Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5376/2013. Judecătoria FOCŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5376/2013 pronunțată de Judecătoria FOCŞANI la data de 18-12-2013 în dosarul nr. 1810/231/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria Focșani, J. V.
Sentinta civila nr. 5376
Ședința publică de la 18.12.2013
Instanța constituită din
Președinte – A. G. M., judecător
Grefier – C. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul C. I. D., cu domiciliul in . in contradictoriu cu paratii C. I., C. I. si C. T., toți domiciliati in ., avand ca obiect hotarare care tine loc de act autentic.
Dezbaterile în fond asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 04.12.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța in vederea deliberarii, a amânat succesiv pronunțarea pentru 11.12.2013 si astăzi 18.12.2013.
INSTANTA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe cu nr._, reclamantul C. I. D. a chemat in judecată pârâtii C. I., C. I. si C. T., solicitând pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se dispună perfectarea convenției de vânzare-cumpărare a imobilelor teren în suprafață de 2500 m.p., teren pășune, situat in T 85, P 1249/1 si 3600 mp teren arabil, situat in T 166,P 676, ambele aflate in extravilanul ..P._/octombrie 1995 emis de Comisia Judeteana V. pentru Stabilirea Dreptului de proprietate privata asupra terenurilor.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că terenul menționat i-a fost înstrăinat de paratii C. I., C. I. si C. T., context in care s-a incheiat actul sub semnatura privata din 18.06.2012, ocazie cu care reclamantul a achitat si pretul terenului in valoare de 1.500 de lei.
A mai precizat reclamantul ca, potrivit antecontractului de vanzare cumparare partile au stabilit de comun acord ca pana la data de 01.10.2012 să perfecteze contractul in forma autentică insă paratii au refuzat sa se prezinte pentru incheierea contractului.
Totodata, reclamantul a aratat ca inscrisul sub semnatura privata a fost incheiat in prezenta martorilor T. N. și B. N., care pot confirma clauzele contractului.
Cererea nu a fost motivata in drept.
În dovedirea cererii, reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, un martor si expertiză specialitatea topografie.
Legal citati, pârâtii nu au formulat intampinare si nu s-au prezentat în fața instanței.
Din actele si lucrările dosarului se rețin urmatoarele:
La data de 18.06.2012 reclamantul C. I. D. a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare sub forma unui înscris sub semnătură privată (f. 4-6) cu pârâtii C. I., C. I. si C. T., prin care aceastia din urmă i-au înstrăinat reclamantului, în schimbul unui preț de 1500 de lei, două suprafete de teren respectiv, 2500 m.p., teren pășune, situat in T 85, P 1249/1 si 3600 mp teren arabil, situat in T 166, P 676, ambele aflate in extravilanul ..P._/octombrie 1995 emis de Comisia Judeteana V. pentru Stabilirea Dreptului de proprietate privata asupra terenurilor, emis pe numele pârâtilor.
Inscrisul a fost intocmit in prezenta martorilor T. N. și B. N., care l-au si semnat.
Potrivit antecontractului de vanzare cumparare partile si-au asumat obligatia ca, pana la data de 01.10.2012, sa perfecteze contractul in forma autentica.
La filele 14-15 reclamantul a depus la dosar dovezi din care rezulta faptul ca a convocat paratii la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica.
Potrivit raportului de expertiza tehnică specialitatea topografie intocmit de expert V. I. si depus la filele 30-39, terenurile din litigiu, respectiv terenul de 2500 mp, are suprafata de 2553 m.p. real masurati, (2500 m.p. in acte), are categoria pășune, si se afla in extravilan ., pct.”Harsu-2”, T.85, P.1249/1, cu următorii vecini: la N–Drum exploatare, S – def. I. St. I., E - drum exploatare si la V –drum exploatare și terenul de 3600 mp, are suprafata de 3583 mp real măsurați (3600 mp in acte), categoria de folosință arabil, si se afla in extravilan ., pct.”Mihneasca”, T.123, P.676, cu următorii vecini: la N–P. N., S – A. V., E - drum exploatare si la V –drum exploatare.
Convenția incheiata de parti la 18.06.2012 nu îndeplinește condiția de formă pentru validitatea unui contract de vânzare-cumpărare privind terenuri, nefiind încheiata în forma autentică cerută de dispozițiile legale în vigoare în cazul înstrăinărilor oneroase de terenuri.
Convenția părților poate însă valora, în virtutea principiului conversiunii actelor juridice, antecontract de vânzare-cumpărare (promisiune bilaterală), susceptibil de a fi perfectat de instanță prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de înstrăinare, din moment ce, din probatoriul administrat rezulta, că pârâtii sunt proprietari ai terenului ce face obiectul convenției.
În acest sens, plata (în înțelesul executării unei obligații de a da), ca să fie valabilă, trebuie făcută de proprietarul capabil de a înstrăina lucrul dat în plată, prin urmare, pentru a fi valabilă, înstrăinarea unui bun individual determinat trebuie făcută de o persoană, cu capacitate de exercițiu deplină, care să fie proprietarul acelui bun. Această condiție de validitate trebuie întrunită atât la încheierea unui contract translativ de proprietate (în persoana celui care înstrăinează bunul), cât și în cazul unui antecontract de înstrăinare sau promisiuni de a contracta (în persoana celui care promite să înstrăineze bunul aflat în patrimoniul său).
F. de probatoriul administrat, instanța constata ca in cauza se poate dispune perfectarea conventiei privind terenul mai sus indicat, perfectare care presupune transferul dreptului de proprietate din patrimoniul vanzatorilor în cel al reclamantului.
Prezentei cereri i s-a aplicat corect taxa de timbru si timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE:
Admite cererea formulata de reclamantul C. I. D., cu domiciliul in . in contradictoriu cu paratii C. I., C. I. si C. T., toți domiciliati in ., avind ca obiect perfectare vânzare-cumparare.
Constată perfectată vânzarea, de către pârâtii C. I., C. I. si C. T., si cumpărarea, de către reclamantul C. I. D., a imobilului teren în suprafață de 3583 m.p. real masurati, (3600 m.p. in acte), arabil, aflat in extravilan ., pct. ”Mihneasca” T.123, P.676, cu următorii vecini: la N- P. P., la S- A. V., la E si V- Drum exploatare, precum si a imobilului teren în suprafață de 2553 m.p. real masurati, (2500 m.p. in acte), pasune, aflat in extravilan ., pct.”Harsu-2” T.85, P.1249/1, cu următorii vecini: la N- Drum exploatare, la S- def.I. St.I., la E si V- Drum exploatare, potrivit Raportului de expertiza tehnica judiciara specialitatea topografie intocmit de expert V. I., depus la f.43-51 dosar si care face parte din prezenta hotarare.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de azi, 18.12.2013.
Președinte, Grefier,
A. G. M. C. A.
Red. Tehnored. AGM
6 ex/06.01.2014
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 4819/2013.... | Întoarcere executare. Sentința nr. 2406/2013. Judecătoria FOCŞANI → |
|---|
