Pretenţii. Sentința nr. 1050/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1050/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 11-03-2015 în dosarul nr. 16626/225/2014
DOSAR NR._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
JUDEȚUL M.
SENTINȚA CIVILĂ NR.1050
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 11.03.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE L. G.
GREFIER P. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de P. Nr.96 și pe pârâții P. I. și P. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat T. I. în substituire avocat T. C. pentru reclamantă și pârâtul P. I., lipsă fiind pârâta P. G..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Avocat T. I. în substituire avocat T. C. pentru reclamantă depune la dosar chitanța de plată onorariu avocat și adeverința nr.800/2015, iar pârâtul prezent depune la dosar cupon de pensie, cupon mandat poștal, certificat de încadrare în grad de handicap,certificat de deces.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau alte incidente de soluționat și constatând închisă cercetarea judecătorească, instanța, în temeiul disp. art. 392 c.p.civ. deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat T. I. în substituire avocat T. C. pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată.
Pârâtul P. I. solicită admiterea în parte a acțiunii fără penalități, solicitând eșalonarea debitului.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 15.12.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de P. Nr.96 în contradictoriu cu pârâții P. I. și P. G., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la achitarea sumei totale de 4715,29 lei, din care 3684,15 lei reprezintă regia restantă, acumulată în perioada mai 2013-aprilie 2014, iar 1031,14 lei sunt penalități de întârziere aferente.
În motivarea cererii, în fapt, a arătat că pârâții P. I. și P. G. sunt proprietarii apartamentului nr. 13 arondat Asociației de P. Nr.96 și nu au mai achitat cotele de întreținere aferente apartamentului în care locuiesc, cuantumul total ridicându-se la suma de 3684,15 lei, la care s-au calculat penalități de întârziere în valoare de1031,14 lei calculate pe perioada mai 2013-aprilie 2014.
A susținut că aceasta situație de fapt reiese din fișele de întreținere anexate.
Mai mult, a arătat reclamanta, că deși în prezent informarea privind avantajele medierii, dar și medierea nu sunt obligatorii, conform Deciziei CCR nr.266/7 mai 2014 (publicată în Monitorul Oficial nr.464/25.06.2014) și Legii medierii nr. 192/2006, a parcurs și procedura informării prin avocat, prin care pârâții au fost notificați că au posibilitatea rezolvării litigiului pe cale amiabilă prin mediere, dar aceștia nu s-au prezentat la sediul Tribunalului M..
În aceste împrejurări, dat fiind faptul că, nici până în prezent, pârâții nu au plătit în întregime întreținerea restantă a apartamentului lor, precum și valoarea mare a acesteia, acumulată pe o perioadă lungă de timp, a formulat acțiune în justiție pentru soluționarea acestui litigiu și recuperarea sumei respective, pârâții fiind de drept puși în întârziere și vor fi obligați la plata cheltuielilor de judecată, chiar în cazul recunoașterii datoriei, conform art.1521, art. 1522, al.l, 3, 4, 5, art.1523, al.2, lit. c) cod civil și art.451, al.l, art.453, al.l, art.454 C.Proc.Civ.
Referitor la penalitățile de întârziere, Asociația de P. nr.96, prin Comitetul Executiv, am adoptat Hotărârea nr. 145/25.03.2010, prin care toți proprietarii de apartamente, arondați sunt obligați la plata penalităților de întârziere pentru regia restantă și neachitată în termen de 30 zile, fiind stabilit un procent de penalitate de până la 0,2%/zi de întârziere, potrivit prevederilor Legii nr.230/2007 și HG nr. 1588/2007.
În drept, a invocat dispozițiile art. 2, 192-194 C.proc.civ., art. 659 C.Civil, dar și dispozițiile Legii nr. 230/2007 și HG 1588/2007.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâților câte un exemplar al cererii de chemare în judecată și înscrisurilor anexate, cu mențiunea că au obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică, aceasta nedepunând întâmpinare.
Întrucât pârâții P. I. și P. G. nu au formulat întâmpinare în termenul legal, instanța, prin rezoluția din 16.01.2015, a fixat primul termen de judecată la data de 25.02.2015, cu citarea părților.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, apreciind ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:
Reclamanta Asociația de P. Nr.96 a chemat în judecată pe pârâții P. I. și P. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea obligarea pârâților la achitarea sumei totale de 4715,29 lei, din care 3684,15 lei reprezintă regia restantă, acumulată în perioada mai 2013-aprilie 2014, iar 1031,14 lei sunt penalități de întârziere aferente, conform înscrisurilor anexate.
Conform listelor de plată depuse la dosar, pârâții P. I. și P. G., sunt proprietarii apartamentului nr. 13 situat în municipiul Drobeta T. S., ., ., ., iar în această calitate nu au achitat contravaloarea regiei la care erau obligați pe fiecare lună, astfel că au acumulat un debit în cuantum de 3684,15 lei, la care s-au calculat penalități de întârziere în cuantum de 1031,14 lei.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
În ceea ce privește termenul de gratie solicitat de către pârât, constând în eșalonarea debitului restant, instanța are în vedere motivele invocate de pârât raportat la veniturile foarte mici realizate, fapt ce va atrage incidenta în cauză și a disp. art. 673 si urm. C., astfel încât instanța va eșalona debitul în cuantum total de 4715,29 lei în 24 rate lunare egale, începând cu data rămânerii definitive a sentinței.
Instanța va atrage atenția pârâtului asupra revocării termenului de grație în cazul nerespectării achitării ratelor stabilite de către instanță, conform art. 674 C.p.c.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 și având în vedere și atitudinea procesuală a pârâtului, va admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. nr.96, în contradictoriu cu pârâții P. I. și P. G. și va obliga pe pârâți să plătească reclamantei sumele de 3684,15 lei reprezentând regie restantă pe perioada mai 2013-aprilie 2014 și 1031,14 lei reprezentând penalități de întârziere.
Văzând și disp art.453 C., urmează a dispune obligarea pârâților, în solidar, să plătească reclamantei suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. nr.96, cu sediul în Drobeta T. S., ..3, ., parter, jud. M., C._, în contradictoriu cu pârâții P. I. și P. G., ambii cu domiciliul în Drobeta T. S., .. 3, ., ., județul M..
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei sumele de 3684,15 lei reprezentând regie restantă pe perioada mai 2013-aprilie 2014 și 1031,14 lei reprezentând penalități de întârziere.
Eșalonează plata sumei totale de 4715,29 lei în 24 rate lunare egale, începând cu data rămânerii definitive a sentinței.
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare care se va depune la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică azi, 11.03.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. L.G./Tehn.P.C.
4ex./ ..2015
Operator de date cu caracter personal
Înregistrat sub numărul 6497
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 893/2015. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 1154/2015. Judecătoria... → |
|---|
