Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 521/2015. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 521/2015 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 4524/227/2014
Dosar nr._ - hotărâre care să țină loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 521
Ședința publică din 17 februarie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: R. M.
Grefier: O. A.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect – hotărâre care să țină loc de act autentic - formulată de reclamanții R. F. D. și R. D. în contradictoriu cu pârâtul A. G..
Concluziile dezbaterilor în fond ale cauzei, au fost consemnate în încheierea de ședință din 03.02.2015, care face parte integrantă din prezenta și când pentru a da posibilitatea părții reclamante să depună la dosar schița cadastrală a imobilului în litigiu și copia actului de identitate a pârâtului, amână pronunțarea pentru data de astăzi.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 27.10.2014, reclamanții R. F.-D. și R. D. au solicitat, în contradictoriu cu pârâtul A. G., ca după administrarea probelor, să se pronunțe o hotărâre, care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, arată că în baza antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 14.02.2011, au cumpărat dreptul de proprietate de la pârât suprafața de 600 mp. curți-construcții situată în . unei case de locuit de 81 mp. și anexe gospodărești de 21 mp. construite în anul 1952, pentru care a plătit prețul de 6000 lei.
Menționează că terenul și construcțiile provin de la defuncta R. M., mama pârâtului, decedată la data de 25.03.2010, cu moștenitorii acceptanți, pârâtul și A. C.-renunțător la succesiune prin neacceptare.
Arată că imobilele în litigiu, au intrat în stăpânirea lor de la data încheierii actului sub semnătură privată, stăpânindu-le și în prezent și achitând taxele și impozitele aferente.
Pentru aceste motive, solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată.
In drept, și-au invocat prev. art. 1073, 1077, 969 Cod civil.
In dovedire, au înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtului și proba cu martora C. E..
Legal citat, pârâtul arată că a primit banii pentru terenul pe care l-a înstrăinat reclamanților, teren care se află situat pe raza comunei Bogdănești, intravilan ., solicitând admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 14.02.2011 între reclamanții R. F.-D. și R. D. și pârâtul A. G., a fost încheiat antecontractului de vânzare-cumpărare, potrivit căruia, pârâtul a vândut reclamanților dreptul de proprietate pentru una casă de locuit în suprafață de 81 m.p., cu anexe gospodărești în suprafață de 21 m.p., edificate în anul 1952, precum și suprafața aferentă de 600 m.p. teren, imobile situate în satul/., contra sumei de 6000 lei.
Părțile s-au obligat să respecte prezentul înscris, până la perfectarea înscrisului sub formă autentică.
In cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare ale căror clauze anticipatorii au fost executate de părți, s-a admis necontestat, posibilitatea ca instanța să pronunțe o hotărâre, care să șină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Două condiții sunt esențiale acestei posibilități:
a) antecontractul să aibă îndeplinite cerințele generale de valabilitate a actelor juridice
b) bunul a cărui vânzare a fost promisă și se află în patrimoniul vânzătorului-promitent și nu există alte impedimente legale (F.D. p.21).
Validarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare și transformarea acesteia în act juridic perfect de înstrăinare, este condiționată de existența bunului sub titlu de proprietar.
Dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu, a intrat în patrimoniul promitentului vânzător la data de 14.02.2011 când a fost emis certificatul de moștenitor nr. 55/20.10.2011 la BNP I. L. (f.35 dosar), prin care pârâtul, în calitate de fiu a fost declarat singurul moștenitor a defunctei R. M., în ceea ce privește suprafața de teren în litigiu.
Față de considerentele de față expuse și avându-se în vedere disp. art. 1073-1077 din vechiul Cod Civil, incidente în cauză în conf. cu art. 6 pct.2 din Legea 71/201, instanța constată că este dat refuzul pârâtului de a se prezenta la notar în vederea încheierii în formă autentică a convenției de vânzare-cumpărare și, cum sunt îndeplinite condițiile pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, clauzele anticipatorii ale convenției fiind executate, instanța va admite acțiunea așa cum a fost formulată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect ,,constatarea vânzării” așa formulată reclamanții R. D. CNP_ și R. F. D. CNP_, ambii cu domiciliul în satul/.,în contradictoriu cu pârâtul A. G., domiciliat în satul/. Suceava.
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamanți si pârât, pentru una casă de locuit în suprafață de 81 m.p., cu anexe gospodărești în suprafață de 21 m.p., edificate în anul 1952, precum și suprafața aferentă de 600 m.p. teren, imobile situate în satul/., proprietatea pârâtului, în calitate de moștenitor după mama sa, conform Certificatului de moștenitor nr. 55 din 20.10.2011, cu prețul de 6000 lei, prin actul sub semnătură privată denumit ,, Proces verbal”, încheiat între părți la data de 14.02.2011 (fila 11 dosar).
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la sediul Judecătoriei Fălticeni, județul Suceava, serviciul Arhivă.
Pronunțată în ședința publică din 17 februarie 2015.
Președinte, Grefier,
Red. R.M.Tehnored. I.M. Ex. 6/11.03.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 519/2015. Judecătoria FĂLTICENI | Succesiune. Sentința nr. 380/2015. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
