Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 691/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 691/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 22-03-2013 în dosarul nr. 229/227/2013
Dosar nr._ - constatare drept de proprietate și
hotărâre care ține loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 691
Ședința publică din data de 22 martie 2013
Instanța constituită din:
Președinte: C. I.
Grefier: P. V.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect „acțiune în constatare și hotărâre care ține loc de act autentic”, privind pe reclamanta G. E., în contradictoriu cu pârâții: . și G. M. I..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantă – avocat H. M., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Apărătoarea reclamantei arată că la termenul anterior a fost o lipsă de procedură cu pârâtul G. M. I., care a fost îndeplinită pentru acest termen de judecată și arată că nu are solicitări sau cereri de probe.
Constatând probatoriul epuizat și procesul în stare de judecată, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătoarea reclamantei – avocat H. M. solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, având în vedere că pârâta . a fost de acord cu capătul de cerere privind uzucapiunea. Fără cheltuieli de judecată.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 23.01.2013, reclamanta G. E., a solicitat în contradictoriu cu pârâții: . și G. M. I., ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună constatarea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 1660 mp teren situat în satul Dumbrăveni, . între vecinii: A. G., drum comunal, C. P. și pronunțarea unei hotărâri ca să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru suprafața de teren mai sus menționată pe care a vândut-o printr-un act sub semnătură privată încheiat la data de 20.02.2010 ca efect al uzucapiunii de lungă durată ( 30 de ani) fiind incidente dispozițiile art. 1860 Cod Civil, art.11 Cod de Procedură Civilă, fără cheltuieli de judecată.
În motivare arată că această suprafață de teren este situată în intravilanul satului Dumbrăveni, ., din anul 1970 având categoria de folosință arabil.
. fost supusă cooperativizării, iar practica generală în transmiterea proprietăților imobiliare a fost aceea prin transmiteri de la părinți la copii prin înscriere în evidențele agricole ale Primăriei Râșca.
Acest teren nu a fost transmis nici un ei alte persoane în baza unor dispoziții sau legi speciale, în perioada regimului comunist sau ulterior acestuia.
A exercitat o posesie utilă, publică și sub nume de proprietar neavând neînțelegeri cu privire la semnele de hotar sau la amplasamentul terenului, inclusiv cu aparentul proprietar . l-a vândut în anul 2012 prin contract sub semnătură privată fiului ei, pârâtul din prezenta cauză. Acesta a intrat în stăpânirea acestui teren dar tot ea este cea care plătește taxele și impozitele aferente.
Sunt astfel îndeplinite condițiile uzucapiunii de lungă durată prevăzută de art. 1890, art. 1847, art. 1845 Cod Civil, regimul juridic al terenului în litigiu fiind reglementat de art. 26 alin. 1 și art. 36 alin. 1 din Lg. 18/1991, republicată respective face parte din domeniul privat al . cu precizarea că . prevederilor art. 30 alin. 1, din Lg nr. 58/1974 și art. 44 alin. 1 din Lg. nr. 59/1974 nu a întrerupt cursul prescripției, posesiei fiind începută anterior adoptării acestor acte normative și deci conduce la dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune ( așa cum s-a stabilit prin Decizia nr. IV/16.01.2006 a Secțiilor Unite ale Înaltei Curți de Casație și Justiție dată într-un recurs în interesul legii).
Solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
În drept își întemeiază cererea pe dispozițiile legilor mai sus menționate.
Legal citată pârâta . formulează întâmpinare la dosar ( a se vedea filele 23.23) prin care solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată sub aspectul capătului de cerere privind constatarea dreptului de proprietate asupra suprafeței de teren de 1660 mp situată în ..
Suprafața de 1660 mp aparține reclamantei G. E. și este situată în satul Dumbrăveni, . vecini: drum comunal, A. G., C. P. și G. E..
Terenul este împrejmuit parțial cu gard din lemn și plasă de sârmă, având categoria de folosință arabil, reclamanta deține terenul de circa 40 de ani fiind transmis cu titlu de zestre de la părinții săi.
Posesia a fost publică, continuă, netulburată și sub nume de proprietar, fiind astfel îndeplinite condițiile privind prescripția achizitivă de 30 de ani prevăzute de dispozițiile art. 1847 și următoarele din vechiul Cod Civil, întrucât posesia a început sub imperiul acestui cod.
Litigii cu privire la acest teren nu au fost înregistrate la nivelul primăriei, iar în anul 2012 aceasta l-a vândut fiului ei G. M.-I., acesta stăpânind terenul în prezent, achitând taxele și impozitele locale.
Analizând actele și lucrările dosarului, precum și susținerile părților, instanța constată întemeiată acțiunea, urmând a o admite conform dispozițiilor art. 1073 Cod civil, incidente în cauză conform art. 6 pct. 2 din Lg nr. 287/2009 și va constata dobândirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate al reclamantei asupra unei suprafețe de 1660 mp teren situat în Com. Râșca, ., între vecinii: A. G., C. P. și drum comunal.
Indiscutabil validarea unei promisiuni de vânzare –cumpărare și transformarea acesteia în act juridic perfect de înstrăinare, este condiționată de existența bunului sub titlu de proprietar în patrimoniul vânzătorului – promitent.
În speță din înscrisurile depuse la dosar, respectiv copia contractului sub semnătură privată, copie după certificatul de sarcini emis de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Fălticeni, copie după certificatul de atestare fiscală emis de Primăria . planul de situație, rezultă că pârâta deține imobilul mai sus menționat pe care l-a vândut reclamantului, au fost executate așadar clauzele anticipatorii de predare a bunului și de plata a prețului, astfel că în conformitate cu prevederile art. 1073 și 1077 cod civil –incidente în cauză conform art. 6 pct. 2 din Lg. 287/2009, instanța va admite acțiunea așa cum a fost formulată, cu pronunțarea unei hotărâri care să ține loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta G. E., domiciliată în ., județul Suceava, în contradictoriu cu pârâții: . și G. M. I., domiciliat în ., județul Suceava.
Constată dobândirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate al reclamantei asupra unei suprafețe de 1660 mp teren situat în Com. Râșca, ., între vecinii: A. G., C. P. și drum comunal.
Constată că între G. E. în calitate de vânzătoare și G. M. - I. în calitate de cumpărător a intervenit un contract de vânzare cumpărare referitor la suprafața de 1660 mp teren situat în Com. Râșca, ., între vecinii: A. G., C. P. și drum comunal.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare cu privire la imobilul menționat.
Ia act de faptul că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată .
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 22.03.2013.
Președinte, Grefier,
Redactat C.I.
Tehnored.M.L.5.Ex/ 24.05.2013.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Cereri. Sentința nr. 1981/2013. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
