Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 346/2015. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 346/2015 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 04-02-2015 în dosarul nr. 4367/227/2014
Dosar nr._
- hotărâre act autentic -
ROMANIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 346
Ședința publică din 4.02.2015
Instanța constituită din:
Președinte: N. Șepelea
Grefier: P. D.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic formulată de reclamanții L. C. și L. M. în contradictoriu cu pârâții A. N. V. și A. M. .
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanți avocat M. A. și pârâții A. N. V. (CI-SV_) și A. M. (CI-SV_).
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
În conformitate cu disp. art. 131 alin. 1 C.pr.civ., instanța procedează la efectuarea de verificări asupra competenței generale, materiale și teritoriale a instanței, punând în discuție această competență.
Avocat M. A. pentru reclamanți nu invocă excepții privind competența instanței.
Pârâții lasă la aprecierea instanței pronunțarea cu privire la competența instanței.
Având în vedere prevederile art. 107 C.pr.civ., instanța se consideră competentă să soluționeze cauza din punct de vedere general, material și teritorial și acordă cuvântul pe probe.
Avocat M. A. pentru reclamanți, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri și întrucât pârâții sunt de acord cu acțiunea, renunța la administrarea probei cu martori.
Instanța încuviințează proba cu înscrisuri, ia act că reclamanții nu mai solicită administrarea probei cu martori și pune în discuție administrarea interogatoriilor pârâților.
Avocat M. A. pentru reclamanți, nu se opune, astfel că instanța încuviințează această probă și procedează la luarea interogatoriilor pârâților întrebările și răspunsurile fiind consemnate după cum urmează:
A. M. (CI-SV_) -pârâtă
Întrebare: Ați vândut reclamanților L. C. și L. M., prin act sub semnătură privată intitulat Act de vânzare-cumpărare suprafața de 1818 mp teren intravilan compus din 533 mp teren curți construcții intravilan . mp teren arabil intravilan .>și casa de locuit construită în anul 1861 în suprafață de 91 mp împreună cu anexele în suprafață de 32 mp intravilan . prețul?
Răspuns: Da. Am primit și prețul.
Întrebare: Sunteți de acord să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic în sensul perfectării vânzării-cumpărării acestor bunuri?
Răspuns: Da.
Întrebare: de ce nu v-ați prezentat la un notar pentru a se încheia un contract de vânzare cumpărare autentic?
Răspuns: Datorită lipsei banilor.
Față de starea sănătății pârâtului A. N. V., instanța constată că nu se poate administra interogatoriul acestuia, însă îl întreabă dacă a vândut fiicei sale și soțului acesteia, casa și terenul și pârâtul răspunde că a vândut casa și terenul.
Nemaifiind alte cereri, instanța constată probatoriul epuizat și procesul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat M. A. pentru reclamanți, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic privind vânzarea-cumpărarea bunurilor indicate în acțiune, fără cheltuieli de judecată.
Pârâții sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamanți.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 20.100.2014, reclamanții L. C. și L. M. au solicitat, în contradictoriu cu pârâții A. N. V. și A. M., ca după administrarea probelor, să se pronunțe o hotărâre, care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a arătat că în baza înscrisului sub semnătură privată, intitulat „act de vânzare cumpărare”, cu existența clauzei de uzufruct viager în beneficiul vânzătorilor, încheiat între părți la data de 12.03.2012, reclamanții au cumpărat de la pârâți, următoarele bunuri imobile:
- suprafața de 1818 mp teren intravilan, formată din 533 mp teren curți construcții, situat în intravilanul satului Hârtop, jud. Suceava, la locul Spinoasa, cu următoarele vecinătăți Movila D., Drum Maranduca M., Drum, teren rezultat din divizarea trupului mare, de 1000 mp., corp proprietate 61 (1) și 1285 mp teren arabil, situat în intravilanul satului Hârtop, jud. Suceava, cu următoarele vecinătăți: L. T., A. C., drum, Maranduca M., teren rezultat din divizarea trupului mare, de 5200 mp., corp proprietate 63 (2), conform titlului de proprietate nr. 971/25.05.2005, emis pe numele pe numele pârâtului;
- una casă de locuit construită în anul 1961 în suprafață de 91 mp și anexe în suprafață de 32 mp, situate în intravilanul satului Hârtop, ., conform adeverinței nr. 971/25.05.2005 eliberată de Primăria . terenul curți construcții, pentru care a plătit prețul de 1500 lei.
Menționează că s-au înțeles cu pârâții, să se prezinte la un notar public, în vederea autentificării actului sub semnătură privată, dar, dată fiind pasivitatea acestora, au fost nevoiți să promoveze prezenta acțiune în instanță, solicitând admiterea acesteia, așa cum a fost formulată.
In drept, au invocat prev. art. 948, 969, 970, 1073 și urm. Cod civil, art. 1294-1295 Cod civil.
In dovedire, au înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâților și proba cu martorii Beșliagă N. și A. I. B..
Legal citați, pârâții prezenți în instanță, dar și prin întâmpinare (f. 38 dosar), arată că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamanți.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 12.03.2012 între reclamanții L. C. și L. M. și pârâții A. N. V. și A. M., a fost încheiat înscrisul sub semnătură privată intitulat „act de vânzare cumpărare” cu existența clauzei de uzufruct viager în beneficiul vânzătorilor potrivit căruia, pârâții au vândut reclamanților următoarele bunuri imobile:
- suprafața de 1818 mp teren intravilan, formată din 533 mp teren curți construcții, situat în intravilanul satului Hârtop, jud. Suceava, la locul Spinoasa, cu următoarele vecinătăți Movila D., Drum Maranduca M., Drum, teren rezultat din divizarea trupului mare, de 1000 mp., corp proprietate 61 (1) și 1285 mp teren arabil, situat în intravilanul satului Hârtop, jud. Suceava, cu următoarele vecinătăți: L. T., A. C., drum, Maranduca M., teren rezultat din divizarea trupului mare, de 5200 mp., corp proprietate 63 (2), conform titlului de proprietate nr. 971/25.05.2005, emis pe numele pe numele pârâtului;
- una casă de locuit construită în anul 1961 în suprafață de 91 mp și anexe în suprafață de 32 mp, situate în intravilanul satului Hârtop, ., conform adeverinței nr. 971/25.05.2005 eliberată de Primăria . terenul curți construcții, pentru care a plătit prețul de 1500 lei.
Părțile s-au obligat să respecte prezentul înscris, până la perfectarea înscrisului sub formă autentică.
In cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare ale căror clauze anticipatorii au fost executate de părți, s-a admis necontestat, posibilitatea ca instanța să pronunțe o hotărâre, care să șină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Două condiții sunt esențiale acestei posibilități:
a) antecontractul să aibă îndeplinite cerințele generale de valabilitate a actelor juridice
b) bunul a cărui vânzare a fost promisă și se află în patrimoniul vânzătorului-promitent și nu există alte impedimente legale (F.D. p.21).
Validarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare și transformarea acesteia în act juridic perfect de înstrăinare, este condiționată de existența bunului sub titlu de proprietar, în patrimoniul vânzătorilor.
Față de considerentele de față expuse și avându-se în vedere disp. art. 1669 din N. Cod Civil, instanța constată că este dat refuzul pârâților de a se prezenta la notar în vederea încheierii în formă autentică a convenției de vânzare-cumpărare și, cum sunt îndeplinite condițiile pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, clauzele anticipatorii ale convenției fiind executate, instanța va admite acțiunea așa cum a fost formulată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată de reclamanții L. C. și L. M., ambii domiciliați în .. Suceava, în contradictoriu cu pârâții A. N. V. și A. M., ambii domiciliați în .. Suceava.
Constată că reclamanții au dobândit prin cumpărare de la pârâți:
- suprafața de 1818 mp teren intravilan, formată din 533 mp teren curți construcții, situat în intravilanul satului Hârtop, jud. Suceava, la locul Spinoasa, cu următoarele vecinătăți Movila D., Drum Maranduca M., Drum, teren rezultat din divizarea trupului mare, de 1000 mp., corp proprietate 61 (1) și 1285 mp teren arabil, situat în intravilanul satului Hârtop, jud. Suceava, cu următoarele vecinătăți: L. T., A. C., drum, Maranduca M., teren rezultat din divizarea trupului mare, de 5200 mp., corp proprietate 63 (2), conform TP 971/25.05.2005, emis pe numele pe numele pârâtului.
- o casă de locuit construită în anul 1961 în suprafață de 91 mp și anexe în suprafață de 32 mp, situate în intravilanul satului Hârtop, ., amplasate pe terenul curți construcții,
prin înscrisul sub semnătură privată numit „act de vânzare-cumpărare”, încheiat la data de 12.03.2012, în schimbul sumei de 1500 lei.
Constată că pârâții și-au rezervat dreptul de uzufruct viager, asupra întregii suprafețe de teren cât și asupra construcțiilor casă de locuit și anexe, reclamanții obligându-se să respecte acest drept al pârâților.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Fălticeni.
Pronunțată în ședința publică din 04.02.2015.
Președinte, Grefier,
Red. S.N.
Tehnored. G.V. Ex. 6/ 20.02.2015
| ← Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 383/2015.... | Validare poprire. Sentința nr. 330/2015. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
