Pretenţii. Sentința nr. 2348/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2348/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 24-06-2015 în dosarul nr. 2348/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2348
Ședința publică din data de 24.06.2015
Instanța constituită din:
Președinte: S. A. M.
Grefier: S. Ica E.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de P. Orly și pe pârâtul Dinișoară G. având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă T. Oltița președintele asociației și pârâtul personal.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, se constată că prin Serviciul Registratură reclamanta a depus facturile de penalități emise de furnizorii de utilități, pentru penalitățile cuprinse în fișa de calcul depusă la dosar, în copie certificată pentru conformitate cu originalul și acordul pârâtului din data de 17.06.2015 înregistrat la Asociația de P. Orly sub nr.504/17.06.2015, în două exemplare.
Instanța comunică pârâtului un exemplar al înscrisurilor depuse de reclamantă.
La interpelarea instanței, pârâtul arată că este de acord să achite debitul restant însă nu și penalitățile de întârziere.
Reprezentanta reclamantei arată că după termenul de judecată din data de 17.06.2015 pârâtul s-a prezentat la asociație și a semnat un angajament de plată în care a precizat că este de acord să achite penalitățile de întârziere.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, în temeiul art. 244 alin. 1 C.proc.civ., instanța constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei, având cuvântul, solicită admiterea cererii de chemare în judecată așa cum a fost precizată și obligarea pârâtului la plata sumei de 8442,67 lei din care 5636,09 lei reprezentând contravaloarea regie restantă pe perioada iulie 2012 – februarie 2015 și 2806,58 lei reprezentând penalități de întârziere pe perioada august 2010 – ianuarie 2015.
Pârâtul, având cuvântul, arată că va achita debitul restant și penalitățile de întârziere datorate.
Instanța, în temeiul art. 394 alin. 1 C.proc.civ., apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.03.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de P. Orly a chemat în judecată pârâtul Dinișoară G. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestuia la plata sumei de 8083,26 lei, din care 5416,54 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari restante aferente perioadei parțial iulie 2012 – ianuarie 2015 și a sumei de 2666,72 lei reprezentând de întârziere aferente perioadei august 2010 – ianuarie 2015 și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare a arătat reclamanta că pârâtul Dinișoară G. în calitate de proprietar al apartamentului situat în Drobeta T. S., ., ., . de a plăti lunar, conform listelor de plată, cheltuielile asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cote de contribuție ce la revin la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
A menționat reclamanta că în cazul în care un proprietar nu achită cotele de contribuție, conform listei afișate acesta datorează penalități de întârziere de 0,06% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalităților să poată depăși suma la care s-au aplicat.
A precizat că pârâtul nu a achitat cotele de contribuție pe perioada parțial iulie 2012- ianuarie 2015 în sumă de 5416,54 lei motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere în suma de 2666,72 lei aferente perioadei august 2010 – ianuarie 2015 conform fișei individuale client pentru penalități.
A fost emisă somația nr. 526/21.10.2014 prin care s-a pus în vedere pârâtului să achite sumele restante însă acesta nu au dat curs solicitării reclamantei de a-și îndeplini obligațiile legale.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 45 – 50 din Legea nr.230/2007.
La cererea de chemare în judecată au fost anexate următoarele înscrisuri: fisele de cont pentru operațiuni diverse ce cuprind regia calculata si plățile efectuate de către proprietar pentru anii 2011-2012; 2013-2014 si ianuarie 2015; fisa individuala client ce cuprinde penalitățile de întârziere pentru neplata la termenul scadent al regiei restante; Procesul Verbal al Adunării Generale din data de 21.07.2011 al Asociației de P. Orly unde s-a stabilit procentul de penalități de 0.06%; listele de plata aferente perioadei parțial iulie 2012 – ianuarie 2015, somația de plată nr. 526/21.10.2014.
În dovedire a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului.
În temeiul art. 411 alin. 1 pct. 2 Cod procedură civilă a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtului un exemplar al acțiunii, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
La data de 17.04.2015 prin Serviciul Registratură, reclamanta a depus cerere completatoare a cererii de chemare în judecată și a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 8442,67 lei, din care suma de 5636,09 lei reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile asociației aferente perioadei parțial iulie 2012 – februarie 2015 și suma de 2806,58 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei august 2010 - ianuarie 2015.
În motivare a arătat că de la data depunerii acțiunii în instanță au mai fost emise facturi de către furnizorii de servicii și utilități pentru consumul din luna februarie 2015 iar RAAN a emis și facturi de penalități.
În urma calculelor efectuate pârâților le revine să achite suma de 485,01 lei din care suma de 345,15 lei ca și contribuție la cota de cheltuieli ale Asociației de proprietari Orly și suma de 139,86 lei penalități aferente lunilor decembrie2014 și ianuarie 2015 care la data depunerii cererii de chemare în judecată au fost în termenul de scadența calculate și facturate de furnizorul de utilități și repartizate, conform consumului pentru apartamentul respectiv, sume care sunt trecute în listele de plată lunar, pe care pârâtul trebuia să le achite și nu le-a achitat.
Penalitățile au fost reactualizate la data de 17.04.2015, acestea au curs în urma neachitării regiei restante lunare în termenele scadente afișate pe lista de plată lunar.
A precizat reclamanta că penalitățile au fost calculate în procent de 0,1% pe zi întârziere în perioada august 2010 – iulie 2011, iar în perioada august 2011 și până la data depunerii cererii completatoare au fost calculate cu un procent de 0,6% pe zi întârziere conform Hotărârii Adunării Generale din 21.07.2011.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 189 -199 și următoarele Cod procedură civilă, art. 447 Cod procedură civilă și art. 25 din Legea nr.230/2007.
La cererea completatoare au fost anexate fișa de cont pentru operațiuni diverse, fișa individuală client, lista de plată aferentă luni februarie 2015, proces verbal al Adunării Generale al Asociației de P. Orly din data de 25.09.2009, proces verbal al Adunării Generale al Asociației de P. Orly din data de 10.02.2013.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele :
Conform fișei pentru operații diverse privind situația debitului datorat, pârâtul, în calitate de proprietar al imobilului situat în Drobeta T. S., ., ., ., nu a achitat contravaloarea datoriilor către asociația de proprietari cumulând un debit în cuantum de 8442,67 lei compus din: 5636,09 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada partial iulie 2012- februarie 2015 și 2806,58 lei reprezentând penalități de întârziere pe perioada august 2010-ianuarie 2015, astfel cum rezultă și din listele lunare afișate cu cheltuielile datorate de pârât pe perioada în litigiu depuse la dosarul cauzei.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, acestea fiind în cuantum de 2806,58 lei pe perioada august 2010-ianuarie 2015, astfel cum rezultă din modul de calcul expus în centralizatorul fișei de apartament depus la dosarul cauzei (f.64-66), calculate cu un procent de 0,1% pe zi întârziere în perioada august 2010 – iulie 2011, iar din august 2011 au fost calculate cu un procent de 0,6% pe zi întârziere conform Hotărârii Adunării Generale din 21.07.2011.
De asemenea, potrivit art. 25 alin.3 din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Potrivit angajamentului de plată depus la dosar la fila 109, instanța reține că pârâtul și-a manifestat acordul de a plăti suma de 8442,67 lei compusă din: 5636,09 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada partial iulie 2012- februarie 2015 și 2806,58 lei reprezentând penalități de întârziere pe perioada august 2010-ianuarie 2015, ceea ce echivalează cu însușirea debitului datorat.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, având în vedere și principiul disponibilității părților, va admite acțiunea precizată și va obliga pârâtul să achite reclamantei suma de 8442,67 lei compusă din: 5636,09 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada partial iulie 2012- februarie 2015 și 2806,58 lei reprezentând penalități de întârziere pe perioada august 2010-ianuarie 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta Asociația de P. Orly cu sediul în Drobeta T. S., ., ., parter, . în contradictoriu cu pârâtul DINIȘOARĂ G. cu domiciliul în Drobeta T. S., ., ., ..
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 8442,67 lei compusă din: 5636,09 lei reprezentând contravaloare regie restantă pe perioada partial iulie 2012- februarie 2015 și 2806,58 lei reprezentând penalități de întârziere pe perioada august 2010-ianuarie 2015.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 24.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER
Red. SAM./Tehnored.SIE/5 ex./10.07.2015
Cod operator 6497
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2305/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2274/2015.... → |
|---|
