Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 4466/2013. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4466/2013 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 19-11-2013 în dosarul nr. 331/225/2013*
Dosar nr._ plg împotriva încheierii de carte funciara art.52 alin. 2 Lg 7/1996
ROMANIA
JUDECĂTORIA DROBETA T.-S.
SENTINTA CIVILA NR.4466
ȘEDINȚA DIN DATA DE 19.11.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: C. C. E.
GREFIER: E. A.
Pe rol se află soluționarea acțiunii civile, formulate de contestatoarea . MH C. SRL prin CI I P. E., în contradictoriu cu intimata O. MH-BCPI Dr. TR. S., având ca obiect art.52 alin. 2 Legea 7/1996 .
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
La apelul nominal făcut in ședința publica au lipsit părțile.
Nemaifiind alte cereri formulate instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cererii de față, instanța reține următoarele:
Cu adresa de înaintare a TRIBUNALULUI MEHEDINTI, s-a trimis in vederea soluționării pe rolul Judecătoriei Drobeta Turnu Severin sub nr._ la data de 01.07.2013, contestatoarea . MH C. SRL prin CI I P. E., în contradictoriu cu intimata O. MH-BCPI Dr. TR. S., a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciara art.52 alin. 2 Legea 7/1996 împotriva încheierii nr._/04.12.2012 și nr._/15.11.2012.
P. sentința civilă nr.822 din 15.02.2013 pronunțată in dosar nr._ de Judecătoria Dr.Tr. S., având ca obiect art.52 alin. 2 Legea 7/1996 s-a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a O. M. - BCPI Dr.TR. S., s-a respins plângerea față de O. MH-BCPI Dr. TR. S..
Împotriva sentinței s-a declarat apel de contestatoarea . MH C. SRL iar prin decizia nr.51/23.04.2013 s-a admis apelul și s-a anulat sentința, s-a trimis cauza spre rejudecare aceleiași instante de fond.
Intimata a depus și întâmpinare prin care, se arată că petenta a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciara nr._/15.11.2012, prin care notarea sechestrului asigurator pentru suma de 43.006.993,41 lei plus 294.756,69 Euro in favoarea Băncii de Import Expert a Romanei EximBank SA asupra imobilului cu numărul cadastral_-C 1-U31, înscris in CF nr._ C 1-_ Dr. Tr. S. și a încheierii nr._/2012, formulată in baza art. 50 alin.2 din Legea nr. 7/1996 republicata. Față de aceasta acțiune, O. M. invocă pe cale de excepție lipsa calitatii procesuale pasive, solicita admiterea excepției invocate si să dispună scoaterea din cauza a OC.P.I M. . Potrivit art. 50 ind. 1 din Legea nr. 7/1996 republicată, cu modificările si completările ulterioare, soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciara, a acțiunii in justificare tabulara, in rectificare, precum si prestație tabulara seface fără citarea oficiului teritorial. Potrivit prev.art. 50 alin.1 din Legea nr. 7/1996republicata privind cadastrul si publicitatea imobiliara, încheierea se comunica celui car înscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum si celorlalte persoane interesate potrivit mențiunilor din cartea funciara. Persoanele care pot avea calitate procesuala activa sau pasiva in cadrul acestei proceduri necontencioase sunt cele menționate la art. 50 alin. 1 intrucat hotărârea pronunțata de judecătorie, in plângere ce i se adresează, va produce efecte relative numai fata de aceste persoane. Chiar dacă biroul teritorial efectuează operațiuni in cartea funciara, pe baza hotărârii instanței nu înseamnă cu are calitate procesuala pasiva intrucât aceasta obligație este prevăzuta de Lege nr.50 alin.4 și 5 din Legea nr. 7/1996. Mai mult, activitatea de carte funciară are caracter necontencios, întrucât nu tinde la stabilirea unui drept potrivnic fată de alt subiect de drept, cererea de înscriere in cartea funciara caracterizându-se prin absenta unui litigiu, a unui diferend sau a unui adversar. In acest sens, caracterul necontencios al activității de carte funciara este prevăzut de art.31 alin. 1din Ordinul nr. 633/2006, activitati de publicitate imobiliara i se aplica principiile si regulile specifice prevăzute de lege, care se întregesc cu disp.art.331-339 c.pr.civilă. Publicitatea imobiliara aduce la cunostiinta terțelor persoane situația de drept si de fapt a unui imobil dintr-o localitate.
In ceea ce privește fondul acțiunii, se solicită respingerea acțiunii ca neîntemeiată. Din cuprinsul acțiunii ce formează obiectul acestui dosar rezultă că petenta . MH C. SRL formulează in fapt o contestație împotriva procesului verbal de sechestru nr. 84/13.11.2012 emis de B. de Expert Import a României, Eximbank SA contestație care nu poate fi formulata decât in condițiile art. 172-173 din OG nr. 92/2013 republicata si care nu poate fi soluționata in cadrul unei acțiuni având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciara. Se mai arata că potrivit art.48 alin. 1 Legea nr. 7/1996 republicata In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin închiriere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții prevăzute de textul de lege. In speță, registratorul de carte funciara a verificat îndeplinirea condițiilor de forma si de fond a actului care a stat la baza înscrierii in cartea funciara, respectiv procesul verbal de sechestru, acesta neavând competenta de a verifica actele care au stat la baza emiterii acestuia de către organului de executare silita.
Examinând actele si lucrările dosarului, instanța constată și retine următoarele:
Potrivit art.137 cod procedură civilă, instanța se va pronunța mai întâi asupra excepțiilor de procedură și asupra celor de fond care fac de prisos, în total sau în parte, cercetarea în fond a pricinii.
În conformitate cu art.501 din Legea nr.7/1996 republicată, soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acțiunii în justificare tabulară, în rectificare precum și prestație tabulară, se face fără citarea oficiului teritorial, fiind o procedură necontencioasă.
Astfel, singurele persoane care pot avea calitate procesuală activă sau pasivă în cadrul unei proceduri necontencioase sunt cele menționate în art.50 alin.1 din Legea nr.7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară și nu O..
P. urmare se va admite excepția lipsei calității procesuale pasive a O. M., invocată de aceasta prin întâmpinare.
Pe fond, se reține că petenta a formulat plângere împotriva cererii de notare în cartea funciară a sechestrului asigurător asupra imobilului cadastral_-CI-U31, a BĂNCII DE E. IMPORT A ROMÂNIEI EXIMBANK S.A.
La data de 15.11.2012 prin cererea nr._ B. de E. Import a României EXIMBANK SA a formulat cerere către BCPI Dr Tr S., solicitând notarea sechestrului asigurător în cartea funciară, în baza procesului verbal de sechestru nr.84/13.11.2012, având ca și titlu executoriu-contractul de fidejusiune nr.36/19.05.2011, contractul de fidejusiune nr.16/03.09.2011, convenția de garantare nr.730A/30.05.2011 modificată și completată prin actul adițional nr.1/05.04.2012. În speță ,registratorul a verificat îndeplinirea condițiilor de formă și de fond ale procesului de sechestru și a titlului executoriu care a stat la baza întocmirii dosarului de executare.
S-a dispus notarea în cartea funciară, iar împotriva încheierii s-a făcut cerere de reexaminare. Cererea de reexaminare a fost respinsă prin încheierea nr._/04.12.2012.
Potrivit art.48 alin. 1 Legea nr. 7/1996 republicata, în cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin închiriere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții limitative: a) este încheiat cu respectarea condițiilor de formă prevăzute de lege; b) identifica corect numele sau denumirea părților si menționează codul numeric personal, daca este atribuit, numărul de identificare fiscala, codul de înregistrare fiscala ori codul unic de înregistrare, după caz, atribuit acestora; c) individualizarea imobilul printr-un număr de carte funciara si un număr cadastral sau topografic, după caz, d)- este insotit de o traducere legalizata daca actul nu este întocmit in limba romana . In cazul actului autentic notarial acesta trebuie să fie încheiat de un notar public in funcție in Romania; e)- este insotit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului cu excepția cazului in care se face mențiunea despre acestea in cuprinsului actului; f). este insotit de dovada achitării tarifului de publicitate imobiliara, cu excepția scutirilor stabilite prin lege sau a situației in care dovada încasării tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale încheiate potrivit art. 8 alin. 5 și 6 ; g) Îndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a căror verificare se afla in competenta registratorului.
Totodată conform art. 49 alin.1 din lege dacă registratorul constată că actele depuse in justificarea cererii de înscriere in cartea funciara in curtea funciara precum si aceasta din urma nu întrunesc conditiile de forma cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o încheiere motivata.
In speță, se reține că sunt îndeplinite condițiile de formă si de fond a actului care a stat la baza înscrierii, sub forma notării, in cartea funciara, respectiv procesul verbal de sechestru, acestea fiind singurele condiții impuse de lege, registratorul de CF neavând competenta de a verifica actele care au stat la baza emiterii acestuia de către organului de executare silita.
Față de cele ce preced și având în vedere și dispozițiile art.50 alin 2 din Legea nr.7/1996, instanța urmează să respingă cererea ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a O. M.- BCPI Dr.TR. S..
Respinge plângerea față de O. MH-BCPI Dr. TR. S. ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală.
Respinge plângerea formulată de către petentul . MH C. SRL prin CI I P. E., cu sediul in Dr. Tr. S., .,nr. 11 A, jud.Mehedinti in contradictoriu cu intimata O. MH-BCPI Dr. TR. S., cu sediul in Dr. TR.S., .. 1A, jud.Mehedinti împotriva încheierii nr._/04.12.2012 și nr._/15.11.2012, ca neîntemeiată.
Cu apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.11.2013.
Președinte, Grefier,
C. C. E. A. E.
Red.C.C.E./Tehn. D.M
5 ex./2 pag. /11.12.2013
Operator de date cu caracter personal înregistrat sub numărul 6497
| ← Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 2935/2013.... | Actiune in regres. Sentința nr. 609/2013. Judecătoria... → |
|---|
