Evacuare. Sentința nr. 4757/2013. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4757/2013 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 05-12-2013 în dosarul nr. 12298/225/2013
Dosar nr._ evacuare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
SENTINȚA NR. 4757
Ședința publica de la 05 Decembrie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE - L. B.
Grefier ședință - L. B.
Pe rol soluționarea cauzei privind pe reclamanta . Porțile de F. și pe pârâtul D. E. D., având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pentru reclamant avocat M. M., fiind lipsă pârâtul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Av. M. M. pentru reclamantă depune la dosar certificat de informare privind avantajele medierii și chitanța privind plata onorariului de avocat.
Instanța pune în discuție competența de soluționare a cererii și durata cercetării procesului.
Av. M. M. pentru reclamantă arată că instanța sesizată este competentă cu soluționarea cererii, iar în ceea ce privește durata de soluționare, lasă la aprecierea instanței.
Instanța, în conformitate cu disp. art.131 c. p. civ., procedează la verificarea competenței și constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză, având în vedere disp. art. 94 al. 1 pct. 1 lit. j c.p.civ. rap. la art. 107 c.p.civ.
În conformitate cu disp. art. 238 c.p.civ. stabilește durata de soluționare a cauzei o lună, având în vedere complexitatea cauzei și probele solicitate de părți.
Instanța acordă cuvântul asupra probatoriului .
Av. M. M. pentru reclamantă solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Instanța, în conformitate cu disp. art. 258 c.p.civ. rap. la art. 255 c.p.civ. încuviințează pentru reclamantă, proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat ori sau alte incidente de soluționat și constatând cauza în stare de judecată, instanța, în conformitate cu disp. art. 392 c.p.civ. constată închise dezbaterile asupra fondului și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat M. M. pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii, cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cererii de față, instanța reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Drobeta Turnu Severin sub nr._ la data de 13.09.2013, reclamanta . Porțile de F. a chemat în judecată pe pârât D. E. D., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea acestuia din apartamentul situat în Dr. Tr. S., cartier Gura Văii, ., BZ35, locuința nr.4, ., în suprafață de 30,83 m.p., pe care îl ocupă fără drept, obligarea pârâtului la plata sumei de 1635,63 lei cu titlu de chirie și utilități datorate și neachitate, cu cheltuieli de judecată constând în taxă de timbru, onorariu de avocat, cheltuieli de deplasare.
În motivarea acțiunii a arătat că între reclamantă și pârât a fost încheiat contractul de închiriere nr. 299/24.01.2011 având ca obiect spațiul cu destinație de locuință în suprafață de 30,83 m.p. situat în Gura Văii, ., BZ35, locuința nr.4, .. Perioada de închiriere stabilită prin contract a fost de la data de 01.01.2011 până la data de 31.12.2011, dată la care raportul contractual a încetat.
De asemenea, pârâta nu a formulat nici o cerere scrisă pentru prelungirea datei contractului, context în care aceasta a deținut în continuare fără drept locuința și nu și-a îndeplinit nici obligația de plată a chiriei pentru perioada folosirii locuinței, contabilizând până la această dată un debit de 1635 lei .
Ca urmare a nepredării de către pârât a locuinței la expirarea termenului contractual reclamanta nu poate să vândă locuința respectivă în conformitate cu Regulamentul privind vânzarea spațiilor și terenurilor aprobat de către organul de conducere al ..
În drept și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 1531 și următoarele din Codul civil.
În dovedirea cererii a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri anexând în copie contractul de închiriere nr. 299/24.01.2011, copie CI, situația datoriilor restante, adresa nr. 1406/09.04.2013.
În conformitate cu dispozițiile art. 200 alin. 1 și 2 C.p.civ., prin rezoluția președintelui de complet învestit cu soluționarea cererii, aflată la fila 20 dosar, s-a pus în vedere reclamantei să completeze lipsurile cererii de chemare în judecată, în termenul prevăzut de art. 200 alin. 2 c.p.civ., și să facă dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 220 lei, reclamanta conformându-se dispozițiilor dispuse de instanță, depunând la data de 30.09.2013, relațiile solicitate și dovada achitării taxei judiciare de timbru.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtului un exemplar al cererii de chemare în judecată și înscrisurilor anexate, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Întrucât pârâtul nu a formulat întâmpinare, instanța prin rezoluția din data de 11.11.2013 a fixat termen de judecată la data de 05.12.2013.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Între reclamantă și pârât a fost încheiat contractul de închiriere nr. 299/24.01.2011 (f.4-6), având ca obiect spațiul cu destinație de locuință în suprafață de 30,83 m.p. situat în Gura Văii, ., BZ35, locuința nr.4, .. Perioada de închiriere stabilită prin contract a fost de la data de 01.01.2011 până la data de 31.12.2011.
Potrivit dispozițiilor art.6 alin.2 Noul Cod Civil, actele și faptele juridice încheiate sau, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii sau producerii lor.
Cum contractul de închiriere a fost încheiat la data de 24.01.2011, anterior intrării în vigoare a Noului Cod civil, acesta este guvernat de prevederile legii în vigoare la data încheierii, respectiv Codul Civil din 1864.
Potrivit art.1436 Cciv., locațiunea făcută pentru un timp determinat încetează de la sine cu trecerea termenului, fără să fie trebuință de o prealabilă înștiințare. Având în vedere că durata contractului de locațiune încheiat între părți a încetat la data de 31.12.2011, iar tacita relocațiune a fost expres exclusă prin dispozițiile art.3.2 din contract, ce stipulează dreptul de prelungire a duratei locațiunii doar prin acordul scris al părților, la solicitarea scrisă a chiriașului, instanța constată că începând cu data de 31.12.2011, pârâtul a locuit în imobil fără a se bucura de existența unui titlu valabil care să justifice folosința imobilului proprietatea reclamantei și, pe cale de consecință, urmează a dispune evacuarea pârâtului din imobilul în litigiu.
Din Situația datoriilor restante depusă de reclamantă la dosar (f.8), instanța reține că pârâtul a acumulat, în perioada 28.10._13, o datorie restantă în sumă de 1635,63 lei, acesta având obligația de a achita chiria în cuantumul și la termenul stipulat în contractul de închiriere ( art.4).
Raportat la cele expuse, instanța urmează să dispună evacuarea pârâtului din imobilul situat în Drobeta Turnu Severin, cartier Gura Văii, ., BZ 35, locuința nr.4, ., precum și obligarea pârâtului la plata către reclamant a sumei de 1635,63 lei debit restant.
În temeiul art.453 alin.1 C pr civ, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 720 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă timbru și onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de . PORȚILE DE F., cu sediul în Drobeta Turnu Severin, ..18, județul M., J_, împotriva pârâtului D. E. D., domiciliat în Drobeta Turnu Severin, cartier Gura Văii, ., BZ 29, apartament 4, jud. M., CNP_.
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în Drobeta Turnu Severin, cartier Gura Văii, ., BZ 35, locuința nr.4, ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1635,63 lei, reprezentând contravaloare debit restant.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 720 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă timbru și onorariu avocat..
Cu apel în 30 de zile de la de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Drobeta Turnu Severin.
Pronunțată în ședință publică azi, 05.12.2013.
P. GREFIER
L. B. L. B.
Red.L.B./tehnored. GML
3 ex./ 23.12.2013
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Cereri. Sentința nr. 4549/2013. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN | Grăniţuire. Sentința nr. 187/2013. Judecătoria DROBETA-TURNU... → |
|---|
