Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3472/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3472/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 16-09-2013 în dosarul nr. 1046/229/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FETEȘTI JUDEȚUL IALOMIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR.3472
Ședința publică din data de 16 septembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - R. I.
GREFIER - Z. F.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul G. D. în contradictoriu cu pârâta D. D., având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare”.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pentru reclamant d-na avocat N. C., lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier,după care:
Nefiind cereri sau excepții, instanța în temeiul art. 94 alin.1 lit.j rap.la art.107 NCPC se declară competentă să soluționeze cauza dedusă judecății.
Întrebat fiind, apărătorul reclamantului arată că nu mai sunt alte cereri de formulat solicitând cuvântul pe probe.
Instanța ia act că nu mai sunt alte cereri de formulat ori excepții de invocat și acordă cuvântul pe probe părților.
Apărătorul reclamantului solicită în dovedirea cererii proba cu înscrisuri.
În temeiul art.258 NCPC încuviințează pentru reclamant proba cu înscrisuri ca fiind utilă, concludentă și pertinentă soluționării cauzei, ia act că în cadrul procedurii prealabile pârâta nu a depus întâmpinare.
Apărătorul reclamantului arată că nu mai au alte cereri de formulat.
Instanța ia act că nu mai sunt alte cereri de formulat, constată procedura probatorie închisă, cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantului, având cuvântul pe fond, solicită admiterea cererii, fără cheltuieli de judecată.
Dezbaterile declarându-se închise, instanța rămâne în pronunțare pe actele și lucrările dosarului.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 16.04.2012 sub nr._, reclamantul G. D., domiciliat în Țăndărei, ., jud. Ialomița, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la C.. DE AV. N. C. situat în Țăndărei, .-1A, ., parter, jud. Ialomița, în contradictoriu cu pârâta D. D., domiciliată în . Ialomița, a solicitat să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru suprafața de teren de 9.500 m.p. teren situat în tarlaua 105/2, . situat în extravilanul com. Gura Ialomiței, . L., . ca vecinătăți: la N- Md G. R., le E – De 106, la S – md G. A., la V- Hc 104, bun dobândit de promitenta vânzătoare ca bun propriu prin moștenire de la defuncta mamă B. Caliopea, conform certificatului de moștenitor nr. 175/09.12.2009 și actului de partaj voluntar emise de B.N.P S. I. și M. R. în dosarul nr. 204/2009, fără cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, legal timbrată pe parcursul procedurii prealabile cu taxă de timbru de 270 lei, reclamantul arată că a încheiat cu pârâta o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare atestată și înregistrată sub nr. 10/2013, prețul pentru care s-a promis și s-a acceptat vânzarea fiind de 3.000 lei, preț pe care promitentul vânzător l-a achitat în întregime.
S-a convenit contractual ca încheierea actului în formă autentică să se efectueze până la data de 15.04.2013, această obligație transmițându-se și moștenitorilor vânzătorului promitent, în ipoteza decesului.
Dacă vreuna din părți nu se va prezenta pentru încheierea actului în formă autentică sau va refuza expres acest lucru, cealaltă parte poate solicita instanței judecătorești competente să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, în baza art. 1669 Cod civil.
Întrucât nu s-a perfectat vânzarea ca urmare a refuzului expres, se solicită admiterea cererii.
Se mai arată că terenul este arendat la I.I. N. JEAN arendaș care refuză exercitarea dreptului de preemțiune.
În drept invocă dispozițiile art. 1669 Cod civil.
În susținerea acțiunii se solicită proba cu înscrisuri: promisiune bilaterală de vânzare cumpărare înregistrată sub nr. 10/10.04.2013 în registrul de evidență a actelor atestate de av. N. C., Certificat de moștenitor nr. 178/09.12.2009 și Partaj Succesoral emise de B.N.P.A. S. I. și M. R. – A., copie carte de identitate pârâtă și reclamantă, proces verbal prin care pârâta D. D. arată că nu se va prezenta la notar pentru perfectarea vânzării, T.P. nr._/_ emis la data de 07.06.1999 de Comisia Județeană Ialomița pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele și taxele locale și alte venituri ale bugetului local, certificat de sarcini eliberat sub nr._/21.10.2011 de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița, Adeverință eliberată de Intreprinderea Individuală N. Jean prin care se precizează că se refuză exercitarea dreptului de preemțiune cu privire la suprafața de teren de 9.500 m.p. situată în tarlaua 105/2, . situat în extravilanul com. Gura Ialomiței, . îl lucrează în arendă.
Pârâta, legal citată, nu s-a prezentat la instanță și nu a depus întâmpinare pentru a-și exprima poziția față de acțiunea reclamantului.
Sub aspect probator a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
Prin convenția intitulată „Promisiune bilaterală de vânzare cumpărare” atestată sub nr. 10/10.04.2013 de av. N. C., conform dispozițiilor art. 3 alin.1 lit. c din Legea 51/1995, promitenta vânzătoare D. D., în nume propriu se obligă să vândă prin contract autentic de vânzare cumpărare numitului G. D., terenul arabil în suprafață de 9.500 m.p. situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, ., în tarlaua 105/2, . vecinătăți: la N- Md G. R., la E- De 106, la S- md G. A., la V- Hc 104, dobândit prin moștenire de la B. Caliopea în baza certificatului de moștenitor nr. 175/09.12.2009 și actului de partaj voluntar emise de B.N.P. A. S. I. și M. R. din Fetești, în dosarul nr. 204/2009.
Prețul vânzării este de 3.000 lei și a fost primit în întregime de promitenta vânzătoare la data încheierii înscrisului.
Părțile au prevăzut că încheierea actului în formă autentică se va efectua până la data de 15.04.2013, iar altă clauză specifică posibilitatea de a obține pe cale judecătorească executarea obligației în temeiul art.1669 Cod civil.
Potrivit art. 1650 Cod civil, vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.
Conform art. 1669 cod civil când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Din analiza Titlului de proprietate emis de Comisia Județeană Ialomița la data de 07.06.1999 sub nr._/_ reiese că numita B. Caliopea a primit în proprietate prin reconstituirea dreptului de proprietate terenul în suprafață de 10 ha situat pe teritoriul satului L., . Ialomița, teren din care face parte și suprafața de 9.500 mp situată în tarlaua 105/2, . vecini: la N –md G. R., la E- De 106, la S- Md G. A., la V- Hc 104.
B. Caliopea a decedat la data de 09 mai 1994 și potrivit certificatului de moștenitor nr. 175/09.12.2009 emis B.N.P.A. S. I. ȘI M. R. A., de pe urma acesteia a rămas în masa succesorală și suprafața de 10 ha teren arabil și vii situat în extravilanul comunei M. K., ., conform titlului de proprietate nr._ din 07.06.1999 emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Ialomița, moștenitorii acesteia fiind D. D. și B. E., cărora în calitate de fiică, respectiv fiu, le revine câte o cotă de ½ din masa succesorală.
Prin contractul de partaj voluntar încheiat de B.N.P. A S. I. ȘI M. R. A. în dosarul nr. 204/2009 moștenitorii înțeleg să iasă din indiviziune, pârâta intrând în proprietatea terenului în suprafață totală de 6,1164 ha din care și suprafața de 9.500 m.p. teren situată în sola 105/2, . vecini: la N- md G. R., la E- De 106, la S- md. G. A., la V- Hc 104, ce face obiectul prezentei cauze.
Potrivit art.557 Cod civil dreptul de proprietate „…se poate dobândi, în condițiile legii, prin convenție, moștenire legală sau testamentară… „.
Conform art.340 lit.a din Codul civil „Nu sunt bunuri comune, ci bunuri proprii ale fiecărui soț:
a) bunurile dobândite prin moștenire legală, legat sau donație, cu excepția cazului în care dispunătorul a prevăzut, în mod expres, că ele vor fi comune” iar prevederile art.340 stabilesc că „Fiecare soț poate folosi, administra și dispune liber de bunurile sale proprii, în condițiile legii”.
Potrivit art.32 alin.1 din Legea nr.146/1997 (aplicabilă la data depunerii acțiunii) „În cazul cererilor prin care se solicită pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act autentic de înstrăinare a unor bunuri imobile, instanța de judecată va solicita extras de carte funciară pentru bunurile imobile ce au carte funciară deschisă sau certificat de sarcini pentru imobilele care nu au carte funciară deschisă, certificat fiscal emis de compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale și dovada debitelor la zi ale cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari”.
Din certificatul de sarcini eliberat de O.C.P.I. Ialomița, Serviciul de Publicitate Imobiliară, rezultă faptul că pentru terenul arabil extravilan în suprafață de 9500 m.p. în tarlaua 105/2, . extravilanul comunei Gura Ialomiței, fosta .>nu s-au găsit sarcini înscrise .
De asemenea, din Certificatul de atestare fiscala emis de Unitatea Administrativ Teritorială Primăria Vlădeni sub nr. 178/04.11.2013 aflat la dosar - fila 15, rezulta ca pârâta figurează in evidente cu teren extravilan in proprietate si nu are impozit neplătit către bugetul local.
Având în vedere poziția pârâtei, faptul că prin antecontract încheiat în formă autentică a promis vânzarea-cumpărarea terenului pentru prețul de 3.000 lei îndeplinindu-și în parte obligațiile asumate, reținând pasivitatea arendașului care prin adresa aflată la fila 18 a învederat că nu este interesat de achiziționarea imobilului, instanța va admite cererea formulată de reclamantul G. D. în contradictoriu cu pârâta D. D..
Va constata că între pârâta D. D. în calitate de vânzătoare și reclamantul G. D. în calitate de cumpărător a intervenit vânzarea-cumpărarea terenului arabil în suprafață de 9.500 m.p. situat în extravilanul satului L., .. Ialomița în tarlaua 105/2, . de 3.000 lei.
Prezenta hotărâre va ține loc de contract de vânzare cumpărare a terenului.
Va dispune comunicarea, în termen de 3 zile, a unei copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița iar în baza art.771 alin.6 teza 4 din Legea 571/2003 modif. va dispune comunicarea, în termen de 30 zile, de copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă și documentația aferentă către organul fiscal competent în vederea calculării impozitului pe venitul din transferul proprietăților imobiliare.
Va lua act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Văzând și dispozițiile art.466 alin.1 NCPC
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul G. D. (domiciliat în Țăndărei, ., județul Ialomița, CNP_, cu domiciliul ales la Cabinet de Avocat N. C. din Țăndărei, .-1A, ., parter, județul Ialomița) în contradictoriu cu pârâta D. D. (domiciliată în . Ialomița, CNP_).
Constată că între pârâta D. D. în calitate de vânzătoare și reclamantul G. D. în calitate de cumpărător a intervenit vânzarea-cumpărarea terenului arabil în suprafață de 9.500 m.p. situat în extravilanul satului L., .. Ialomița în tarlaua 105/2, . de 3.000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare cumpărare a terenului.
În baza art.35 alin.5 din Legea nr.7/1996 rep. dispune comunicarea, în termen de 3 zile, unei copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița.
În baza art.771 alin.6 teza 4 din Legea 571/2003 modif. dispune comunicarea, în termen de 30 zile, de copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă și documentația aferentă către organul fiscal competent în vederea calculării impozitului pe venitul din transferul proprietăților imobiliare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Fetești, județul Ialomița.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 16 septembrie 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.:tehnored.:R.I./F.Z.
Ex.:6/18.10.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2398/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1910/2013.... → |
|---|
