Reziliere contract. Sentința nr. 522/2013. Judecătoria FĂGĂRAŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 522/2013 pronunțată de Judecătoria FĂGĂRAŞ la data de 07-02-2013 în dosarul nr. 4717/226/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA F.
JUDEȚUL B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.522/2013
Ședința publică din 07 februarie 2013
JUDECĂTOR: L. D.
GREFIER: M. - A. P.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamantul M. F., cu sediul în F., ., jud. B., reprezentat prin primar, în contradictoriu cu pârâții L. G. și L. O., precum și cu minorii L. S., L. M. D., L. M. Morena și L. F., în proces prin reprezentanții legali L. G. și L. O., toți cu domiciliul în F., ., jud. B., având ca obiect reziliere contract de închiriere și evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care, se constată depusă la dosar, prin serviciul registratură, de către reclamant, cerere la care a anexat timbru judiciar în valoare de 0,156 lei și copia HCL nr.73/2010.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare pe baza actelor de la dosar.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus, reclamantul M. F., reprezentat prin primar, a chemat în judecată pe pârâții L. G. și L. O., precum și pe minorii L. S., L. M. D., L. M. Morena și L. F., toți în proces prin reprezentanții lor legali, solicitând constatarea rezilierii contractului de închiriere nr.35/19.05.2009 și evacuarea pârâților din imobilul situat în F., ., jud. B., pe care îl ocupă fără titlu de la data de 21.12.2011. S-au solicitat cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că la data de 19.05.2009 s-a încheiat contractul de închiriere nr.35, având ca obiect locuința situată în F., ., jud. B.. Potrivit contractului, chiriașul avea obligația de a achita chiria lunară în cuantum de 70,93 lei, sub sancțiunea rezilierii contractului, dacă întârzierile la plată depășesc trei luni. Pârâții nu și-au îndeplinit obligația de plată, astfel că datorează suma de 3940,16 lei din care 2127,90 lei chirie și 1821,26 lei penalități. În baza art.5 din Hotărârea nr.59/2004, activitatea de administrare a fondului locativ de stat a fost preluată de către Serviciul Public de Administrare a Domeniului Public și Privat F.. Prin HCL nr.73/2010 serviciul menționat și-a încetat activitatea, atribuțiile acestuia fiind preluate de către C. de administrare clădiri, terenuri, bunuri publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului.
A arătat că în contract a fost prevăzut un pact comisoriu de grad IV, conform căruia contractul se consideră reziliat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere, fără judecată și fără altă formalitate prealabilă. În acest sens, în baza art.24 lit. b din Legea nr.114/1996 și a dispozițiilor contractuale, a transmis notificarea nr._/21.12.2011, cu confirmare de primire, prin care s-a adus la cunoștință rezilierea de drept a contractului de închiriere și implicit obligația de predare a locuinței. A arătat că s-a încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă, fără rezultat însă, în prezent locuința fiind ocupată în mod abuziv, fără existența unui drept locativ.
În drept, s-au invocat disp.art.1266, art.1270, art.1321, art.1552, art.1553, art.1777-1835 Cod civil, art.82, art.110 alin.1, art.112, art.242, și art.274 Cod procedură civilă..
S-au anexat copii ale contractului de închiriere, fișa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare, fișa suprafeței locative închiriate, notificare, tabel privind calculul debitului și al penalităților (f.5-8).
Examinând actele și probele dosarului, instanța reține în fapt următoarele:
Prin contractul de închiriere nr.53/19.05.2009, încheiat între serviciul Public de Administrare a Domeniului Public și Privat F. și pârâtul L. G., în calitate de titular, s-a închiriat pârâtului și membrilor familiei acestuia, indicați în anexa B la contract, locuința situată în mun. F., ., jud. B., în componența descrisă prin anexa 1 – fișa suprafeței locative închiriate.
Termenul închirierii a fost stabilit la 5 ani, cu obligația pentru chiriaș de a plăti o chirie în cuantum lunar de 70,93 lei, stabilită conform dispozițiilor legale și prevederilor contractuale. Chiria se plătește lunar, în numerar, la casieria locatorului, până la data de 30/31 a fiecărei luni, pentru luna în curs (cap.II alin.2).
Din tabelul privind calculul debitului și al penalităților rezultă că chiria datorată pentru locuința închiriată în perioada iulie 2010 – decembrie 2012 este de 2127,90 lei, iar penalitățile de întârziere sunt de 1812,26 lei (f.8).
Potrivit notificării nr._/21.12.2012, reclamantul a solicitat pârâtului L. G. să se prezinte pentru a achita chiria restantă, însă această obligație nu a fost îndeplinită până la data chemării în judecată.
Potrivit art.24 lit. b din Legea nr.114/1996, rezilierea contractului de închiriere se face, la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv, prevedere care se regăsește și în cuprinsul contractului încheiat între părți (cap.III lit.b).
De asemenea, la art.1, capitolul V, din contract a fost prevăzut un pact comisoriu, conform cu care în caz de neplată a chiriei și a utilităților aferente locuinței închiriate timp de trei luni consecutive, contractul se consideră reziliat de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere, fără intervenția instanței de judecată și fără alte formalități prealabile.
Existența acestui pact comisoriu nu mai face necesară intervenția instanței de judecată pentru a dispune rezilierea contractului, în condițiile în care este sesizată aceasta putând doar să constate că a intervenit această reziliere.
Instanța reține că în cauză sunt incidente dispozițiile legale enunțate și că rezilierea s-a produs în virtutea clauzei convenită de părți, inserată în contract cu titlu de pact comisoriu, întrucât pârâții nu și-au îndeplinit obligația de plată a chiriei, asumată prin contract, pe perioada stabilită, astfel că va admite acțiunea civilă formulată de reclamant și se va constata că a intervenit rezilierea de drept a contractului de închiriere nr.35/19.05.2009, încheiat între Serviciul Public de Administrare a Domeniului Public și Privat F., în calitate de administrator al locatorului, și pârâtul L. G., în calitate de chiriaș, titular de contract. Ca o consecință a rezilierii contractului de închiriere și a încetării titlului locativ în baza căruia pârâții ocupă locuința, urmează a se dispune și evacuarea acestora din imobilul menționat.
În baza art.274 Cod procedură civilă, pârâții vor fi obligați să plătească reclamantului suma de 29,30 lei cheltuieli de judecată constând în taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul M. F., cu sediul în F., ., jud. B., reprezentat prin primar, în contradictoriu cu pârâții L. G. și L. O., precum și cu minorii L. S., L. M. D., L. M. Morena și L. F., în proces prin reprezentanții legali L. G. și L. O., toți cu domiciliul în F., ., jud. B., și în consecință:
Constată rezilierea de drept a contractului de închiriere nr.35/19.05.2009, încheiat între Serviciul Public de Administrare a Domeniului Public și Privat, în calitate de administrator, și pârâtul L. G., în calitate de chiriaș, titular de contract.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în mun. F., ., jud. B..
Obligă pe pârâți să plătească reclamantului suma de 29,30 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 07 februarie 2013.
JUDECĂTOR GREFIER
D. L. P. M.-A.
Red. L.D.
05.03.2013
Tehnored. M.A.P.
05.03.2013 – 9 ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 107/2013. Judecătoria... | Prestaţie tabulară. Sentința nr. 523/2013. Judecătoria FĂGĂRAŞ → |
|---|
