Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 861/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 861/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 29-04-2013 în dosarul nr. 499/227/2013
Dosar nr._
Constatarea vânzării-cumpărării
ROMANIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR.861
Ședința publică din 29 aprilie 2013
Instanța constituită din:
Președinte: R. M.
Grefier: I. M.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect constatarea vânzării-cumpărării formulată de reclamanții M. M. și M. M., în contradictoriu cu pârâții: M. N. M. și M. A..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamantul M. M., lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Se constată depusă la dosar, prin serviciul registratură, chitanța privind achitarea de către reclamant a taxei judiciare de timbru în sumă de 291 lei și timbru judiciar în valoare de 1,5 lei.
Reclamantul arată că nu mai are de formulat cereri în cauză.
Instanța, constatând probatoriul epuizat și procesul în stare de judecată, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul părților pe fond.
Reclamantul M. M. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
După deliberare,
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 14.02.2013, reclamanții M. M. și M. M. au solicitat, în contradictoriu cu pârâții: M. N. M. și M. A., ca după administrarea probelor, să se constate că, pârâtul conform înscrisului sub semnătură privată intitulat ,,Act de vânzare-cumpărare” încheiat între părți la data de 2 aprilie 2009 le-a vândut dreptul de proprietate pentru suprafața de 2,14 ha teren dispusă astfel:
- suprafața de_ m.p. teren situată în extravilanul satului Mihăești, ., la locul numit ,, Vîlcele”, între vecinii: M. I. și R. C.;
- suprafața de 6400 m.p. teren, situată în extravilanul satului Mihăești, ., la locul numit ,, Vîlcele”, între vecinii: G. E. și B. I.;
- suprafața de 2500 m.p. teren situată în extravilanul satului Rotopănești, ., la locul numit ,, Zorii Noi”, între vecinii: B. G. și B. D.;
- suprafața de 2500 m.p. teren situată în extravilanul satului Rotopănești, ., la locul numit ,, Pîrloage”, între vecinii: M. M. și B. C., proprietatea pârâților conform titlului de proprietate nr. 347/ 10. 08 1993 și a contractului de donație, autentificat sub nr. 1828/1999, cu prețul de 3500 (35.000.000) lei, iar hotărârea pronunțată să țină loc de contract de vânzare-cumpărare în formă autentică.
In fapt, în baza actului de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătură privată la data de 20.04.2009, pârâții le-au vândut contra sumei de 3500 (35.000.000) lei dreptul de proprietate asupra suprafeței de 2,14 ha teren arabil extravilanul ..
Terenurile înstrăinate sunt proprietatea vânzătorilor, conform titlului de proprietate nr. 347/ 10. 08 1993, a testamentului autentificat sub nr. 3552/1998 la BNP M. A. din Fălticeni și a contractului de donație, autentificat sub nr. 1828/1999 la BNP M. A. din Fălticeni.
Întrucât nu s-au putut prezenta la un notar public, în vederea perfectării actului sub semnătură privată, din motive de sănătate și a lipsei banilor, s-au văzut nevoiți să promoveze prezenta acțiune în instanță, solicitând admiterea acesteia, așa cum a fost formulată.
In drept, invocă prev. art. 1073, 1077 Cod Civil, art. 1669 N.Cod civil.
In dovedirea, înțeleg să se folosească de proba cu înscrisuri și proba cu martori.
Reclamanții formulează precizări la acțiune (f.23 dosar), în sensul că vecinătățile suprafeței de 10.000 mp. teren situat în extravilanul satului Mihăiești, . numit „ Vîlcele” sunt: M. I. și R. C., în loc de G. E. și B. I..
Prezenți în instanță, pârâții arată că sunt de acord cu acțiunea promovată de reclamanți, recunoscând că au vândut aceste suprafețe de teren indicate în petitul acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform înscrisului sub semnătură privată intitulat ,,Act de vânzare-cumpărare” încheiat între părți la data de 2 aprilie 2009, reclamanții M. M. și M. M. au convenit cu: M. N. M. și M. A. să cumpere contra sumei de 3500 (35.000.000) lei, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 2,14 ha teren arabil extravilanul ..
Obiectul acestui act de vânzare-cumpărare, îl constituie suprafața de 2,14 ha teren arabil extravilanul ., dispusă astfel:
- suprafața de_ m.p. teren situată în extravilanul satului Mihăești, ., la locul numit ,, Vîlcele”, între vecinii: M. I. și R. C.;
- suprafața de 6400 m.p. teren, situată în extravilanul satului Mihăești, ., la locul numit ,, Vîlcele”, între vecinii: G. E. și B. I.;
- suprafața de 2500 m.p. teren situată în extravilanul satului Rotopănești, ., la locul numit ,, Zorii Noi”, între vecinii: B. G. și B. D.;
- suprafața de 2500 m.p. teren situată în extravilanul satului Rotopănești, ., la locul numit ,, Pîrloage”, între vecinii: M. M. și B. C., teren evidențiat în titlul de proprietate 347/ 10. 08 1993, testamentul autentificat sub nr. 3552/1998 la BNP M. A. din Fălticeni și contractul de donație autentificat sub nr. 1828/1999 la BNP M. A. din Fălticeni.
Indiscutabil validarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare și transformarea acesteia în act juridic perfect de înstrăinare, este condiționată de existența bunului sub titlu de proprietar în patrimoniul vânzătorului-promitent.
In speță, din înscrisurile depuse la dosar, respectiv: înscrisul sub semnătură privată, titlul de proprietate 347/ 10. 08 1993, testamentul autentificat sub nr. 3552/1998 la BNP M. A. din Fălticeni și contractul de donație autentificat sub nr. 1828/1999 la BNP M. A. din Fălticeni, acte de stare civilă, planurile de situație al terenului în litigiu, certificat de atestare fiscală, (f.7-15, 24-25, 27-28), rezultă că pârâții sunt proprietarii suprafeței de teren în litigiu pe care le-a vândut-o reclamanților pentru care au primit prețul solicitat –3500 (35.000.000) lei, au fost executate așadar clauzele anticipatorii de predare a bunului și de plată a prețului, pârâții achiesând la pretențiile reclamanților, astfel că în conf. cu prev. art.1073 și 1077 Cod civil, instanța va admite acțiunea așa cum a fost formulată, cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect constatarea vânzării formulată de reclamanții M. M. și M. M., ambii cu domiciliul în Municipiul Fălticeni, ., scara C, apartament 9, județul Suceava, în contradictoriu cu pârâții M. N. M. și M. A., ambii cu domiciliul în satul Rotopănești, ..
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamanți și pârâți pentru suprafața de_ m.p. teren dispusă astfel:
- suprafața de_ m.p. teren situată în extravilanul satului Mihăești, ., la locul numit ,, Vîlcele”, între vecinii: M. I. și R. C.;
- suprafața de 6400 m.p. teren, situată în extravilanul satului Mihăești, ., la locul numit ,, Vîlcele”, între vecinii: G. E. și B. I.;
- suprafața de 2500 m.p. teren situată în extravilanul satului Rotopănești, ., la locul numit ,, Zorii Noi”, între vecinii: B. G. și B. D.;
- suprafața de 2500 m.p. teren situată în extravilanul satului Rotopănești, ., la locul numit ,, Pîrloage”, între vecinii: M. M. și B. C., proprietatea pârâților conform Titlului de proprietate nr. 347/ 10. 08 199- fila 11 dosar și a contractului de donație, autentificat sub nr. 1828/1999- fila 9 dosar, redate grafic în planurile de situație ( filele 24, 25, 27, 28, dosar), cu prețul de 3500( 35.000.000) lei, prin actul sub semnătură privată denumit ,,Act de vânzare-cumpărare” încheiat între părți la data de 2 aprilie 2009(fila 7 dosar).
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 29 aprilie 2013.
Președinte, Grefier,
Red. R.M.
Tehnored. G.V. Ex. 6/ 27.05.2013
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 299/2013. Judecătoria... → |
|---|
