau vina creditorului însuși.
Or, raportat la susținerile pârâtei și raportat la înscrisurile administrate de aceasta, într-adevăr atât situația familială, cât și cea economică a pârâților nu întrunesc condițiile unui eveniment de forță majoră sau caz fortuit, dar nici nu pot fi neglijate/ignorate atât raportat la stabilirea realei situatii de fapt, cat și raportat la consecintele juridice ale acestora.
Înscrisurile administrate de către pârâtă dovedesc faptul că, începând cu anul 2011 și, îndeosebi în anul 2012, pârâtul S. C. a avut probleme serioase de sănătate, acestea culminând cu eliberarea certificatului de încadrare în grad de handicap ( originalul acestui înscris fiind prezentat spre vedere instanței la termenul de judecată din data de 08.11.2012), părtile fiind îndeosebi preocupate de aceste aspecte, iar resurselor lor financiare fiind afectate tratamentelor medicale corespunzătoare.
Astfel, instanța va reține aceste împrejurări de fapt drept circumstanțe reale și personale ce justifică neîndeplinirea corespunzătoare de către pârâti a obligatiilor contractuale, această abatere temporară de la dispozitiile contractuale neconstituind, în esență,o neîndeplinire gravă a obligațiilor contractuale, apte să atragă
rezilierea contractului, ci împrejurări relative și temporare ce, prin natura lor, doar au suspendat executarea întocmai a acestor obligații.
Astfel, fără a nesocoti dispozițiile legale și contractuale, instanța având posibilitatea legală de a stabili termene judiciare sub forma acordării termenelor de grație ( ce se acordă de instanță numai în favoarea debitorilor, în considerarea situatiei lor patrimoniale, fără consimțământul creditorului și chiar fără a ține seama de stipulatiile contractuale), va admite apărarea pârâților în sensul acordării, în speță, a unor asemenea termene de grație, si, constatând totodată aplicabilitatea disp. art. 969 C.civ., disp. Legea nr. 114/1996., va admite, în parte, cererea de chemare în judecată formulată de către reclamant, va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei totale 1173,18 lei compusă din: suma de 482,55 de lei cu titlu de chirie aferentă perioadei ianuarie 2011 –aprilie 2012 și suma în cuantum de 482,55 de lei cu titlu de penalități de întârziere aferente; suma în cuantum de 206,04 lei cu titlu de taxe comune restante si suma în cuantum de 2,04 de lei cu titlu de penalitati de întârziere aferente perioadei octombrie 2011- martie 2012, toate penalitățile de întârziere urmând a fi stabilite, conform contractului, calculate și acordate pentru viitor asupra debitului principal restant, până la achitarea integrală a acestuia.
Totodată, va stabili în favoarea pârâților termene de grație privind achitarea eșalonată a sumei totale în cuantum de 1173,18 lei, astfel: suma de 293,29 de lei ce va fi achitată până la data de 25 februarie 2013, suma de 293,29 de lei ce va fi achitată până la data de 25 martie 2013, suma de 293,29 de lei ce va fi achitată până la data de 25 aprilie 2013 și suma de 293,29 de lei ce va fi achitată până la data de 25 mai 2013.
Raportat la termenele de gratie stabilite, dar și la considerentele de fapt pentru care au fost acordate, efectul unui asemenea termen fiind doar împiedicarea executării silite, va dispune efectiva reziliere a contractului de închiriere nr. 1701/01.02.2010, dar și evacuarea pârâților din imobilul situat în municipiul D., ., ., sub condiția neplății integrale de către pârâți, până la data de 25 mai 2013, a tuturor tranșelor lunare ce constituie debitul total în cuantum de 1.173,18 lei. Se va respinge, în rest, cererea formulată.
Totodată, în temeiul disp. art. 274 C.proc.civ., va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei în cuantum de 102,5 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxe judiciare de timbru și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite, în parte, cererea de chemare în judecată formulată de către reclamantul M. D.- prin SERVICIUL PUBLIC LOCAL DE ASISTENTĂ SOCIALĂ, cu sediul social în municipiul D., ..36, ., în contradictoriu cu pârâtii S. C. și S. A., ambii cu domiciliul în municipiul D., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei totale 1173,18 lei compusă din: suma de 482,55 de lei cu titlu de chirie aferentă perioadei ianuarie 2011 –aprilie 2012 și suma în cuantum de 482,55 de lei cu titlu de penalități de întârziere aferente; suma în cuantum de 206,04 lei cu titlu de taxe comune restante si suma în cuantum de 2,04 de lei cu titlu de penalitati de întârziere aferente perioadei octombrie 2011- martie 2012, toate penalitățile de întârziere urmând a fi stabilite, conform contractului, calculate și acordate pentru viitor asupra debitului principal restant, până la achitarea integrală a acestuia.
Stabilește termene de grație privind achitarea eșalonată a sumei totale în cuantum de 1173,18 lei, astfel: suma de 293,29 de lei ce va fi achitată până la data de 25 februarie 2013, suma de 293,29 de lei ce va fi achitată până la data de 25 martie 2013, suma de 293,29 de lei ce va fi achitată până la data de 25 aprilie 2013 și suma de 293,29 de lei ce va fi achitată până la data de 25 mai 2013.
Dispune efectiva reziliere a contractului de închiriere nr. 1701/01.02.2010, dar și evacuarea pârâților din imobilul situat în municipiul D., ., ., sub condiția neplății integrale de către pârâți, până la data de 25 mai 2013, a tuturor tranșelor lunare ce constituie debitul total în cuantum de 1.173,18 lei.
Respinge, în rest, cererea formulată.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei în cuantum de 102,5 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxe judiciare de timbru și timbru judiciar.
Cu drept de recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 17 ianuarie 2012.
P.,GREFIER,
B. M. D. R.
Red. 25.01.2013
2 exemplare semnate de membrii ce au constituit completul de judecata
BM/DR
| ← Evacuare. Sentința nr. 3128/2013. Judecătoria DEVA | Acţiune în constatare. Încheierea nr. 1958/2013. Judecătoria DEVA → |
|---|
