Acţiune în constatare. Sentința nr. 413/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 413/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 30-01-2013 în dosarul nr. 190/229/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FETEȘTI, JUDEȚUL IALOMIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 413
Ședința publică din data de 30 ianuarie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - M. M. V.
GREFIER - D. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul C. G. în contradictoriu cu pârâții P. L. și M. FETEȘTI – PRIN PRIMAR, având ca obiect „acțiune în constatare”.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns pentru reclamantul lipsă d-na avocat C. I., lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Apărătorul reclamantului depune la dosar dovada citării pârâtei P. L. prin mica publicitate. Precizează totodată că nu mai sunt alte cereri sau excepții de formulat.
Instanța ia act că nu mai sunt alte cereri sau excepții de formulat, constată procedura probatorie închisă, cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantului, având cuvântul, solicită admiterea cererii așa cum a fost precizată, in sensul să se constate că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului magazin situat în Mun. Fetești, ., prin uzucapiune, fără cheltuieli de judecată.
Dezbaterile declarându-se închise, cauza rămâne în pronunțare.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /06.01.2012, reclamantul C. G. a chemat în judecată pe pârâtul Unitatea Administrativ Teritorială M. Fetești – prin Primar, cu sediul în Orasul Fetesti, județul Ialomița, pe pârâta P. L., domiciliată in Orasul Fetesti, . 14, scara A, parter, ., solicitând ca prin hotărârea judecătorească să se constate că este proprietar asupra bunului imobilului cu destinatie de magazin general, compus dintr-o incăpere, având lungimea de 5,80 m si lătimea de 3,00 m, situat in Mun. Fetești, . amplasat pe teren in suprafață de 15 mp, proprietate a Consiliului Local Fetesti, prin uzucapiune ( conform precizării depuse la dosar ulterior).
În motivarea cererii, reclamantul arată că, in fapt, a cumpărat prin factura fiscală de la pârâtă, in calitate de administrator al societății comerciale desfiintate ., spatiul anterior descris, la un pret de 7000 lei, pe care l-a achitat integral la data cumpărării, intrând in posesia imobilului, insă la data cumpărării, pârâta nu detinea act de proprietate decât autorizatie de cumpărare si certificat de urbanism. Intrucât doreste intocmirea actelor de carte funciară, a promovat actiunea, neavând act de proprietate valabil pe spatiul comercial respectiv
În drept își întemeiază cererea intial pe dispozițiile art.111 C., ulterior temeiul fiind precizat ca uzucapiune conform Vechiului Cod civil, art.111 C., anexând inscrisuri: facturi fiscale, memoriu justificativ topografic, certificat de urbanism, autorizatie de construire, plan de situatie-filele 14-24.
S-a administrat proba cu inscrisuri si martori.
S-a dispus adresă către Consiliul Local Fetesti pt. a se preciza natura juridică/ domeniu privat sau public al terenului pe care este amplasat imobilul respectiv al imobilului in cauză, repetat adrese pt. a se preciza dacă bunurile3 fac obiectul unor contracte de inchiriere/concesiune, fiind depuse adrese răspuns ale autorității solicitate/filele 46-48, 53-59.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In prezenta cauză se vor avea in vedere prevederile din Legea nr.71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr.287/2009 privind Codul civil. Potrivit art.82 din Legea nr.71/2011 conform cărora prevederile art.930-934 din Noul cod civil referitoare la uzucapiunea imobiliară se aplică numai in cazul in care posesia a inceput la data intrării in vigoare a acestuia, adică 01.10.2011. Pentru cazurile in care posesia a inceput inainte de această dată, sunt aplicabile dispozitiile referitoare la uzucapiune in vigoare la data inceperii posesiei. In consecintă, se apreciază că faptul posesiei a inceput sub imperiul vechiului cod civil, raportat la data facturilor depuse in cauză/30 dec. 2003, ale cărui norme vor fi avute in vedere la solutionarea prezentei cauze civile.
Astfel:
Din factura fiscală nr._/03 dec. 2012 si factura fiscală nr._/30 dec. 2003 rezultă că reclamantul a cumpărat prin aceste acte magazin situat in Fetesti, . pârâtă, achitând suma totală de 7000 lei.
Din actele comunicate de pârâtul UAT Fetesti, prin Consiliul Local Fetesti ca administrator al domeniului public si privat, rezultă că magazinul inscris in facturi nu a fost proprietatea pârâtei, iar terenul in suprafață de 15 mp face parte din domeniul public al UAT Fetesti, filele 46-48.
Din adresa nr. 5119/09 octombrie 2012 a Primăriei fetesti- fila 48 rezultă că in legătură cu imobilul magazin- obiect al cauzei, in evidentele institutiei, apare ca fiind detinut de reclamant in baza facturii nr._/230 dec. 2003, acesta achitând impozitele aferente.
Referitor la terenul pe care este amplasată clădirea in cauză, s-a precizat prin adresa nr._/30 oct. 2012, că natura juridică a terenului respectiv este domeniu public/ fila 53, fiind in suprafață totală de 15 mp.
S-a anexat, de pârât, contractul de inchiriere a terenului in cauză aferent anului 2010, vizat pentru prelungire pt. 2011, respectiv 2012, incheiat intre Consiliul Local al Municipiului Fetesti si reclamant, in calitate de reprezentant al .-filele 54-56. De asemenea, s-a anexat contractul de inchiriere a terenului in cauză aferent anului 2012, incheiat intre Consiliul Local al Municipiului Fetesti si reclamant, in nume propriu, ca persoană fizică.
Din Memoriul justificativ al imobilului magazin, planul de situatie, coroborat cu certificatul de urbanism din 1995 si autorizatie de construire din 1995 rezulta ca imobilul folosit de reclamant are destinatie de magazin general, fiind compus dintr-o singură incăpere (chioșc) având lungimea de 5,80 m si lătimea de 3,00 m, fiind situat in Mun. Fetești, . si amplasat pe teren in suprafață de 15 mp, proprietate a Consiliului Local Fetesti –filele 14-24.
Din adresa nr._/30 oct. 2012, se retine că natura juridică a terenului respectiv este domeniu public/ fila 53, fiind in suprafață totală de 15 mp, astfel incât acesta este bun apare ca imprescriptibil, inalienabil, insesizabil, atâta timp cât apartine domeniului public al aunității administrativ teritoriale, in administrarea Consiliului Local Fetesti, conform Legii nr. 213/1998 privind regimul proprietății publice.
Instanta constată că datele rezultate din aceste inscrisuri sunt coroborante, având in spetă valoare probatorie.
S-a procedat la audierea martorilor propuși de reclamant, numiții D. I., P. anișoara conform dispozițiilor art. 192-198 Cod procedură civilă, declarațiile date fiind consemnate separat și atașate la dosarul cauzei-filele 60 si 61.
Acestia au declarat că reclamantul a cumpărat acest teren de la numita P. L., in dec 2003 achitând pret total de 7000lei.
Pârâta P. L. nu s-a prezentat in fata instantei pt. a-si preciza pozitia procesuală fată de actiunea reclamantului, nu a formulat intâmpinare, aceasta fiind citată si prin mica publicitate.
Se retine că, in cauză, nu s-a făcut dovada că numita P. L. avea asupra magazinului respectiv act de proprietate, motiv pentru care aceasta apare ca fiind doar posesor, iar nu proprietar. Mai mult, din materialul probator, rezultă că reclamantul nu a cunoscut acest lucru, considerând că a cumpărat de la un proprietar, motiv pentru care, ulterior, s-a si comportat ca adevărat proprietar, achitând impozitele pentru magazin, incepând din anul 2003, astfel cum rezultă din adresa Primăriei Fetesti nr. 5119/09 octombrie 2012 - fila 48.
Potrivit art.1846 Cod civil „orice prescripție este fondată pe faptul posesiunii. Posesiunea este deținerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitată, una sau alta, de noi înșine sau de altul în numele nostru.”
Conform art.1847 Cod civil, „ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.”
Potrivit art.1860 Cod civil, „orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescripția, să unească posesiunea sa cu posesiunea autorului său.”
Conform art.1890 Cod civil „toate acțiunile, atât reale, cât și personale pe care legea nu le-a declarat imprescriptibile și pentru care n-a fixat un termen de prescripție, se vor prescrie în 30 de ani, fără ca cel care invocă această prescripție să fie obligat a produce vreun titlu și fără să i se poată opune reaua-credință.”
Conform art.492 Cod civil orice „construcție făcută asupra pământului este prezumată a fi făcută de proprietarii acelui teren, cu cheltuiala lor și că sunt ale lor până la proba contrară”.
În cauză se constată că reclamantul, potrivit declaratiile martorilor, coroborat cu actele anexate de primărie, este doar posesor al imobilului cu destinatie de magazin general, compus dintr-o incăpere ( chioșc) având lungimea de 5,80 m si lătimea de 3,00 m, situat in Mun. Fetești, . amplasat pe teren in suprafață de 15 mp, aflată in proprietate publică a Consiliului Local Fetesti, fără a avea asupra magazinului chioșc vreun act de proprietate valabil, emanat de la adevărat proprietar.
Având în vedere cererea precizată a reclamantului, instanța urmează să admită acțiunea ca fiind întemeiată și să constate că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate, prin uzucapiunea (prescriptie achizitivă) de lungă durată, prin jonctiunea posesiei sale cu cea a pârâtei P. L., asupra imobilului cu destinatie de magazin general, compus dintr-o singură incăpere (chioșc), având lungimea de 5,80 m si lătimea de 3,00 m, situat in Mun. Fetești, ., amplasat pe teren in suprafață de 15 mp, aflată in proprietatea publică a Consiliului Local Fetesti.
În baza prevederilor din Legea nr. 7/1996 se va comunica Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița prezenta hotărâre judecătorească, după rămânerea definitivă și irevocabilă, conform acestui articol fiind obligatoriu ca instanța judecătorească sa transmită, în termen de 3 zile, hotărârea rămasă definitivă și irevocabilă, constitutivă sau declarativă asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciară al judecătoriei în a cărei rază de activitate se află imobilul.
Va lua act că reclamantul nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Văzând și prevederile art.299 Cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea reclamantului C. G., cu domiciliul in M. Fetești, ..2, ., ., in contradictoriu cu pârâtul Unitatea Administrativ Teritorială- M. Fetesti– prin Primar, cu sediul în Fetesti, județul Ialomița și pârâta P. L., domiciliată in M. Fetesti, ., .. A, . I. .
Constată că reclamantul C. G. a dobândit, prin prescriptie achizitivă, dreptul de proprietate asupra bunului imobil cu destinatie de magazin general, compus dintr-o singură încăpere, având lungimea de 5,80 m si lătimea de 3,00 m, situat in Mun. Fetești, ., amplasat pe teren in suprafață de 15,00 mp, aflată in proprietatea publică a Consiliului Local Fetești.
În baza Legii nr. 7/1996 se va comunica Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița prezenta hotărâre judecătorească după rămânerea definitivă și irevocabilă
Ia act că reclamantul nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 30 ianuarie 2013 .
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.MVM/Tehnored.MD
6 ex./ 15.03.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 901/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1460/2013.... → |
|---|
