Pretenţii. Sentința nr. 2564/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2564/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 14-09-2015 în dosarul nr. 9854/225/2014
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDETUL MEHEDINTI
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2564
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 14.09.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: G. D.
GREFIER: S. A.
Pe rol, judecarea cauzei civile, privind pe reclamanta B. M. și pe pârâta Asociația de P. nr.22 Turn, având ca obiect, pretenții.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns avocat D. V. pentru reclamantă și avocat C. C. pentru pârâtă.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează faptul că reclamanta a depus la dosar listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației din luna mai 2011 până la 25.08.2015.
Avocat D. V. pentru reclamantă depune la dosar contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1293 din 16 mai 2011
Constatând că nu mai sunt alte cereri, instanța apreciază dosarul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat D. V. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, obligarea pârâtei la plata sumei de 261,84 lei, potrivit concluziilor raportului de expertiză întocmit în cauză, cu cheltuieli de judecată. Depune la dosar chitanța nr.28 din 22.06.2015, 2 bonuri fiscale și note scrise.
Avocat C. C. pentru pârâtă solicită respingerea acțiunii, susținând că repartizarea cheltuielilor comune s-a făcut cu respectarea prevederilor legale. Solicită obligarea reclamantei la plata cheltuielilor de judecată, depunând la dosar chitanța nr.220 din 17.10.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Drobeta T. - S. sub nr._ la data de 24.07.2014 reclamanta B. M. a chemat în judecată pe pârâta Asociația de P. nr.22 Turn, pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 373,74 lei reprezentând sumă nedatorată, reactualizată la nivelul indicelui ratei inflației, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii a arătat că a cumpărat cu suma de_ lei un apartament situat în Dr.Tr.S. ..9 ,B1.2, ., . 3 camere și dependințe, cu o suprafață utilă de 71,98 mp. De la data cumpărării acestuia și până în prezent nu a locuit în acest apartament și nici nu l-a închiriat. Cu toate acestea a plătit în fiecare lună regia, dar a observat încasări efectuate în mod permanent de asociație fără nici un drept. Astfel, a achitat pierderi de apă pe rețea, care însumate pe ultimii 3 ani (iulie 2011 - iulie 2014 ) sunt de 122,52 lei; întrucât s-a montat interfon plătește o întreținere a acestuia lunară de 7,16 lei care adunată pe 3 ani este de 85,92 lei; deși s-a făcut o reparație generală a liftului și a achitat suma de 500 lei, din luna februarie 2014 i s-a reținut suma de 16,46 lei lunar cu titlu de întreținere lift, plătind până în prezent suma de 82,30 lei, iar din luna mai 2014 i se reține și suma de 10 lei cu titlu de fond reparații; i se reține și suma de 23 lei pentru că asociația a pus gresie în fața scării de la intrarea în . i-a cerut acest lucru; deși nu folosește apă, nelocuind acolo, i se calculează și plătește pierderi de apă pe rețea chiar dacă fiecare apartament din cele 44 a plătit câte 50 lei reparații subsol.
După cumpărarea apartamentului a formulat diverse contestații la această asociație cu privire la cele arătate mai sus: adresa nr.50/18.04.2014, contestația nr.14/30.05.2014, contestația nr.82/25.06.2014.
Cu adresa nr.85/01.07.2014 a solicitat pârâtei în temeiul art.10 din L.nr.230/2007 să-i arate documentele cu modul de contractare a lucrării de modernizare precum și tabelele cu modul de calcul a regiei pe care o plătește, pe fiecare componentă în parte (apă, căldură, salarii, curățenie, energie electrică scară, etc.), fără a primi un răspuns.
Reclamanta a mai susținut că sumele calculate pe componente ale regiei sunt exagerate.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 1350 C.civ. coroborat cu disp.art. 194 și urm. C.proc.civ .
În dovedirea cererii reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâtei și proba cu expertiză tehnică contabilă.
Cererea a fost legal timbrată.
În dovedirea cererii reclamanta a depus la dosar în copie, următoarele înscrisuri: proces verbal din 04.10.2011, contract de vânzare cumpărare, cereri formulate de reclamantă la 01.07.2014, 16.04.2014 către pârâtă, contestații formulate de reclamantă la 30.05.2014, 25.06.2014, adresa nr.2200 din 20.06.2014 emisă de Primăria municipiului Drobeta T. S., cereri formulate de F. D. la 01.02.2010, 14.03.2011, 23.02.2011, 30.03.2011, 25.11.2010 către pârâtă.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201 alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtei un exemplar al cererii și înscrisurilor anexate, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
La data de 30.09.2014 pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii. A susținut că reclamanta nu este cunoscută în blocul nr. 2, . cumpărat apartamentul de la nr. 11, nu a fost văzută de nimeni în imobil, nu a venit vreodată la sediul Asociației de proprietari 22 Turn pentru a achita regia lunară sau să solicite date sau informații privind sumele pe care înțelege să le conteste, iar mai mult de atât reclamanta nu este membră a asociației de proprietari. De altfel, după constatarea unei sesizări în numele reclamantei, ca fiind proprietară a apartamentului nr.11 din ., conducerea asociației a solicitat în mai multe rânduri să se facă dovada că aceasta este proprietara respectivului apartament, document ce l-a primit recent, la aproape 3 ani de la vânzarea apartamentului dar fără ca acesta să fie autentificat.
Pe de altă parte, cu privire la documentele de întreținere, reparare și modul de calcul al regiei, arată că în fiecare lună, la listele de cheltuieli afișate la avizierul scării respective, se anexează o fișă cu toate cheltuielile facturate de furnizorii de utilități pentru scara respectivă (apă rece, apă caldă, gunoi, interfon, curățenie, căldură, energie electrică, salarii etc).
. este asigurată prin închizători tip interfon, al cărui service este asigurat de o firmă specializată, serviciul acestei firme este repartizat uniform conform cotei-părți indivize. Suma de 7,16 lei pe lună, afișată la rubrica Visamini - interfon, așa cum se regăsește pe lista de plată, reprezintă interfonul (100 lei pe scară, adică 100: 44 apartamente = 2,27 lei/apt.) și curățenia firmei Visamini( 215,16 lei:44 apt.=4,891ei/apt.), în final făcând suma 2,27 +4,89=7,161ei/apt., servicii efectuate de firme specializate și repartizate uniform tuturor proprietarilor.
Pentru liftul de la ., care a fost reparat general, repartizarea s-a făcut conform Legii 230/2007, a normelor metodologice aferente, în baza art.44 și anume în baza cotei-părți indiviză de proprietate deținută.
Fondul de reparații în sumă de 1 O/lună este un fond prevăzut a fi constituit conform art. 45 alin3 Legea 230/2007, care prevede că „proprietarii asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune". Reclamanta nu dorește a achita absolut nimic, nici măcar sumele prevăzute de normele legale.
Așa cum rezultă din pct.5 din Regulamentul pentru repartizarea consumurilor de apă caldă și rece, aprobat în ședința comitetului executiv al asociației, diferența dintre consumul înregistrat și suma citirilor individuale din apartamente, se repartizează pe apartamente.
Potrivit art. 32 și 43 din HG 1588/2007, reclamanta avea obligația de a plăti cota de contribuție la cheltuielile asociației, această obligație fiind instituită prin art. 37 lit.c chiar dacă în ipoteza în care apartamentul este nelocuit, abandonat sau dacă locatarul renunță la folosirea unei părți din proprietatea comună.
Repartizarea cheltuielilor comune se face pe număr de persoane și pe suprafața utilă a apartamentelor, în funcție de natura cheltuielilor. Astfel, se calculează pe număr de persoane cheltuielile pentru energia electrică și pentru salubritate, iar celelalte cheltuieli se repartizează în raport de suprafața apartamentelor. Intrând în această categorie căldura pe spații comune, cheltuielile cu salariile, întrețineri administrative, întreținere ascensor, întreținere interfon, pierderile de apă.
La întâmpinare pârâta a atașat regulament pentru repartizarea consumurilor de apă rece și apă caldă.
Potrivit rezoluției din data de 02.10.2014 s-a comunicat întâmpinarea și înscrisurile atașate către reclamantă cu mențiunea de a depune răspuns la întâmpinare în termen de 10 zile de la comunicare, iar la data de 14.10.2014, reclamanta a depus răspuns la întâmpinare.
Referitor la interfonul amplasat la . „întreținere" plătește lunar fiecare câte 7,16 lei, respectiv 3780,481ei /an de către cele 44 apartamente, cu această sumă putându-se cumpăra câte un interfon nou în fiecare an.
Cât privește consumurile de apă rece și caldă, acel Regulament anexat la întâmpinare confirmă cele susținute în acțiune. Întrucât nu locuiește în apartamentul al cărei proprietară este, nu are cum să folosească apă. Prin urmare potrivit propriului lor regulament nu are cum să plătească pierderi de apă pe rețea .
A arătat că pârâta a încasat câte 50 lei/apartament pentru reparații la subsol la rețeaua de apă. Ori, în aceste condiții, așa zisele pierderi de apă pe rețea nu constituie decât manopere dolosive ale pârâtei.
Pârâta nu a făcut precizări despre lift și întreținerea sa ; despre faptul că pune gresie prin fața blocului pe banii proprietarilor sau despre faptul că nu a răspuns la nici un fel de adresă din totalul de 7 care au fost formulate.
Mai mult decât atât, nu depune la dosar nici modul de contractare a lucrărilor de modernizare, reparații, service sau tabele cu modul de calcul al regiei pe fiecare componentă în parte, în ceea ce o privește pe ultimii 3 ani.
Sub aspect probator, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtei și expertiză specialitatea contabilitate și pentru pârâtă proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul reclamantei.
Răspunzând la interogatoriu pârâta a recunoscut că a perceput de la reclamantă sumele rezultate din defalcările efectuate și evidențiate în listele de plată afișate. A mai susținut că au fost prezentate reclamantei principalele documente justificative ale sumelor globale.
Expertiza efectuată în cauză de expert A. F. a stabilit cheltuielile repartizate reclamantei pe fiecare componentă pe perioada iulie 2014 – februarie 2015.
Potrivit adeverinței eliberată de Asociația de P. nr.22 Turn reclamanta nu înregistra datorii la 01.04.2015, concluzionându-se în sensul că sumele stabilite prin expertiza efectuată în cauză au fost achitate de către reclamantă, iar împrejurarea că spațiul locativ, proprietate a acesteia nu este folosit nu are relevanță juridică în ceea ce privește sumele achitate de aceasta.
Față de cele expuse, se apreciază acțiunea ca fiind nefondată și urmează a fi respinsă.
Văzând și prevederile art.453 c.pr.civ., instanța va obliga de reclamantă la plata sumei de 500 lei cheltuieli de judecată către pârâtă, reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Respinge acțiunea formulată de reclamanta B. M. cu domiciliul în USA, 2010 BELL CT LAKEWOOD CO,_, cu domiciliul ales în Drobeta T. S., ., județul M., având CNP_, în contradictoriu cu pârâta Asociația de P. nr.22 Turn cu sediul în Drobeta T. S., ..11, ., parter, județul M..
Obligă pe reclamantă să plătească pârâtei 500 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel, ce se va depune la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică azi, 14.09.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.G.D./Tehnored.S.A.
4 ex./24.09.2015
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2559/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 2572/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... → |
|---|
