Reziliere contract. Sentința nr. 1736/2015. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1736/2015 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 23-09-2015 în dosarul nr. 732/227/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA F.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1736/2015
Ședința publică de la 23 Septembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE M. R.
Grefier I. G.
La ordine, judecarea cauzei civile având ca obiect – pretenții, reziliere contract și evacuare - formulată de reclamantul M. F. – prin Primar, în contradictoriu cu pârâtul M. D..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă cons. jr. S. C. pentru reclamant, lipsă pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează:
- procedura de citare legal îndeplinită;
- reclamantul a depus la dosar ordinul de plată privind plata taxei judiciare de timbru în original, după care;
Cons. jr.S. C. pentru reclamant depune la dosar împuternicire de reprezentare juridică și certificat de atestare fiscală privind pe pârât și precizează că nu mai are alte cereri de formulat sau probe de administrat în cauză.
Instanța încuviințează proba cu înscrisuri pentru reclamant și nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat, instanța constată cercetarea procesului încheiată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Cons. jr.S. C. pentru reclamant solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată în sensul obligării pârâtului la plata sumelor restante, rezilierea contractului și evacuarea pârâtului. Precizează că solicită cheltuieli de judecată.
În temeiul disp. art.394 C.pr.civ. instanța declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 18.03.2015 și înregistrată sub nr._ reclamantul M. F. – prin Primar, a solicitat în contradictoriu cu pârâtul M. D. ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună:
- obligarea la plata sumelor restante în cuantum de 5889 lei, reprezentând c-val chiriei neachitate pentru perioada mai 2013-februarie 2015 și a majotărilor aferente;
- rezilierea contractului nr. 24 din 20.04._ încheiat cu pârâtul:
- evacuarea pârâtului din imobilul situat în F., ..51, ., jud. Suceava;
În fapt, reclamantul M. F., în calitate de proprietar și pârâtul M. D., în calitate de chiriaș, a fost încheiat contractul de închiriere nr. 24/20.04.2004 având ca obiect locuința situată la adresa sus-menționată. Drepturile si obligațiile părtilor, precum si modalitățile de reziliere a contractului sunt stipulate în acest contract de închiriere care prevede la art.9 lit. „a”, că neplata pe o perioadă de 3 luni a chiriei si / sau a obligațiilor ce-i revin chiriașului din cheltuielile comune la asociația de proprietari atrag rezilierea contractului si evacuarea chiriașilor din locuință.
Incepând cu luna mai 2013, beneficiarul contractului de închiriere refuză nejustificat să achite contravaloarea chiriei si a majorărilor aferente sumelor inițiale.
Susține că potrivit disp. art. 1830,1831 Cod civil, neîndeplinirea nejustificată a obligațiilor ce decurg din contractul de închiriere a locuinței, proprietarul are dreptul să solicite pe cale judecătorească rezilierea contractului si evacuarea chiriașului iar potrivit disp. art. 1831, toate persoanele care locuiesc împreună cu titularul contractului de închiriere sunt ținute solidar la îndeplinirea obligațiilor contractuale iar hotărârea judecătorească de evacuare le este opozabilă de plin drept.
Reclamanta consideră îndeplinire condițiile legale pentru promovarea prezentei actiuni, drept pentru care solicită admiterea acesteia așa cum a fost formulată.
A depus la dosar înscrisuri (f.8-13 dosar).
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâtului pentru ca în termen de 25 zile de la primirea acesteia să depună întâmpinare si să formuleze apărări, să invoce excepții, să propună probe cu privire la solicitările reclamantei, așa cum prevăd disp. art. 201 al.1 Cod pr. civilă, obligație pe care nu au îndeplinit-o, fiind astfel decăzut din aceste drepturi, potrivit disp. art. 208 al. 2 Cod pr. civilă.
Analizând cererea de renunțare la judecată formulată de către reclamant, instanța reține următoarele:
Potrivit contractului de închiriere pentru suprafețele locative cu destinație de locuință nr. 24 din 20.04.2004 încheiat între Primăria Municipiului F. și pârâtul M. D., Primăria Municipiului F., în calitate de proprietar, a închiriat pârâtului M. D., în calitate de chiriaș, imobilul situat în mun. F., ..51, ., județul Suceava.
Potrivit întelegerii părților, chiria lunară a fost stabilită la suma de 579.951 lei ROL.
La art.9 lit. „a” din contract se prevede că rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului în situația în care chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
Pe parcursul derulării contractului, paratul nu si-a îndeplinit obligatiile asumate, acumulând un debit total în valoare de 5889 lei, reprezentând contravaloarea chiriei neachitate pentru perioada mai 2013-februarie 2015 și a majorărilor aferente.
În acest sens, se va avea în vedere faptul că pârâtul nu a dovedit îndeplinirea obligației și nici cauza străină exoneratoare de răspundere care a împiedicat-o să-și îndeplinească obligația asumată.
Față de cele arătate, în temeiul dispozițiilor art. 969, art. 998-999 cod civil 1864, aplicabile în speță conform art. 6 alin. 5 din noul Cod civil, coroborate cu prevederile art. 9 lit.a din contractul părților, instanța va admite în parte acțiunea și va obliga pârâtul să plătească reclamantului suma de 5889 lei, reprezentând contravaloarea chiriei și cheltuieli de întreținere neachitate, cu majorările aferente.
Asupra capătului de cerere având ca obiect reziliere contract, instanța apreciază că este întemeiat, în condițiile în care pârâtul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv, fiind aplicabile în speță dispozițiile art.9 lit. „a” din contract, coroborate cu prevederile Legii nr. 114/1996.
Având în vedere că, potrivit dispozițiilor legale mai sus arătate, instanța a dispus rezilierea contractului, consecința nerespectării prevederilor contractuale atrage după sine și evacuarea pârâtului din locuința situată la adresa indicată în petitul acțiunii, astfel că, în conformitate cu prevederile art. 9 lit. „a” din contract, instanța va dispune și evacuarea pârâtului din acest imobil.
În consecință, instanța va admite și capetele de cerere accesorii si va dispune atât rezilierea contractului nr. 24 din 20.04.2004 privind închirierea locuinței din mun. F., ..51, ., județul Suceava, cât și evacuarea pârâtului din această locuință.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea având ca obiect ,, pretenții, reziliere contract și evacuare”, formulată de reclamantul M. F., prin Primar, cu sediul social în M. F., ., județul Suceava, în contradictoriu cu pârâtul M. D. CNP_3, domiciliat în M. F., . 51, scara C, apartament 5, județul Suceava și-n consecință:
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 24 din 20.04.2004, încheiat între părți, cu evacuarea pârâtului din imobil, precum și obligarea acestuia la plata sumei de 5889 lei, reprezentând contravaloarea chiriei neachitate pentru perioada mai 2013- februarie 2015, cu dobânda legală aferentă și a sumei de 300 lei, reprezentând taxă timbru.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la sediul Judecătoriei F., prin serviciul Arhivă.
Pronunțată în ședința publică, azi, 23 septembrie 2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
R. M. G. I.
Red.R.M./Tehnored.I.M./4 ex/6.10.2015
OPERATOR DATE CU CARACTER PERSONAL 4304
| ← Fond funciar. Sentința nr. 1661/2015. Judecătoria FĂLTICENI | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
