Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 882/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 882/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 08-05-2013 în dosarul nr. 376/227/2013
DOSAR NR._
- hotărâre care ține loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
JUDEȚUL SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 882
Ședința publică din 08 mai 2013
Instanța constituită din:
Președinte: G. S.
Grefier: M. I.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile având ca obiect hotărâre care ține loc de act autentic, formulată de reclamanta B. A.-R., în contradictoriu cu pârâții M. C. și M. M..
Dezbaterile pe fond ale cauzei au avut loc în ședința publică din data de 24 aprilie 2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din această dată, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre judecătorească și când, pentru a da posibilitate reclamantei, prin apărător, să depună la dosar chitanța de plată a diferenței taxei judiciare de timbru în sumă de 325,38 lei, pronunțarea a fost amânată pentru data de 30 aprilie 2013, ora 14,00, apoi pentru astăzi, 08 mai 2013.
În temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța reține cauza spre soluționare.
După deliberare,
JUDECĂTORIA
Asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._, la data de 05.02.2013, reclamanta B. A. R. a chemat în judecată pe pârâții M. C. și M. M. pentru constatarea vânzării-cumpărării unui imobil - casă de locuit, cu anexe gospodărești, împreună cu suprafața de 900 mp, teren aferent construcției, situate pe raza satului Lămășeni, ., cu clauză de uzufruct viager instituită în favoarea vânzătorilor și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
În fapt, reclamanta arată că, la data de 04.01.2013, printr-un act sub semnătură privată, intitulat „Act de vânzare-cumpărare”, a cumpărat de la pârâți casa de locuit și anexele gospodărești, situate în com. Rădășeni, . suprafața de 900 mp, teren aferent, cu clauză de uzufruct viager instituită în favoarea vânzătorilor.
Casa și anexele gospodărești sunt proprietatea vânzătorilor la fel și terenul, conform titlului de proprietate nr. 500/04.03.1995.
La măsurătoarea efectuată de către inginerul topo a rezultat faptul că pârâții dețin terenul, nefiind niciun conflict între vecini.
Prețul pe care el l-a plătit pentru această suprafață la data încheierii actului a fost de 3000 lei iar pârâții au primit suma integrală la data de 04.01.2013.
La încheierea actului, au asistat ca martori numiții Gaitan G. și A. I..
După îndeplinirea obligației sale financiare, trebuia ca pârâții să se prezinte împreună cu el la un notarul public pentru încheierea unui act autentic de vânzare - cumpărare.
Din diferite motive pe care nu le cunoaște, fie lipsa de bani pentru a plăti taxele, fie alte motive, cum ar fi că vânzătorii nu s-au prezentat cu ei la notar pentru a autentifica prezentul înscris, de aceea s-au adresat instanței.
Solicită să se aibă în vedere că înscrisul sub semnătură privată intitulat „Act de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 04.01.2013, plata făcându-se în același moment, respectă prevederile art. 948, art. 969, art. 970 cod civil iar vânzarea este perfectă așa cum cer dispozițiile art. 1075 Cod Civil, întrucât pârâții aveau obligația, în calitate de vânzători, să facă cele necesare autentificării vânzării-cumpărării, așa cum s-a obligat în scris, la data încheierii contractului.
Acțiunea sa este una legală și, în raport de dispozițiile art. 5 alin. 2, titlul X - circulația juridică a terenurilor din Legea nr. 247/2005 care prevede că „În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile, poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract".
Având în vedere argumentele de fapt și de drept mai sus prezentate solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și pronunțarea unei hotărâră care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare ce a avut loc printr-un act sub semnătură privată, la dat de 04.01.2013.
Apreciază valoarea bunurilor la suma de 3000 lei.
În drept, invocă prevederile art. 948, art. 969, art. 970, art. 1073, art. 1075, art. 1077, art. 1294 - art. 1295 Cod civil, art. 5 (2) Titlul X - circulația juridică a terenurilor din Legea nr. 247/2005.
Pentru dovedirea acțiunii, a depus la dosar în copie actul sub semnătură privată încheiat la data 04.01.2013, planul de amplasament al terenului și a solicitat proba testimonială.
Legali citați, pârâții s-au prezentat în instanță și au declarat că sunt de acord cu acțiunea reclamantei (f. 27 dosar).
Analizând acțiunea civilă de față, prin prisma motivelor invocate, a probelor administrate și a apărărilor formulate, instanța reține următoarele:
La data de 04.01.2013, reclamanta B. A.-R., în calitate de cumpărătoare, a cumpărat de la vânzătorii M. C. și M. M., imobilul - casă de locuit, cu anexe gospodărești și suprafața de 900 mp teren aferent, situate în satul și ., cu vecinii: E. C., B. G., G. C. și drum sătesc, la prețul de 3000 lei, încheindu-se, la acea dată, actul sub semnătură privată, intitulat „contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată” (f. 7 dosar).
Instanța reține că la data încheierii convenției, proprietari asupra imobilele menționate mai sus, situate în satul și comune Rădășeni, jud. Suceava, erau pârâții M. C. și M. M., conform titlului de proprietate nr. 500/04.03.1995 (f. 10 dosar).
Astfel, contractul încheiat sub forma înscrisului sub semnătură privată întrunește condițiile de fond, respectiv stabilirea prețului, identificarea bunului și acordul părților exprimat prin semnăturile de pe înscris.
Având în vedere cele reținute și față de poziția procesuală a pârâților, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 969, 1073 și 1077 C civil, incidente în cauză conform art. 6 alin. 2 din Noul Cod Civil, va admite acțiunea, astfel cum a fost formulată de reclamantă și va constata că între aceasta, în calitate de cumpărătoare și pârâți, în calitate de vânzători, a intervenit vânzarea-cumpărarea imobilului casă de locuit, în suprafață de 88 mp și anexe gospodărești în suprafață de 51 mp, împreună cu suprafața de 900 mp teren curți-construcții și arabil, situate în intravilanul satului și comunei Rădășeni, jud. Suceava, așa cum apar identificate în planul de amplasament și delimitare a imobilului depus la fila 33 dosar, plan ce va face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Prezenta hotărâre urmează să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și uzufruct viager.
Va lua act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta B. A. R., domiciliat în mun. Fălticeni, .. 4, ., jud. Suceava, în contradictoriu cu pârâții M. C. și M. M., domiciliați în ., jud. Suceava.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și uzufruct viager, între reclamanta B. A. R., în calitate de cumpărătoare și pârâții M. C. și M. M., în calitate de vânzători, având ca obiect imobilele casă de locuit, în suprafață de 88 mp și anexe gospodărești în suprafață de 51 mp, împreună cu suprafața de 900 mp teren curți-construcții și arabil, situate în intravilanul satului și comunei Rădășeni, jud. Suceava, așa cum apar identificate în planul de amplasament și delimitare a imobilului depus la fila 33 dosar, plan ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 08 mai 2013, ora 14,00.
Președinte,Grefier,
Red. G.S.
Tehn.Ic.M.
Ex.4/05.06.2013
| ← Suspendare provizorie. Sentința nr. 1223/2013. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 863/2013. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
