Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2251/2015. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2251/2015 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 10-11-2015 în dosarul nr. 2251/2015
Dosar nr._ - constatarea vânzării-cumpărării -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2251
Ședința publică din data de 10 noiembrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. I.
Grefier: O. M.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect „constatarea vânzării-cumpărării”, formulată de reclamanții M. E., M. A., M. M., C. G. și N. G., în contradictoriu cu pârâții P. I., P. F. și P. G..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamanta M. E. asistată de avocat M. M. (conform împuternicirii avocațiale depusă la dosar), precum și pârâții P. I. și P. F., lipsind pârâtul P. G..
Procedura de citare cu părțile este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
În conformitate cu dispozițiile art. 131 alin. 1 C.pr.civ., instanța procedează la efectuarea de verificări asupra competenței generale, materiale și teritoriale exclusive a instanței, punând în discuție această competență.
Apărătoarea reclamanților și pârâții prezenți nu au de invocat excepții cu privire la competența instanței.
Având în vedere prevederile art. 131 alin. 1 C.pr.civ. coroborat cu art. 94 pct. 1 lit. „j” C.pr.civ., raportat la art. 107 C.pr.civ., instanța se consideră competentă să soluționeze cauza din punct de vedere general, material și teritorial exclusiv.
Părțile prezente arată că pârâtul P. G. este decedat de 10 ani.
Instanța, din oficiu, invocă excepția lipsei capacității de folosință a pârâtului P. G..
Avocat M. M. pentru reclamanți este de acord cu admiterea acestei excepții.
Pârâții prezenți lasă la aprecierea instanței soluționarea acestei excepții.
La întrebarea instanței, apărătoarea reclamanților arată că la acest termen de judecată aceștia nu pot face dovada exercitării dreptului de preempțiune și nici dovada înscrierii dreptului în cartea funciară, pentru terenul în litigiu, așa cum prevăd dispozițiile Legii nr. 17/2014. Precizează că reclamanții au efectuat demersuri la primărie în acest sens, însă până în prezent nu a fost finalizată procedura prevăzută de Legea nr. 17/2014.
Instanța, din oficiu, invocă excepția inadmisibilității acțiunii, raportat la dispozițiile art. 5 din Legea nr. 17/2014.
Apărătoarea reclamanților lasă la aprecierea instanței soluționarea excepției inadmisibilității acțiunii.
Pârâții prezenți lasă la aprecierea instanței soluționarea acestei excepții.
Instanța rămâne în pronunțare cu privire la excepțiile invocate din oficiu.
După deliberare,
INSTANTA
Asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea adresată Judecătoriei Fălticeni si înregistrată la data de 14.07.2015 sub nr._, reclamanții M. E., M. A., M. M., C. G. și N. G. au solicitat în contradictoriu cu pârâții P. I., P. F. și P. G., ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate că au dobândit, în calitate de moștenitori după defunctul M. G., dreptul de proprietate asupra suprafetei de 2.300 mp (23 ari) teren arabil extravilan contra sumei de 960.000 lei vechi (96 lei Ron) iar hotărârea să țină loc de act autentic de vanzare-cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
In motivarea acțiunii, reclamantii au arătat că în baza înscrisului sub semnătură privată denumit „chitanță” încheiat la Primăria comunei Bogdănești în data de 04.12.1985, autorul acestora a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafetei de 2.300 mp. contra sumei de 960.000 lei vechi (96 lei RON).
Actul sub semnătură privată prin care defunctul M. G. a dobândit suprafața de 2.300 mp a fost încheiat în anul 1995, iar în anul 2011 acesta a decedat.
In calitate de moștenitori ai def. M. G. sunt toți reclamanții, soția suptaviețuitoare și copii.
Suprafața a fost vîndută de numitul P. G., moștenitorul defunctului P. V.. In realitate, acesta nu este unicul moștenitor al defunctului P. V., alături de acesta fiind și ceilalți doi pârâți, fiecare având o cota-parte asupra acelei suprafețe de teren vândute.
La data încheierii contractului a fost achitat prețul imobilelor de 960.000 lei.
Reclamanții susțin că imobilul ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare a intrat de la data încheierii acestuia în posesia acestora, stăpânindu-l până în prezent și plătind impozitele aferente datorate anual.
In drept au invocat disp. art. 1073, 1077, 969 Cod civil.
In dovedire au solicitat încuviințarea probelor cu interogatoriile pârâților, înscrisuri si martori.
Au depus la dosar înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâtilor pentru ca în termen de 25 zile de la primirea acesteia să depună întâmpinare si să formuleze apărări, să invoce excepții, să propună probe cu privire la solicitările reclamantilor, așa cum prevăd disp. art. 201 al.1 Cod pr. civilă, obligație pe care nu au îndeplinit-o.
La acest termen de judecată, instanța, din oficiu, a invocat excepția lipsei capacității de folosință a pârâtului P. G. și excepția inadmisibilității acțiunii, raportat la dispozițiile art. 5 din Legea nr. 17/2014.
Analizând aceste excepții, instanța reține:
Excepția lipsei capacității de folosință este o excepție de fond (vizează încălcarea unei condiții de exercițiu a acțiunii civile) absolute (se încalcă norme de ordine publică) si premptorie (admiterea sa conduce la împiedicarea soluționării fondului cererii) care poate fi ridicată de oricare dintre părți, de procuror sau de instanță din oficiu, în tot cursul procesului.
Potrivit disp. art. 56 alin. 3 noul Cod pr. civilă „lipsa capacității procesuale de folosință poate fi invocată în orice stare a procesului”.
Reglementarea actuală a art. 56 al. 1 noul Cod pr. civilă stabileste expres că „poate fi parte în judecată orice persoană care are folosința drepturilor civile”.
Potrivit art. 34 din Codul civil „capacitatea de folosință este aptitudinea persoanei de a avea drepturi și obligații civile” iar potrivit art. 35 cod civil „capacitatea de folosință începe la nașterea persoanei și încetează odată cu moartea acesteia”.
Constatând că la data promovării cererii pârâtul P. G. era decedat, fapt confirmat de părtile prezente, instanța consideră incidente dispozițiile legale sus invocate sens în care va admite exceptia lipsei capacității procesuale de folosință a pârâtului P. G. si în consecință va respinge cererea formulată în contradictoriu cu acesta.
Privitor la excepția inadmisibilității acțiunii promovată de reclamanți, în raport de dispozițiile Legii nr. 17/2014, exceptie invocată din oficiu de către instanță, se reține următoarea situație de fapt:Operațiunile de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole au fost reglementate relativ recent prin Legea nr. 17/2014, lege care a fost modificată la aproximativ o lună de la . Legea nr. 68/2014.
Potrivit art. 5 din Legea nr. 17/2014 cu modificările si completările ulterioare, în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă:
- antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Codului civil și ale legislației în materie;
- există adeverință, respectiv avizul cu privire la respectare procedurii de exercitare a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, vecinilor sau al statului, prin ADS;
- există avizul specific al Ministerului Apărării Naționale sau al Ministerului Culturii, în cazul terenurilor agricole extravilane care interesează activitatea specifică a ministerelor de resort menționate;
- imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal;
- imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris în cartea funciară.
Conform art. 20 alin. 1 ale Legii nr. 17/2014 „Prevederile prezentei legi nu se aplică antecontractelor și pactelor de opțiune care au fost autentificate la notariat anterior intrării în vigoare a acesteia.”
Prin Decizia Curții Constituționale nr. 755/2014 s-a stabilit cu efect obligatorie că disp. art. 20 alin. 1 din legea nr. 17/2014 nu încalcă principiul contituțional prevăzut de art. 15 alin. 2 din Constituție (paragraful 20) astfel încât Legea nr. 17/2014 se aplică si antecontractelor de vânzare-cumpărare încheiate anterior intrării în vigoare a acestei legi, indiferent dacă ele au fost încheiate în formă autentică sau de înscris sub semnătură privată.
Este si cazul în speță, disp. Legii nr. 17/2014 se aplică si în cazul antecontractelor de vânzare-cumpărare încheiate anterior intrării în vigoare a acestei legi si prin urmare, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare este condiționată de respectarea condițiilor referitoare la dreptul de preempțiune si de înscrierea dreptului în cartea funciară
Cum reclamanții nu au făcut dovada respectării condițiilor prevăzute de Legea nr. 17/2014, instanta va admite exceptia inadmisibilității si în consecință va respinge cererea ca atare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite excepția lipsei capacității procesuale de folosință a pârâtului P. G. – cu dom. în satul/. (lafam. P. I.) și respinge cererea având ca obiect „constatarea vânzării-cumpărării”, formulată de reclamanții: M. E., M. A. – ambii cu dom. în satul/., M. M. – cu dom. în loc. Ostra, jud. Suceava, C. G. - cu dom. în satul B., . și N. G. – cu dom. în mun. Suceava, .. 43, .,., jud. Suceava în contradictoriu cu acesta.
Admite excepția inadmisibilității acțiunii și, în consecință, respinge cererea ca inadmisibilă promovată de reclamanți, în contradictoriu cu pârâții P. I. și P. F. – ambii cu dom. în satul/..
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Fălticeni.
Pronunțată în ședința publică din 10.11.2015.
P., Grefier,
Red.AI
tehnored.PM
Ex.10
Data: 09.12.2015
Operator date cu caracter personal 4304
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 2245/2015. Judecătoria FĂLTICENI | Partaj judiciar. Sentința nr. 1099/2015. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
