Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 356/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 356/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 11-02-2013 în dosarul nr. 3564/227/2012
Dosar nr._ constatarea vânzării
ROMANIA
JUDECATORIA FALTICENI
Sentinta civilă nr. 356
Sedinta publică din 11 februarie 2013
Instanta constituită din:
P.: B. V.
Grefier: P. D.
Pe rol, judecarea cauzei având ca obiect constatarea vânzării formulată de reclamantul P. G. în contradictoriu cu pârâtul B. A..
Concluziile dezbaterilor în fond ale cauzei au fost consemnate în încheierea de sedintă din 4.02.2013 care face parte integrantă din prezenta si când la cererea apărătoarei reclamantului pentru a depune certificat de carte funciară pronuntarea a fost amânată pentru astăzi 11.02.2013.
După deliberare,
I N S T A N T A
Asupra cauzei de fată constată:
Prin cererea adresată acestei instante si înregistrată sub nr._ /13.11.2012 reclamantul P. G. a chemat în judecată si personal la interogatoriu pe pârâtul B. A. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că în mod valabil la data de 25.02.2009 între el si pârât a intervenit contractul de vânzare-cumpărare intitulat „contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și uzufruct viager” prin care acesta i-a înstrăinat următoarele suprafețe de teren:-0,08 ha teren curti constructii si 0,17 ha teren intravilan situat în . jud.Suceava dobândit în baza sentintei civile nr. 1429/5.06.2008 la prețul de1.500 lei urmând să se constate că el reclamantul este proprietarul imobilelor sus menționate.
Apreciază reclamantul că valoarea terenurilor este de 2.000 lei în vederea stabilirii taxei judiciare de timbru.
În fapt arată reclamantul că la data de 25 mai 2009 a cumpărat de la pârât imobilele descrise mai sus acesta obligându-se ca în termen de30 de zile să se prezinte la notariat pentru a încheia un contract de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Deși i-a solicitat acest lucru de nenumărate ori pentru a merge la notar, pârâtul a refuzat invocând diverse motive.
Precizează reclamantul că de la data încheierii contractului a intrat în stăpânirea terenului predând astfel și prețul către vânzători și totodată arată că și-a îndeplinit obligațiile contractuale asigurând toate cele necesare având pârâtul tot sprijinul moral și material.
Având în vedere faptul că acordul de voință încheiat la acea dată are natura juridică a unui antecontract de vânzare-cumpărare care generează implicit în sarcina promitentului vânzător obligatia de a încheia actul autentic translativ de proprietate, precum și faptul că au fost executate clauzele anticipatorii ale acestui contract, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată cu consecința pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
În dovedire a anexat certificat si adeverintă eliberate de Primăria . situatie, în copie actele lor de identitate, actul sub semnătură privată încheiat între părti, sentinta civilă nr. 1429/2008 a Judecătoriei Fălticeni.
Reclamantul a formulat cerere de ajutor public judiciar, ce i-a fost admisă prin Încheierea de ședință din 7.01.2013.
Legal citat pârâtul s-a prezentat în instantă si prin interogatoriul civil luat (f.20) a declarat că este de acord cu acțiunea promovată de reclamant recunoscând că a vândut acestuia suprafata de10 prăjini teren în grădină si livadă în schimbul întretinerii sale.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Reclamantul P. G. a dovedit în cursul judecății calitatea procesuală pasivă a pârâtului B. A. și calitatea lui de proprietar actual prin intermediul sentinței civile nr. 1429/05.06.2008 a Judecătoriei Fălticeni rămasă irevocabilă prin nerecurare pronunțată în dosarul_ având ca obiect partaj judiciar.
Prin sentința menționată pârâtului B. A. i-au fost atribuite 1.700 mp arabil în tarlaua „Basarabi” și 800 mp curți construcții în tarlaua „Basarabi” moștenire de pe urma defunctei B. I., identificate prin planurile de situație de la fila 21 dosar.
Pârâtul prezent personal a declarat prin răspunsul la interogatoriu la termenul de judecată din 04.02.2013 că este de acord cu acțiunea formulată de reclamant și cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare cumpărare cu rezerva uzufructului viager și a întreținerii în favoarea sa deoarece ar fi primit prețul convenit și a predat terenurile menționate în actul sub semnătură privată către reclamant.
Instanța constată că antecontractul prin care părțile s-au obligat sa constituie in viitor un drept real asupra unui bun imobil naște in sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare cumpărare.
De asemenea, actul sub semnătură privată îndeplinește toate condițiile de fond și de formă pentru valabilitatea unui contract, iar părțile și-au însușit sub semnătură obligațiile reciproce asumate.
Aceasta soluție se impune in temeiul principiului executării in natura a obligațiilor prevăzute de art. 1669 Cod civil, care permit creditorului îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de către debitorul său privind încheierea contractului promis.
Așa fiind, instanța judecătorească are posibilitatea ca, prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de "a face" izvorâtă din antecontract, sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de înstrăinare cu clauza de întreținere și uzufruct viager.
Deoarece pârâtul a fost de acord cu acțiunea la primul termen de judecată și a recunoscut pretențiile reclamantului, cheltuielile judiciare acordate cu titlu de ajutor public prin încheierea din 07.0._ vor rămâne în sarcina statului.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite actiunea în constatarea vânzării-cumpărării formulată dereclamantul P. G. domiciliat în . jud.Suceava în contradictoriu cu pârâtul B. A. cu același domiciliu.
Constată că între reclamantul P. G. în calitate de cumpărător și pârâtul B. A. în calitate de vânzător a intervenit un contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și uzufruct viager asupra terenurilor de 800 mp curți construcții și 1700 mp intravilan . jud.Suceava, identificat prin sentința civilă nr. 1429/05.06.2008 a Judecătoriei Fălticeni din dosarul nr._ .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și uzufruct viager.
Ia act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cheltuielile judiciare reprezentând ajutorul public judiciar de 1.443 lei acordat reclamantului prin încheierea din 07.01.2013 vor fi suportate din fondurile Ministerului Juustiției.
Pronunțată în ședință publică din 11.02.2013.
P., Grefier,
Red.BV
Tehn.PD/5ex/
Data:19.02.2013.
| ← Cereri. Sentința nr. 2071/2013. Judecătoria FĂLTICENI | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
