Pretenţii. Sentința nr. 3397/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3397/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 12-11-2015 în dosarul nr. 3397/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S. JUDEȚUL M.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3397
Ședința publică din data de 12.11.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. F.
Grefier ședință A. E.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 50 și pe pârâții M. I. și M. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns președinte B. I. pentru reclamantă, lipsă fiind reprezentantul pârâților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Instanța, cu privire la soluționarea prezentei cauze, conform art.131 Noul Cod procedură civilă, constată că potrivit art. 94 pct. 1 lit. j Noul Cod procedură civilă este competentă general și material, iar potrivit art. 107 alineat 1 Noul Cod procedură civilă este competentă teritorial.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 238 Noul Cod procedură civilă, estimează că durata necesară pentru cercetarea procesului, ținând seama de obiectul dosarului, complexitatea cauzei și probele ce urmează a fi încuviințate, este de 30 de zile.
Instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Președinte B. I. pentru reclamantă solicită încuviințarea probei cu înscrisurile atașate acțiunii.
Instanța, față de proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă prin acțiune, respectiv înscrisurile depuse la dosar, apreciind ca fiind pertinentă, concludentă și utilă, în temeiul art. 258 și art. 255 Cod procedură civilă, încuviințează proba cu înscrisuri pentru reclamantă.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru dezbateri.
Președinte B. I. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii, obligarea pârâților să plătească reclamantei suma de 1.920,3 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015, suma de 139,33 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015 și suma de 50 lei reprezentând fond de rulment.
Instanța, în temeiul disp. art. 394 C.proc.civ., declară închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.02.2014 sub numărul_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 50 a chemat în judecată pe pârâtii M. I. și M. D., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților să plătească reclamantei suma de 1.920,3 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015, suma de 139,33 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015 și suma de 50 lei reprezentând fond de rulment.
În motivarea acțiunii a învederat că pârâții sunt membri al Asociației de P. nr.50, precum și că aceaștia figurează cu restanțe mai mari de 90 de zile la plata cheltuielilor de întreținere în sumă de 1.920,3 lei pentru perioada decembrie 2012 – aprilie 2015, la care se adaugă penalități de întârziere în sumă de 139,33 lei aferente aceleiași perioade, precum și contravaloare fond de rulment în sumă de 50 lei..
A subliniat faptul că pârâții, în calitate de membri al asociației de proprietari, potrivit art. 3 lit. I și art. 10 din anexa 2 a Legii nr. 114/1996 cu modificările și completările ulterioare, aveau obligația de a achita cheltuielile repartizate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu se pot înregistra pentru fiecare dintre acestea sau pentru servicii legate de exploatarea și întreținerea proprietății comune proporțional cu suprafața locativă deținută, respectiv cotele lunare de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, obligație pe care pârâta nu și-a îndeplinit-o.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația de a plăti conform listei de plată a cheltuielilor Asociației de P., inclusiv cele aferente fondurilor Asociației de P..
Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, Asociația de P. are dreptul de a acționa în justiție orice proprietar, privat sau de stat, persoană fizică sau persoană juridică, român sau străin pentru sumele datorate cu titlul de contribuție la cheltuielile comune ale clădirii, dacă suma reprezintă o restanță de cel puțin 3 luni. Asociația de P. nu percepe penalități la cotele de întreținere, aceasta doar împarte facturile de penalități ale furnizorilor conform art. 25 pct. 3 alin. a) din H.G. nr. 1588/2007 și nu are constituit fond de rulment.
Reclamanta a mai precizat că modul de calcul prin care s-a ajuns la determinarea acestei valori s-a făcut în baza Legii nr. 230/2007 și H.G. nr. 1588/2007, dar și a art. 3 lit. i și art. 10 din anexa nr. 2 din Legea nr. 114/1996 modificată, conform înscrisurilor privind repartizarea cheltuielilor lunare care au avut la bază facturile emise de furnizorii de utilități RAAN-ROMAG TERMO, Secom, Apa canal, Cez-distribuție, Brathner, statele de plată, precum și alte înscrisuri privind cheltuielile de administrație care se regăsesc în contabilitatea Asociației.
În dovedirea acțiunii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, anexând cererii de chemare în judecată fișă de cont privind pe pârâții M. I. Și M. D., listele lunare de plată afișate aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015, hotărârea adunării generale a asociației de proprietari privind stabilirea penalităților de întârziere.
Potrivit disp. art. 411 alin. 2 C.proc.civ. reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În drept au fost invocate disp. art. 46, art. 50 alin. 1 și 2 din Legea. nr. 230/2007, art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, art. 3 lit. i și art. 10 din anexa 2 din Legea nr. 114/1996.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201 alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtei un exemplar al acțiunii și al înscrisurilor doveditoare atașate acesteia, cu mențiunea pentru pârâtă că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Pârâții nu au depus întâmpinare la dosarul cauzei.
Având în vedere că pârâții nu au depus întâmpinare în termenul de 25 zile prevăzut de art. 201 alin. 1 C.proc.civ., instanța față de dispozițiile art. 201 alin. 4 C.proc.civ., a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată și s-a dispus citarea părților.
La termenul de judecată din 12.11.2015 instanta a incuviintat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv înscrisurile depuse la dosar.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta Asociația de P. nr. 50 a chemat în judecată pe pârâții M. I. și M. D. și a solicitat ca instanța prin hotărârea ce o va pronunța să oblige pârâții la plata către reclamantă a următoarelor sume: suma de 1.920,3 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015, suma de 139,33 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015 și suma de 50 lei reprezentând fond de rulment.
Pârâții M. I. și M. D. sunt proprietarii imobilului apartament nr. 14 situat în mun. Drobeta T. S. pe ., nr. 12, ., jud. M., iar potrivit listelor de plată pentru perioada decembrie 2012 – aprilie 2015 aceștia au acumulat datorii către Asociația de P. nr. 50 în cuantum de 1.920,3 lei reprezentând contravaloare debit regie restantă, penalități de întârziere în sumă de 139,33 lei aferente aceleiași perioade, precum și contravaloare fond de rulment în sumă de 50 lei.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar, iar potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice,
Se mai retine ca potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Din cuprinsul înscrisurilor depuse la dosar, respectiv fișă de cont privind pe pârâți, listele lunare de plată afișate aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015, proces verbal al Adunării Generale a Asociației de P. (filele 4-57 dosar), instanța reține că valoarea debitului reprezentând regie restantă datorat de pârâți pentru imobilul apartament nr. 14 situat în mun. Drobeta T. S. pe ., nr. 12, ., jud. M. este în cuantum de 1.920,3 lei, la care se adaugă suma de 50 lei reprezentând contravaloare fond de rulment.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea conform art. 25 teza II –a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007.
Din înscrisurile existente la dosar, respectiv fișă de cont privind pe pârâți, listele lunare de plată afișate aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015, proces verbal al Adunarii Generale a Asociatiei de P. privind stabilirea penalităților (filele 4-57 dosar), instanța reține că în perioada decembrie 2012 – aprilie 2015 pârâta a acumulat penalități de întârziere în sumă de 50 lei.
Având în vedere considerentele expuse mai sus, reținând că pârâții nu au achitat debitul restant, instanța în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.1 și art. 46 din Legea nr.230/2007, art. 32 din HG nr. 1588/2007 va admite acțiunea formulată de reclamantă și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 1.920,3 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015, suma de 139,33 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015 și suma de 50 lei reprezentând fond de rulment.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 50 cu sediul în Drobeta T. S., ., nr.l6 A, ..3, parter, judetul M., înregistrată în Registrul Asociațiilor de P. al Judecătoriei Dr.Tr.S. sub dosarul nr.l2/A/1998, în contradictoriu cu pârâții M. I. cu domiciliul în mun. Drobeta T. S., ., nr. 12, ., . și M. D. cu domiciliul în mun. Drobeta T. S., ., nr. 12, ., ..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 1.920,3 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015, suma de 139,33 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2012 – aprilie 2015 și suma de 50 lei reprezentând fond de rulment.
Cu drept de apel, care se va depune la Judecătoria Drobeta T. S., în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 12.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
C. F. A. E.
Red. - Tehn - C.F.
5 ex./ 12.11.2015
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3393/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3381/2015.... → |
|---|
