Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 649/2013. Judecătoria FILIAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 649/2013 pronunțată de Judecătoria FILIAŞI la data de 15-10-2013 în dosarul nr. 125/230/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FILIAȘI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 649
Ședința publică de la 15 Octombrie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: - C. C. G.
Grefier: - E. I.
x.x.x.x
Pe rol, judecarea acțiunii civile având ca obiect " hotărâre care să țină loc de act autentic" formulată de reclamanții C. G. și C. I. împotriva pârâtului Ș. M. .
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 08 Octombrie 2013, fiind consemnate în cuprinsul încheierii de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când s-a amânat pronunțarea cauzei pentru termenul din 15 Octombrie 2013.
INSTANȚA:
La data de 29.01.2013 a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Filiași sub nr._, acțiunea civilă formulată de reclamanții C. G. și C. I. împotriva pârâtului Ș. M., aceștia solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța, să se constate valabilitatea convenției încheiate de părți la data de 30.12.2011, cu privire la următoarele suprafețe de teren situate în extravilanul localității Filiași: suprafața de 4000 m.p. având categoria de folosință teren arabil, situată în T 13 P 301/1 și suprafața de și 1000 mp., având categoria de folosință pășuni, situată în T 14 P 302.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că la data de 30.12.2011 au încheiat cu pârâtul antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 5641/30.12.2011 a BNP J. G. C., prin care pârâtul le-a înstrăinat contra sumei de 7000 lei, următoarele suprafețe de teren: suprafața de 4000 m.p. având categoria de folosință teren arabil, situată în T 13 P 301/1, cu vecinătățile: N- De 807/1, E- A 301/2, S- De 807 și V – A 302/1 și suprafața de și 1000 mp., având categoria de folosință pășuni, situată în T 14 P 302, cu vecinătățile: N- De 807, E- P 301/1, S - P 811 și V - T. N..
Reclamanții au menționat că, așa cum rezultă din antecontractul de vânzare-cumpărare, la data perfectării acestuia, i-au achitat pârâtului suma de 6900 lei, urmând ca perfectarea vânzării-cumpărării în formă autentică să se facă, cel mai târziu la data de 01.06.2012, când urmau să îi achite acestuia și diferența sumei de 100 lei, iar pârâtul să prezinte documentația cadastrală necesară încheierii actului.
De asemenea, reclamanții au menționat că la aproximativ 2 luni de la încheierea antecontractului, i-au achitat pârâtului și diferența de 100 lei, încheind în acest sens un înscris sub semnătură privată, pârâtul urmând să întocmească mai devreme documentația cadastrală, pentru a perfecta vânzarea-cumpărarea.
Totodată, au precizat că văzând că la data stabilită în antecontract, pârâtul nu s-a prezentat pentru încheierea înscrisului în formă autentică, l-au notificat pe acesta ( prin notificarea nr. 803/14.06.2012 ), solicitându-i acestuia ca în data de 25.06.2012 să se prezinte în fața notarului, pentru perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, însă nici de această dată pârâtul nu s-a prezentat.
În dovedirea cererii, reclamanții au solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, a probei testimoniale și cu expertiza tehnică de specialitate.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 948 și următoarele cod civil și art. 111 C.pr.civ.
Reclamanții au evaluat provizoriu terenul la suma de 7000 lei, sumă cu care au achiziționat acest teren și au formulat cerere de ajutor public judiciar pentru plata taxei judiciare de timbru aferente acestei sume.
Au depus la dosar în copie: cărțile lor de identitate, adeverințele nr. 1609 și 1610 /11.12.2012 eliberate de Școala Gimnazială Fratoștița, adeverințele de venit pe anul 2012 eliberate de Administrația Finanțelor Publice Filiași, actul de partaj voluntar autentificat prin încheierea nr. 5628/29.12.2011 a BNP J. G. C., antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de părți la data de 30.11.2012, TP nr. 2323-1970/27.04.2002 eliberat pe numele defunctului Ș. N. Ș., dovada notificării pârâtului și confirmare de primire a adresei prin care acesta a fost notificat.
Prin încheierea din Camera de Consiliu din data de 25 Februarie 2013, instanța a admis cererea de ajutor public judiciar formulată de reclamanți și a dispus scutirea acestora de plata taxei judiciare de timbru în sumă de 114 lei.
La primul termen de judecată, instanța, având în vedere că potrivit dispozițiilor art. 32 din Legea 146/1997, " În cazul cererilor prin care se solicită pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act autentic de înstrăinare a unor bunuri imobile, instanța de judecată va solicita extras de carte funciară pentru bunurile imobile ce au carte funciară deschisă sau certificat de sarcini pentru imobilele care nu au carte funciară deschisă, certificat fiscal emis de compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale și dovada debitelor la zi ale cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari." și constatând că prin rezoluția judecătorului de serviciu a fost stabilită în sarcina reclamanților obligația de a depune aceste înscrisuri, a acordat un ultim termen pentru completarea lipsurilor cererii de chemare în judecată .
Reclamanții au depus la dosar la data de 09 Aprilie 2013, certificatul de atestare fiscală nr. 91/2013, iar la data de 14.05.2013 au depus și certificatul de sarcini nr._/03.04.2013 emis de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D. .
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri, proba testimonială, fiind audiat la propunerea reclamanților martorul M. C. –D. ( declarație fila 44 dosar ), precum și cu expertiza de specialitate, obiectivele acesteia fiind stabilite prin încheierea de ședință din data de 14 Mai 2013.
La același termen de judecată, instanța a încuviințat și cererea formulată de reclamanți, prin avocatul ales, privind efectuarea unei expertize tehnice extrajudiciare.
Raportul de expertiză întocmit în cauză a fost depus la dosar la data de 17 Septembrie 2013, iar cu privire la concluziile acestuia, pârâtul nu a formulat obiecțiuni.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 30.12.2011 s-a încheiat între reclamanți și pârât antecontractul de vânzare-cumpărare având ca obiect suprafețele de 4000 m.p., situată în T 13 P 301/1 și 1000 mp., situată în T 14 P 302, ambele situate pe raza orașului Filiași, ., prețul vânzării în cuantum de 7000 lei fiind achitat de către reclamanți .
Potrivit art. 2 alin.1 Titlul X din Legea nr.247/2005 terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute, iar conform art.5 alin.2 din același act normativ „în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
Având ca obiect două suprafețe de teren, pentru care legea impune condiția încheierii în formă autentică a actelor de înstrăinare, convenția intervenită între părți la data de 30.12.2011 are valoarea unui antecontract de vânzare-cumpărare ce dă naștere în sarcina părților a unor obligații „de a face", respectiv de a vinde și a cumpăra în viitor și a încheia actul în forma cerută de lege.
Această convenția a dat naștere însă și unei obligații de a face, potrivit căreia oricare dintre părți poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și care va avea un caracter constitutiv de drept.
Însă, pentru admisibilitatea unei astfel de acțiuni, antecontractul trebuie să fie valabil încheiat, respectiv una dintre părți să refuze autentificarea actului, reclamantul să-și fi îndeplinit obligațiile, respectiv plata prețului, iar promitentul vânzător să fie proprietar al bunului.
Analizând înscrisurile depuse la dosar, instanța constată că acestea îndeplinesc condițiile esențiale pentru validitatea unei convenții, îndeplinind toate condițiile prevăzute de art .1179 din Codul civil, respectiv capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părții ce se obligă, un obiect determinat și o cauză licită, promitentul vânzător având proprietatea terenurilor înstrăinate la data încheierii convenției părților, în baza titlului de proprietate nr. 232-1970/27.04.2002 și actului de partaj voluntar autentificat prin încheierea nr. 5628/29.12.2011 a BNP J. G. C., aspect ce reiese și din concluziilor raportului de expertiză de expertiză întocmit în cauză de domnul expert C. V. .
Întrucât promisiunea este un contract autonom, distinct de vânzarea propriu-zisă, dă naștere unor drepturi și obligații specifice, care nu se confundă cu cele care își au izvorul în contractul de vânzare.
Promitentului-vânzător îi revin, ca obligații principale, prezente în orice promisiune, obligația de a nu înstrăina sau greva în folosul altei persoane lucrul promis, obligația de a nu încheia cu terții acte juridice susceptibile de a restrânge sau înlătura drepturile promitentului vânzător, obligația de a consimți la autentificarea vânzării, iar ca obligații secundare, ocazional, dacă părțile convin astfel, obligația de a preda anticipat promitentului-cumpărător.
Promisiunea sinalagmatică este înțelegerea precontractuală cea mai apropiată de vânzare, părților nemairămânându-le decât să consimtă în fața notarului asupra vânzării propriu-zise, ale cărei elemente esențiale (lucru vândut și preț) sunt deja fixate prin acordul realizat la încheierea promisiunii, obligația de a consimți, fiind și ea asumată ferm de ambele părți contractante.
În prezenta cauză, promitenții cumpărători au făcut dovada îndeplinirii obligației de plată a prețului, precum și dovada neîndeplinirii de către promitentul vânzător a obligației de a consimți la vânzarea-cumpărarea terenului în formă autentică, fiind îndeplinite astfel condițiile art.5 alin 2 din Titlul X din Legea 247/2005 și art.1179 din Codul civil.
În raport de aceste considerente, instanța urmează să admită formulată de reclamanți și să constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat de părți la data de 30.12.2001 și autentificat prin încheierea nr. 5641 din aceeași dată a BNP J. G. C. privind suprafețele de 4000 m.p., situată în T 13 P 301/1 și 1000 mp., situată în T 14 P 302, ambele situate pe raza orașului Filiași, ., așa cum sunt identificate prin amplasament, categorie de folosință și vecinătăți prin schițele anexă la raportul de expertiză întocmit în cauză de către expertul C. V., schițe aflate la filele 57-59 dosar și care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Întrucât potrivit dispozițiilor art. 18 din OUG 51/2008 " Cheltuielile pentru care partea a beneficiat de scutiri sau reduceri prin încuviințarea ajutorului public judiciar vor fi puse în sarcina celeilalte părți, dacă aceasta a căzut în pretențiile sale. Partea căzută în pretenții va fi obligată la plata către stat a acestor sume ", pârâtul va fi obligat să plătească statului suma de 114 lei, cu titlu de ajutor public judiciar acordat reclamanților.
Având în vedere dispozițiile art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, după rămânerea definitivă și irevocabilă, prezenta sentință se va comunica la OCPI D..
În conformitate cu dispozițiile art. 771 alin. 6 din Legea 571/2003 se va comunica prezenta sentință în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă către Serviciul Financiar Orășenesc Filiași.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect " hotărâre care să țină loc de act autentic " formulată de reclamanții C. G. și C. I., domiciliați în loc. Filiași, sat Fratoștița, .. 5, jud. D. împotriva pârâtului Ș. M., domiciliat în loc. Filiași, .. 68, jud. D. .
Validează antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de părți la data de 30.12.2001 și autentificat prin încheierea nr. 5641 din aceeași dată a BNP J. G. C. privind suprafețele de 4000 m.p., situată în T 13 P 301/1 și 1000 mp., situată în T 14 P 302, ambele situate pe raza orașului Filiași, ., așa cum sunt identificate prin amplasament, categorie de folosință și vecinătăți prin schițele anexă la raportul de expertiză întocmit în cauză de către expertul C. V., schițe aflate la filele 57-59 dosar și care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părți cu privire la teren
Obligă pârâtul să plătească în favoarea statului suma de 114 lei, cu titlu de ajutor public judiciar acordat reclamanților.
Cu recurs în termen de 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 15 Octombrie 2013
Președinte, C. C. G. | ||
Grefier, E. I. |
red.jud.C.C.G.
thred.E.I.
6 exp/14.11.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 707/2013.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
