Pretenţii. Sentința nr. 3787/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3787/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 10-12-2015 în dosarul nr. 3787/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
SENTINȚA CIVILĂ NR.3787
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 10.12.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: M. M.
GREFIER: S. C. L.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. NR. 89 și pe pârâtul R. G. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează faptul că, efectuând verificări pe baza dosarului cauzei înainte de primul termen de judecată, a constatat că judecătorul nu se află în vreunul dintre cazurile de incompatibilitate prevăzute la art. 41 din Codul de procedură civilă, după care:
În temeiul art.131 cod procedură civilă, fiind primul termen de judecată, când părțile sunt legal citate în fața primei instanțe, instanța își verifică din oficiu competența și stabilește că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta pricină având ca obiect pretenții în temeiul art. 94 pct. 1 lit. j rap. la art. 107 alin. 1 cod procedură civilă.
În temeiul art.238 C.proc.civ., ținând cont de împrejurările cauzei, ce are ca obiect pretenții, în raport de probele ce urmează a fi administrate și de complexitatea pricinii, instanța apreciază durata necesară pentru cercetarea procesului la un termen.
În temeiul art. 258 coroborat cu art. 256 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă, apreciind-o ca fiind pertinentă, concludentă și utilă.
Constatând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale pricinii, în temeiul art. 244 alin. 1 C.proc.civ., instanța constată terminată cercetarea judecătorească și, în temeiul art. 397 C.proc.civ., reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 03.09.2015 și înregistrată sub numărul_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 89 a chemat în judecată pe pârâta R. G. A., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța pârâtul să fie obligată la plata sumei de 4914,30 lei reprezentând regie restantă și neachitată pe perioada februarie 2013 - aprilie 2015, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a învederat că pârâtul este proprietarul legal al imobilului situat în Drobeta T. S., ., ., ., și din anul 2013 și până în prezent a acumulat datorii restante la ASOCIAȚIA DE P. NR.89 în cuantum total de 4914,30 lei.
Deși, reprezentanții Asociației de proprietari au încercat pe cale amiabilă recuperarea acestei sume, pârâtul a refuzat să achite debitul restant (regia restantă).
A mai susținut reclamanta că aceste datorii sunt dovedite și justificate potrivit fișei de apartament a pârâtului și listelor de plată pe perioada menționată. Insă, datorită acestor debite restante, asociația de proprietari riscă să fie debranșată de la apa caldă și de asemenea, riscă sa-i fie întreruptă apa curentă dat fiind faptul că se află în urmă cu plățile la furnizorii de servicii.
Apreciază că, în temeiul dispozițiilor Legii nr.230/2007, pârâta are obligația să achite la zi contravaloarea serviciilor prestate și în general contravaloarea regiei care potrivit legii le este cunoscută lunar prin afișare la casa scării. In acest sens, reclamanta a invocat aplicabilitatea dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007, potrivit căruia "Toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietarii".
Art.49 (2) arată expres: "Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice."
Art. 50 (1) arată că "Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în instanță dacă proprietarii rămân restanțieri, mai mult de 90 de zile."
Reclamanta a subliniat faptul că asociația nu percepe penalități la cotele de întreținere ci doar împarte facturile de penalități ale furnizorilor conform HG 1588/2007, art. 25, pct.3 lit..a.
În concluzie, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și obligarea pârâtului la achitarea sumei de 4914,30 lei reprezentând contravaloare regie restantă, din care 4384,3 lei debit principal și 530 penalități, cu cheltuieli de judecată.
Pentru dovedirea pretențiilor, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, art. 50, alin. 1 si 2 din Legea 230/2007, art. 25 din HG 1588/2007.
A solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
La acțiune au fost anexate: împuternicire avocațială, copii fișe privind situația cheltuielilor de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013-aprilie 2015, contract de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 722/20.04.2011, copii fișe sold.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201 alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtului un exemplar al acțiunii și al înscrisurilor doveditoare atașate acesteia, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Pârâtul a depus la data de 25.09.2015 întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu plata sumei de 4914,30 lei, însă această plată să fie eșalonată pe o perioadă de 10 luni, în tranșe egale.
A arătat că înregistrează datorii la plata regiei întrucât a rămas fără serviciu.
A solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
Prin rezoluția din data de 28.09.2015, în temeiul art.201 alin.2 C.proc.civ., instanța a dispus comunicarea către reclamantă a duplicatului întâmpinării și al înscrisurilor atașate, cu mențiunea de a formula răspuns, în termen de 10 zile de la comunicare. Reclamanta nu a formulat răspuns la întâmpinare.
Instanța a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată și a dispus citarea părților.
Sub aspectul materialului probator, instanța a încuviințat și administrat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâtul R. G. A. pârâtul este proprietarul legal al imobilului situat în Drobeta T. S., ., ., județul M., și din anul 2013 și până în prezent a acumulat datorii restante la ASOCIAȚIA DE P. NR.89 în cuantum total de 4914,30 lei.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar, iar potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Se mai retine ca potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Din cuprinsul înscrisurilor depuse la dosar, respectiv din listele lunare de plată afișate instanța reține că debitul datorat de pârât pentru imobilul situat în Drobeta T. S., ., ., ., este în cuantum de 4914,30 lei, sumă ce reprezintă regia restantă și neachitată, aferentă perioadei februarie 2013 - aprilie 2015.
Având în vedere cele expuse mai sus, reținând că pârâtul nu a achitat debitul restant, instanța în conformitate cu dispozițiile art. 32 din HG nr. 1588/2007 va admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 89 și va obliga pârâtul R. G. A. la plata către reclamantă a sumei de 4914,30 lei reprezentând contravaloare debit restant aferent perioadei februarie 2013 - aprilie 2015.
Instanța nu va dispune eșalonarea plății debitului deoarece datoria înregistrată este mai veche, iar pârâtul nu a făcut dovada că a achitat măcar o parte din debit, de la primirea cererii de chemare în judecată și până la luarea cauzei în pronunțare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P._ _, cu sediul în Mun. Drobeta T. S., .. 6, ., parter, județ M., având codul de înregistrare fiscală (C.)_ cu domiciliu procesual ales la Cabinet Avocat P. E. R., .. 67 A, Dr. Tr. S., județul M., și pe pârâtul R. G. A., CNP_ domiciliat în Drobeta T. S., ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 4914,30 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică, azi, 10.12.2015, la sediul Judecătoriei Drobeta T. S..
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.MM/ Tehnored.SCL
4 ex./2 .
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Pretenţii. Sentința nr. 3797/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... → |
|---|
