Prestaţie tabulară. Sentința nr. 523/2013. Judecătoria FĂGĂRAŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 523/2013 pronunțată de Judecătoria FĂGĂRAŞ la data de 07-02-2013 în dosarul nr. 4732/226/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA F.
JUDEȚUL B.
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.523/2013
Ședința publică din 07 februarie 2013
JUDECĂTOR: L. D.
GREFIER: M.-A. petrașcu
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamantul M. V., domiciliat în București, ., ., ., cu domiciliul ales în mun. F., ., nr.24, jud. B., la sediul Cabinetului de avocat C. B., în contradictoriu cu pârâții C. I. și C. E., ambii domiciliați în satul Pojorta, nr.50, .,a vând ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns pentru reclamant avocat B. C. și pârâții.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care se constată depusă la dosar, prin serviciul registratură, de către reclamant, precizare de acțiune la care s-a anexat timbru judiciar în valoare de 5 lei.
Instanța, dispune introducerea în proces a pârâtei C. E., față de precizarea de acțiune depusă de reclamant, conform căreia din eroare a fost indicat cu calitatea de pârât numitul C. G., care este decedat. Constată, de asemenea, că pârâta nu a fost citată, pentru termenul de azi, dar că procedura de citare cu aceasta se acoperă prin prezența acesteia în fața instanței.
Instanța comunică pârâtei C. E., care a fost identificată pe baza CI . nr._, copia acțiunii și a precizării de acțiune și aduce la cunoștința acesteia că are dreptul de a cere acordarea unui termen pentru a studia acțiunea și pentru a formula întâmpinare. Pârâta declară că a studiat acțiunea și precizarea de acțiune deoarece acestea au fost comunicate soțului său, pârâtul C. I., și că nu solicită amânarea cauzei pentru acest motiv.
A fost identificat și pârâtul C. I. pe baza CI . nr._, iar ambii pârâți declară că au cunoștință pentru ce sunt chemați în judecată, nu doresc termen pentru a-și angaja apărător și nici pentru a formula întâmpinare.
Instanța constată că valoarea declarată a imobilului în litigiu este superioară valorii estimative rezultate din calculul efectuat conform expertizei notarilor publici, valoare care este de_ lei, iar valoarea declarată de reclamant este de_ lei, astfel că, raportat la valoarea declarată, taxa judiciară de timbru datorată este de 2291 lei și timbrul judiciar în valoare de 5 lei.
Reprezentanta reclamantului depune la dosar chitanța nr._/07.02.2013 cu care face dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 2291 lei.
Reprezentanta reclamantului, având cuvântul în probațiune, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri și interogatoriul pârâților.
Pârâții arată că sunt de acord cu probele solicitate de reclamant, prin apărător, și nu au probe de solicitat.
Instanța, deliberând asupra probelor solicitate de reprezentanta reclamantului, în temeiul disp.art.167 Cod procedură civilă, le încuviințează, acestea fiind pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Reprezentanta reclamantului depune la dosar filele de interogatoriu pentru pârâți.
Instanța a procedat la luarea interogatoriului pe rând a pârâților, răspunsurile fiind consemnate în dreptul fiecărei întrebări, iar filele s-au atașat la dosar după citire și semnare.
Reprezentanta reclamantului și pârâții arată că nu mai au alte cereri de formulat sau probe de administrat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantului solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, în sensul de a fi obligați pârâții să încheie cu reclamantul contract de vânzare – cumpărare pentru imobilul situat în satul Voivodeni M., nr.142, jud. B., iar în caz de refuz să se dispună ca hotărârea să țină loc de astfel de contract și să se dispună înscrierea dreptului de proprietate al reclamantului în cartea funciară, precum și radierea dreptului de uzufruct viager și a sarcinii întreținerii viagere înscrise la C1 în favoarea numitului C. G.. Fără cheltuieli de judecată.
Pârâții arată că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus, formulată și precizată, reclamantul M. V. a chemat în judecată pe pârâții C. I. și C. E., solicitând ca aceștia să fie obligați să încheie act autentic de vânzare – cumpărare pentru imobilul situat în satul Voivodeni M., nr.142, jud. B., înscris în CF nr._ V., nr.top.44/1, 45/1, în suprafață de 1000 mp, iar în caz de refuz sentința ce se va pronunța să țină loc de act apt pentru întabulare. De asemenea, a solicitat să se dispună radierea sarcinii de sub C1 ca fiind rămasă fără obiect prin decesul titularului acesteia și înscrierea în CF a sentinței ce se va pronunța.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că a încheiat cu pârâții un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul situat în Voivodeni M. nr.142, jud. B. pentru prețul de 42.000 lei. La data achitării integrale a prețului, a intrat în posesia imobilului. Pârâții nu s-au prezentat la notar în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, neglijându-și obligația, astfel că solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și obligarea pârâților la încheierea actului autentic. A mai arătat că în extrasul de CF figurează numitul C. G. ca titularul unui drept de uzufruct viager și a sarcinii întreținerii, însă acesta este în prezent decedat, astfel că sarcina înscrisă a rămas fără obiect, sens în care a solicitat radierea acesteia.
În drept s-au invocat disp.art.29 din Legea nr.7/1996.
S-a anexat contractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 10.01.2012.
Pârâții nu au depus întâmpinare, nu au formulat apărări în cauză și, prezenți fiind la judecată, au achiesat cererii formulată de reclamant.
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt următoarele:
Din extrasul de carte funciară pentru informare depus de reclamant (fil.4) rezultă că asupra imobilului înscris în CF nr._ V., nr.top.44/1, 45/1, casă și dependințe în suprafață de 1000 mp, sunt proprietari pârâții C. I. și C. E., în baza contractului de întreținere nr.3601/20.08.1990 încheiat de fostul notariat de Stat F.. La foaia de sarcini este înscris, în baza aceluiași contract de întreținere, dreptul de uzufruct viager și sarcina întreținerii în favoarea numitului C. G.. Potrivit certificatului de deces, depus de reclamant, C. G. a decedat la data de 12.03.1991, decesul fiind înregistrat la Primăria Comunei V. sub nr.2051/12.03.1991 (f.21).
Prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat la 10.01.2012, în forma actului sub semnătură privată, pârâții C. I. și C. E. s-au obligat să înstrăineze imobilul reclamantului M. V., pentru prețul de 42.000 lei, preț care, așa cum rezultă din conținutul actului, a fost achitat la data încheierii acestuia (fil.17). Rezultă că la aceeași dată reclamantul a intrat în posesia imobilului.
Pârâții au recunoscut la interogatoriu că au înstrăinat imobilul reclamantului și că au primit prețul convenit, declarându-se de acord cu acțiunea formulată de reclamant.
Potrivit disp. art. 5 alin.2 din titlul X al Legii nr.247/2005, modificată și completată, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Conform art. 27 din Legea nr.7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cel care s-a obligat să strămute sau să constituie în folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator să îi predea toate înscrisurile necesare pentru înscrierea acelui drept, iar în situația în care cel obligat nu predă înscrisurile, persoana interesată va putea solicita instanței să dispună înscrierea în cartea funciară. Hotărârea instanței de judecată va suplini consimțământul la înscriere al părții care are obligația de a preda înscrisurile necesare înscrierii.
Având în vedere starea de fapt reținută precum și dispozițiile legale menționate mai sus, instanța urmează să admită acțiunea și să oblige pe pârâți să elibereze reclamantului act de vânzare-cumpărare apt pentru întabulare, iar în caz de refuz urmează ca prezenta hotărâre să țină loc de astfel de act.
Urmează, de asemenea, să se dispună înscrierea dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului în cartea funciară și radierea dreptului de uzufruct viager și a sarcinii întreținerii viagere înscrise la C1 în favoarea numitului C. G..
Fără cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamantul M. V., domiciliat în București, ., ., ., cu domiciliul ales în mun. F., ., nr.24, jud. B., la sediul Cabinetului de avocat C. B., în contradictoriu cu pârâții C. I. și C. E., ambii domiciliați în satul Pojorta, nr.50, ., și în consecință:
Obligă pe pârâți să încheie cu reclamantul contract de vânzare – cumpărare în formă autentică pentru imobilul situat în satul Voivodeni M., nr.142, jud. B., înscris în CF nr._ V. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.1253), nr.top.44/1, 45/1, cu descrierea de casă și dependințe, curți, teren în suprafață de 1000 mp, iar în caz de refuz dispune ca prezenta hotărâre să țină loc de astfel de contract, apt pentru întabulare.
Dispune înscrierea dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului în cartea funciară și radierea dreptului de uzufruct viager și a sarcinii întreținerii viagere înscrise la C1 în favoarea numitului C. G..
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 07 februarie 2013.
JUDECĂTOR GREFIER
L. D. M.-A. P.
Red. L.D.
08.03.2013
Tehnored .P.M.A.
12.03.2013 - 5 ex.
| ← Reziliere contract. Sentința nr. 522/2013. Judecătoria FĂGĂRAŞ | Pretenţii. Sentința nr. 1534/2013. Judecătoria FĂGĂRAŞ → |
|---|
